Hertogstraat 1-0105611 PA EindhovenRochusbuurt

Instapklaar, duurzaam én sfeervol wonen in hartje centrum Eindhoven! Dit prachtige hoekappartement op de tweede verdieping is écht instapklaar en ligt op slechts een paar minuten lopen van het bruisende hart van de stad. Je geniet hier van modern comfort, duurzame voorzieningen en een heerlijk licht interieur. Dankzij de volledige modernisering, goede isolatie én een energiezuinige warmtepomp, zit je er het hele jaar door comfortabel bij: warm in de winter, lekker koel in de zomer! Het gebouw Mercator: Bij binnenkomst valt meteen de frisse, lichte entree op. Hier vind je een lift en trappenhuis, maar ook een overdekte fietsenstalling en een gezamenlijke wasruimte met luxe Miele-apparatuur die je eenvoudig via een app bedient – een eigen wasmachine is dus niet nodig! Het appartement (2e verdieping): Via een royaal gedeeld portaal (slechts één buur!) bereik je dit fijne appartement. De volledige woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer met zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. Je loopt zo door naar de moderne keuken, voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven én volop kastruimte. Woonkamer met licht en sfeer De woonkamer is royaal opgezet en geniet van veel daglicht dankzij de grote ramen aan de voorzijde. Met verschillende indelingsmogelijkheden maak je deze fijne leefruimte helemaal eigen. De open verbinding met de keuken maakt het extra gezellig en ruimtelijk. Slaapcomfort en privacy Via een moderne glazen schuifdeur kom je in de achtergelegen hal, die toegang biedt tot de ruime slaapkamer, de badkamer en een apart toilet. De slaapkamer is verrassend ruim en ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van het gebouw. Een enorme glaspui zorgt voor veel licht en een vrij uitzicht. De moderne badkamer is strak en ruim ingericht, met een royale inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Separate toiletruimte aanwezig. Deze woning is speels ingedeeld, heeft een heerlijke lichtinval en biedt een vrij uitzicht aan voor- én achterzijde. Kortom: een sfeervol en energiezuinig thuis op een toplocatie! Bijzonderheden: * Volledig gemoderniseerd in 2020 en instapklaar * Duurzame warmtepomp (verwarmen & koelen) * Energiebewuste isolatie * Lift aanwezig * Eigen meterkast per appartement * Inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling * Gezamenlijke wasruimte met hoogwaardige apparatuur van Miele (te bedienen via app) * Gelegen op de tweede verdieping (met lift) * Vereniging van Eigenaren opgericht per 2025, servicekosten per maand circa € 185,- euro * Mogelijkheid huur eigen parkeerplaats (150 euro per maand) * Aanvaarding direct mogelijk. Ligging: Het appartement is gelegen midden in het bruisende centrum van Eindhoven. U wandelt direct naar de diverse winkels, restaurants, cafe's maar ook naar het park waar u heerlijke wandelingen kunt maken. Het appartement kijkt mooi vrij weg aan de achterzijde. Voor uw dagelijkse boodschappen liggen er diverse supermarkten in de omgeving. Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand als ook het treinstation. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.