Hoog Gagel 125611 BG EindhovenPhilipsdorp

Ruim en luxe wonen aan de rand van de binnenstad! Op een rustige maar toch centrale plek aan de rand van het bruisende centrum van Eindhoven ligt dit bijzonder ruime en keurig afgewerkte 3-kamerappartement met een zonnig overdekt balkon (type loggia) op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een eigen berging. Het appartement combineert licht, ruimte en comfort met een eigentijdse uitstraling en is gelegen in een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2005 voorzien van een lift. Alle voorzieningen van de stad zoals winkels, restaurants en het PSV stadion liggen letterlijk op loopafstand. Een ideale woonplek voor wie houdt van comfortabel en zorgeloos wonen met de stad binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen en liftinstallatie bereik je eenvoudig het appartement op de eerste verdieping. Er is tevens een gezamenlijke ruimte voor afvalcontainers aanwezig. Appartement: De entree geeft direct een prettige indruk van de ruimte en het licht dat dit prettig ingedeeld appartement te bieden heeft. De hal is voorzien van een garderobenis en meterkast en biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer voelt ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan de zonzijde. Vanuit hier heb je een fraai uitzicht op het monumentale pand “De Steentjeskerk”. De hoge ramen zorgen voor een aangename lichtinval en geven het geheel een luxe uitstraling. Via de woonkamer stap je het zonnige en overdekte balkon op, gunstig gelegen op het zuiden. Hier kun je vanaf het voorjaar tot laat in de avond heerlijk buiten zitten. De halfopen keuken van Siematic sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een nette L-opstelling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De afwerking en indeling maken het tot een fijne plek om te koken en gezellig samen te eten. Aangrenzend bevindt zich de praktische inpandige berging met de wasmachineaansluiting en opstelling van de c.v.-ketel. Ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of proviand. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het balkon en grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en kan uitstekend dienen als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd en compleet uitgerust met een ligbad, separate douche en wastafel. De betegeling is neutraal van kleur waardoor de ruimte tijdloos oogt. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig, netjes afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. Souterrain: In de afgesloten parkeerkelder bevindt zich een eigen parkeerplaats zodat je altijd verzekerd bent van een veilige plek voor de auto. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging met elektra, perfect voor fietsen, koffers en extra opslag. Algemeen: • Ruim en keurig afgewerkt 3-kamerappartement met zonnig balkon • Bouwjaar 2005 en uitstekend geïsoleerd • Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas • Moderne laminaatvloer in het gehele appartement • Eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder • Complex met lift en nette gezamenlijke ruimtes • Gelegen op loopafstand van het stadscentrum, winkels, restaurants en het PSV stadion • Gezonde en actieve VvE met onderhoudsplan • Servicekosten bedragen € 278,80 per maand voor het appartement en de parkeerplaats • Woonoppervlakte circa 86 m² exclusief inpandig balkon van ruim 7 m² • Aanvaarding op korte termijn mogelijk Waarom je hier wilt wonen: Dit appartement biedt precies wat veel mensen zoeken maar zelden vinden. Ruimte, rust en comfort op een steenworp afstand van de binnenstad. Alles is netjes onderhouden en met oog voor detail afgewerkt waardoor je er direct in kunt trekken. De ligging is ideaal. Rustig wonen maar binnen enkele minuten in de stad, bij het PSV stadion, de supermarkt of een gezellig restaurant. Met de lift, parkeerkelder en uitstekende isolatie is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent. Submitting an offer Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted. Security deposit To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property. Measurement instructions The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. Sales information This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. Verbal agreement A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies. Age clause (only applicable if included) An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable. Non-occupancy clause (only applicable if included) If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable. For more information about our services and approach, please visit: