Hertog Jan I Laan 565615 SG EindhovenOude Spoorbaan

Betaalbaar en instapklaar wonen op een toplocatie: groen, rustig én vlakbij alles wat Eindhoven zo leuk maakt! Hier combineer je comfortabel wonen met een moderne en sfeervolle uitstraling en een locatie op slechts een paar minuten van het bruisende centrum van Eindhoven. Dit instapklare 3-kamer hoekappartement is voorzien van een fijne woonkamer, moderne keuken, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en twee balkons. Tevens beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of sfeer: dit appartement heeft het allemaal. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping (tweede woonlaag) van een karakteristiek appartementencomplex in de wijk Oude spoorbaan (Gestel). Het is een aantrekkelijke woonlocatie binnen de ring en op loopafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: Via de nette centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie stap je het appartementencomplex binnen. Zowel het appartement als de berging op de begane grond zijn eenvoudig bereikbaar via het trappenhuis. APPARTEMENT: In de hal bevindt zich de garderobe en op de vloer ligt een moderne laminaatvloer. Vanuit de hal zijn meerdere vertrekken te bereiken. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement en bestaat uit een eetkamer en een zitkamer. Het geheel is ruimtelijk en sfeervol en is voorzien van een mooie parketvloer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De eetkamer biedt voldoende plek voor een grote eettafel en grenst aan een knus balkon aan de voorzijde. Dit balkon is perfect voor een zitje waar je kunt genieten van de ochtendzon. Aansluitend ligt de ruime zitkamer met een inbouwkast met glas-in-lood en dubbele deuren bieden toegang tot slaapkamer 1. De keuken is strak, praktisch én stijlvol en is voorzien van een massief werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2023), vaatwasser (2023), koelkast en een vriezer. De diverse kasten alsmede een praktische inbouwkast bieden voldoende bergruimte. Vanuit de keuken loop je zo het balkon aan de achterzijde op en ook de badkamer is vanuit de keuken te bereiken. Het royale balkon aan de achterzijde kijkt vrij uit over groen; uniek voor deze centrale locatie! Het is een heerlijke plek met ruimte voor meerdere zitjes. Via dubbele openslaande deuren is vanuit de woonkamer slaapkamer 1 te bereiken, gelegen aan de rustige achterzijde en ook voorzien van een mooie parketvloer. De kamer heeft een inbouwkast en directe toegang tot het brede balkon aan de achterzijde en de badkamer. Zowel vanuit de keuken als vanuit slaapkamer 1 is de badkamer bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, een maatwerk wastafelmeubel, een designradiator en inbouwspots. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De tweede slaapkamer ligt ook aan de rustige achterzijde en is perfect als kinder- of werkkamer. Hier zijn een moderne laminaatvloer, een praktische maatwerkkast, de wasmachineaansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel gelegen. Tenslotte zijn vanuit de hal de moderne toiletruimte en een praktische inbouwkast te bereiken. BERGING: Op de begane grond vind je een zeer ruime privéberging. Ideaal voor je fiets, koffers, voorraad of hobbyspullen. ALGEMEEN: - Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR-beglazing. - Energielabel C. - De Nefit Smartline HR is in 2017 geplaatst. - De servicekosten bedragen € 257,15 per maand, bestaande uit een vaste bijdrage van € 157,- en een tijdelijke bijdrage van € 100,- (tot medio 2027). - Twee balkons, aan de voor- en achterzijde. Het balkon aan de voorzijde geniet van de ochtendzon en het balkon aan de achterzijde heeft de namiddag- en avondzon. - Ruime berging op de begane grond. - Parkeren op basis van een parkeervergunning (1e auto € 54,72 per jaar, 2e auto € 125,76 per jaar). - Alles is met zorg afgewerkt – stucwerk, vloeren, verlichting – en geeft je direct het gevoel van thuiskomen. - Kortom: een modern, licht en instapklaar appartement op een toplocatie, ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: