Kanaaldijk-Zuid 315611 VA EindhovenIrisbuurt

------- ENGLISH BELOW ------- Op zoek naar een ruim appartement in de Eindhovense binnenstad? Kanaaldijk-Zuid 31 staat nu te koop! Dit zeer fraaie appartement ligt midden in de stad en is voorzien van twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, fraai uitzicht en een privéparkeerplaats. De ligging in de binnenstad maakt dat alle voorzieningen eenvoudig te benutten zijn. Supermarkten, horeca en gezondheidszorg liggen allen op loopafstand van dit nette appartement. Naast de nabijheid van vele voorzieningen kent het appartement ook een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en er ligt een bushalte recht tegenover het complex. Dankzij de privéparkeerplaats is de woning ook goed bereikbaar via de uitvalswegen. Begane grond Midden in het centrum van Eindhoven bereikt u dit fraaie complex aan het begin van de Kanaaldijk-Zuid. U betreedt het complex via de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen, vanwaar u via het trappenhuis of de liftinstallatie de galerij op de eerste verdieping kunt bereiken. Eerste verdieping De galerij aan de achterzijde biedt toegang tot de hal van het appartement. Deze hal is voorzien van de uitgebreide meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje en biedt toegang tot diverse vertrekken. De eerste slaapkamer (ca. 16 m²) is gelegen aan de voorzijde en zeer ruim van opzet. De kamer beschikt over een nette laminaatvloer, aluminium kozijnen en HR++-beglazing. Naast de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer. Deze geheel betegelde ruimte beschikt over een nette inloopdouche met vernieuwde glazen deur, een ligbad, een wastafel in fraai meubel en een spiegelkast. Aan de achterzijde van de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. Deze ruime woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een Frans balkon, aluminium kozijnen en HR++-beglazing. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en biedt een prachtig uitzicht over een bruisend deel van de binnenstad. De woonkamer biedt toegang tot een praktische berging/technische ruimte. Deze ruimte biedt veel extra bergruimte en is voorzien van een nieuwe cv-ketel (2025), de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Naast de berging bereikt u via een open doorgang de moderne keuken. Deze nette keuken is uitgevoerd in een matte grijze rechte opstelling en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, te weten: een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser. Door de gunstige hoekligging van het appartement beschikt de keuken over een Frans balkon met draai-/kiepmogelijkheid. De fraaie laminaatvloer in de keuken loopt door naar de tweede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Deze tweede slaapkamer (ca. 13 m²) is eveneens ruim van opzet en voorzien van een deur naar de galerij, aluminium kozijnen en HR++-beglazing. Buiten Vanuit de gezamenlijke entree op de begane grond bereikt u eenvoudig de praktische privéberging aan de achterzijde van het complex. Daarnaast kunt u hier ook de parkeergarage met eigen parkeerplaats bereiken. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 89 m² - Twee ruime slaapkamers - Moderne badkamer en keuken - Fraai uitzicht door grote raampartij - Privéparkeerplaats nabij de binnenstad - Actieve en gezonde VvE (€ 213,- p.m.) - Energielabel A (geldig tot 07-12-2030) ------- ENGLISH ------- Looking for a spacious apartment in Eindhoven’s city centre? Kanaaldijk-Zuid 31 is now for sale! This beautiful apartment is located right in the heart of the city and features two bedrooms, a modern kitchen and bathroom, stunning views, and a private parking space. Its central location means that all amenities are within easy reach. Supermarkets, restaurants, cafés and healthcare facilities are all within walking distance of this well-maintained apartment. In addition to its convenient location, the apartment also offers excellent accessibility. Eindhoven Central Station is within walking distance, and there is a bus stop directly opposite the complex. Thanks to the private parking space, the property is also easily accessible by car via major roads. Ground Floor Right in the centre of Eindhoven, you’ll find this attractive complex at the beginning of Kanaaldijk-Zuid. You enter the building through the shared entrance with intercom and mailboxes, from where you can reach the first-floor gallery via the staircase or the lift. First Floor The gallery at the rear provides access to the apartment’s hallway. The hallway features the extensive meter cupboard, a modern toilet with wash basin, and access to several rooms. The first bedroom (approx. 16 m²) is located at the front and is very spacious. It features a neat laminate floor, aluminium window frames, and HR++ double glazing. Next to the bedroom is the modern bathroom. Fully tiled, it includes a walk-in shower with a new glass door, a bathtub, a washbasin with stylish vanity unit, and a mirrored cabinet. At the rear of the hallway, you enter the bright and welcoming living room. This spacious area features a neat laminate floor, a French balcony, aluminium window frames, and HR++ double glazing. The large windows let in plenty of natural light and offer a beautiful view over a lively part of the city centre. The living room provides access to a practical storage and technical room, which offers additional storage space and houses a new central heating boiler (2025), the mechanical ventilation unit, and connections for laundry appliances. Next to the storage room, an open passage leads to the modern kitchen. This sleek kitchen features a matte grey linear design and is fully equipped with built-in appliances, including a four-burner gas hob with extractor hood, a refrigerator, an oven, and a dishwasher. Due to the apartment’s favourable corner location, the kitchen also benefits from a French balcony with tilt-and-turn window. The attractive laminate flooring continues into the second bedroom at the front of the apartment. This second bedroom (approx. 13 m²) is also spacious and features a door to the gallery, aluminium window frames, and HR++ double glazing. Exterior From the shared entrance on the ground floor, you have easy access to a private storage room located at the rear of the complex. You can also reach the parking garage, where the apartment has its own private parking space. Key Features - Living area: approx. 89 m² - Two spacious bedrooms - Modern bathroom and kitchen - Beautiful view through large windows - Private parking space near the city centre - Active and healthy homeowners’ association (€213 per month) - Energy label A (valid until 07-12-2030)