Bosboomstraat 625613 KG EindhovenLakerlopen

STADS WONEN MET EEN EIGEN TUIN Een sfeervolle benedenwoning die meer aanvoelt als een compact woonhuis dan als een appartement. Achter de karakteristieke gevel van dit pand uit 1929 ligt een verrassend lichte en verzorgde woning met een ruime woonkamer, open keuken, comfortabele slaapkamer, badkamer met ligbad én een eigen achtertuin met berging en achterom. Alles bevindt zich op de begane grond. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in Lakerlopen, op korte fietsafstand van de binnenstad, Eindhoven Centraal, de TU/e en alle dagelijkse voorzieningen. Rustig wonen en toch volop profiteren van het stadsleven. WAAROM JE HIER WILT WONEN Sfeervol benedenappartement met een volledig gelijkvloerse indeling. Circa 38 m² woonoppervlakte met een ruime en lichte woonkamer. Open keuken die direct in verbinding staat met het leefgedeelte. Eigen, besloten achtertuin met berging en praktische achterom. Comfortabele slaapkamer en badkamer met ligbad en vloerverwarming. Cv-ketel én airconditioning uit 2022 en overal dubbele beglazing. LICHT, RUIMTE EN EEN FIJNE WOONSFEER Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de begane grond. Zodra je binnenkomt, valt direct op hoeveel daglicht de woning binnenkrijgt. De woonkamer is helder afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eettafel. De lange zichtlijnen en de rustige kleurstelling zorgen voor een ruimtelijk en prettig woongevoel. Hier kun je na een drukke werkdag ontspannen op de bank, vrienden ontvangen of een rustige thuiswerkplek creëren. Dankzij de praktische indeling is de beschikbare ruimte optimaal benut, zonder dat de woning compact aanvoelt. De aanwezige airconditioning zorgt op warme dagen voor extra wooncomfort. OPEN KEUKEN ALS ONDERDEEL VAN DE LEEFRUIMTE De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt daarmee een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijkse leven. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over voldoende kast- en werkruimte, een spoelbak, fornuis met oven, afzuigkap en diverse apparatuur. Tijdens het koken blijf je in contact met de rest van de ruimte, terwijl de opstelling praktisch en overzichtelijk blijft. Een fijne basis voor zowel een snelle maaltijd als een uitgebreide avond met gasten. RUSTIGE SLAAPKAMER De slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De rustige afwerking en prettige lichtinval maken dit tot een comfortabele plek om je terug te trekken. Doordat wonen en slapen duidelijk van elkaar zijn gescheiden, heeft de woning ondanks het compacte formaat een volwaardige en functionele indeling. BADKAMER MET LIGBAD De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Hier heb je de keuze tussen snel opstarten in de ochtend of juist uitgebreid ontspannen aan het einde van de dag. De elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. EEN EIGEN TUIN MIDDEN IN DE STAD De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is besloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek. Zet de deuren open, plaats een loungeset en je beschikt over een eigen buitenkamer waar je in alle rust kunt ontbijten, borrelen of ontspannen. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Dankzij de achterom hoef je fietsen niet door de woning te verplaatsen. Juist deze combinatie van gelijkvloers wonen en een volwaardige eigen buitenruimte is op deze centrale locatie schaars. CENTRAAL WONEN IN LAKERLOPEN De Bosboomstraat ligt in de karakteristieke wijk Lakerlopen, op korte afstand van het centrum van Eindhoven. De binnenstad, Eindhoven Centraal, winkels, supermarkten, restaurants, sportvoorzieningen en onderwijsinstellingen zijn snel bereikbaar. Ook de TU/e en belangrijke uitvalswegen liggen binnen handbereik. Je woont hier in een rustige woonstraat, maar stapt binnen korte tijd midden in het stedelijke leven. Ideaal voor een starter, alleenstaande of stel dat centraal wil wonen zonder een tuin en buitenruimte op te geven. BIJZONDERHEDEN -Benedenappartement in een karakteristiek pand uit 1929. -Appartementsrecht met het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond en bijbehorende voorzieningen. -Kleinschalige Vereniging van Eigenaars met twee appartementsrechten. -Circa 38 m² woonoppervlakte, definitief conform NEN-meetrapport. -Eén slaapkamer. -Eigen achtertuin met berging en achterom. -Energielabel D. -Volledig voorzien van dubbele beglazing. -Houten buitenkozijnen, professioneel geschilderd omstreeks 2023. -Remeha Avanta Ace cv-ketel uit 2022. -Samsung-airconditioning uit 2022. -Elektrische vloerverwarming in de badkamer. -Glasvezelaansluiting aanwezig. -Verwarming en airconditioning zijn eigendom. -Woonbestemming voor privédoeleinden. Kamerverhuur is op grond van de splitsingsakte niet toegestaan. -Aanvaarding in overleg. Bosboomstraat 62 combineert precies wat in Eindhoven lastig te vinden is: een centrale ligging, alles gelijkvloers én een eigen tuin. Een complete woning voor wie compact wil wonen, maar geen concessies wil doen aan licht, comfort en buitenruimte.