Graaf Adolfstraat 1305616 BZ EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Gelijkvloers wonen aan de rand van het Vonderkwartier, op loopafstand van het centrum en park Genderpark. Aan de Graaf Adolfstraat, vernoemd naar de een na jongste broer van Willem van Oranje, staat het appartementengebouw Grote Graaf omringd door groen. Op de tweede verdieping, te bereiken met de lift en trap, vind je dit lichte en goed ingedeelde twee (voorheen drie) kamerappartement met een zonnig balkon. Wat voorheen de tweede slaapkamer was, is nu de eetkamer en in bijna het hele appartement ligt een mooie pvc-vloer. Het gebouw wordt omringd door groen, wat ook je uitzicht is vanuit het appartement. De ligging is fraai, nabij het Genderpark en op loopafstand van De Bergen. Via de Grote Berg en Kleine Berg loop je zo de bekende winkelstraten in, maar ook voor een restaurant bezoek of een avondje uit woon je op de perfecte plek. Vlak om de hoek stopt de bus, die je in no-time naar het trein station brengt. Indeling: Appartementengebouw: Voor het gebouw is openbare parkeergelegenheid met een laadpaal en bij het appartement hoort een privéberging op de begane grond. Bij de centrale entree, aan de buitenzijde, zijn het bellentableau met intercom en de brievenbussen. De eerste indruk van het gebouw is goed en op het dak liggen zonnepanelen, ten behoeve van de algemene ruimten. Ga je mee naar de tweede verdieping om het appartement te bekijken? Appartement: Welkom in dit super leuke appartement, met een open indeling en een fijne lichtinval dankzij de ramen aan de zuidoost kant. In bijna heel het appartement ligt een mooie pvc-vloer met hout patronen. De hal biedt genoeg ruimte aan een kapstok, kast of een ander meubel stuk. Naast de meterkast is een brede doorgang naar de woon-/eetkamer (circa 25.8 m2), die uit twee delen bestaat. De eetkamer is groot genoeg om met vrienden en familie te genieten van een etentje. Het tweede, tevens grootste deel van de leefruimte wordt nu gebruikt om de aller hoogste cols te beklimmen en waar rust wordt gevonden bij het kijken van een goede film of serie. Je culinaire uitspattingen komen tot recht in de keuken, die een goed formaat heeft. De keukenopstelling met spoelbak en boiler is eenvoudig, dus je kunt kiezen tussen vernieuwen of, zoals nu, losse apparatuur neerzetten. De zwarte vaatwasser wordt ter overname aangeboden. De gaskookplaat blijft, net als de werkbank, achter. De slaapkamer is een ruimte die een aangename rust uitstraalt. Een groot tweepersoonsbed en een flink formaat garderobe kast kunnen hier prima staan, zonder dat de slaapkamer vol oogt. Naast de slaapkamer zijn de toiletruimte met fonteintje en de badkamer, die beiden vanuit de hal te bereiken zijn. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en de wasapparatuur kan hier staan. Balkon: Vanuit de woonkamer en keuken is het bijna 11.50 meter lange balkon op het zuidoosten te bereiken. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, met zon in de ochtend en middag. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming via blokverwarming, warm water via een boiler (Inventum, huur); - Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen t.b.v. de algemene ruimten; - Parkeervergunning; - Openbare parkeergelegenheid met laadpaal voor het gebouw; - VvE bijdrage € 112,- inclusief voorschot stookkosten; - Energielabel C