Karel de Grotelaan 1495615 ST EindhovenOude Spoorbaan

Rustig en toch op korte afstand van het stadscentrum gelegen goed bemeten 3/4-kamerhoekappartement op de tweede verdieping met twee balkons aan zowel voor- als achterzijde. Verder liefst 3 eigen bergingen in het souterrain van het complex. Het 3 verdiepingen tellende complex heeft een entree aan de voor- en achterzijde. Naast de twee slaapkamers beschikt het appartement over een dichte keuken en een badkamer met douche. Er bestaat ook een mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren. Deze ruimte wordt nu gebruikt als eetkamer. Balkon aan de achterzijde op zuidoosten en aan voorzijde op noordwesten. Met name balkon aan de achterzijde biedt fraai en groen uitzicht. Mooie, goed bereikbare gewilde woonlocatie in stadsdeel Gestel op loopafstand van het Genderpark. Op korte fietsafstand van het stadscentrum en van AH XL. Verder op korte afstand van openbaar vervoer, sportaccommodaties, speelveldjes, scholen, medisch centrum en uitvalswegen naar snelwegennet. LOCATIE: Het appartement is gunstig en centraal gelegen aan de ventweg van de Karel de Grotelaan en op korte afstand van het stadscentrum met al haar faciliteiten (o.a. winkels, horeca en bioscopen). Het betreft een prettige en rustige woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. Aan de achterzijde tref je een ruime groenvoorziening, waar je vanaf het grote balkon fraai zicht op hebt. De Hoogstraat met een diversiteit aan winkels en supermarkten liggen dicht bij het complex. De Albert Heijn XL aan de Limburglaan ligt op korte afstand. Er zijn diverse speelveldjes in de directe nabijheid gelegen. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. Ook op het gebied van sport heeft deze locatie volop te bieden. Het mooie Genderpark is op loopafstand van het appartement gelegen en hier kun je heerlijk wandelen en van het groen genieten. Zeer goede ontsluiting via de rondweg en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 fietsminuten. Bushalte voor lijnen 18,19 en 319 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevindt zich op slechts 200 meter loopafstand. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree: Overdekte entree met brievenbussen en bellentableau. Portaal met trappenhuis. Tevens toegang tot de bergingen. 3 Ruime eigen bergingen (resp. 11, 11 en 10 m2). 2e VERDIEPING: Toegang tot slechts 2 appartementen. Meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) naast voordeur. APPARTEMENT: Entree. Hal met intercom, inbouwkast en betegeld toilet voorzien van hangcloset. De hal biedt toegang tot één slaapkamer, eetkamer, woonkamer en keuken. De ruimte is voorzien van een mooie laminaatvloer, welke doorloopt in de woonkamer, eetkamer en beide slaapkamers. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (8,5 m2) ligt aan de rechterachterzijde van het appartement. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer. In een praktische schuifkast is de aansluiting voor de wasmachine weggewerkt. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v.-ketel (HRe Intergas combiketel van 2022). Deze kamer kan ook functioneren als werkkamer of kastenkamer. Keuken: Ruime semi open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een tegelvloer. De MDF inrichting is in twee delen in wandopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 4-pits kookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Een loopdeur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Balkon achterzijde: Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot een fijn balkon van 7,5m2. Het balkon is voorzien van hardhouten vlonders en gericht op het zuidoosten en hier kun je dus heerlijk genieten van een ontbijtje in de zon. Badkamer: De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche met thermostatische kraan en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2: De ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkerachterzijde van het appartement. De ruimte van bijna 12 m2 is tevens voorzien van een laminaatvloer. Verder is hier een inbouwkast aanwezig, een loopdeur naar het balkon en bereik je via openslaande deuren de woonkamer. Woonkamer: Sfeervolle, royale woonkamer (30,5 m2) in twee delen, een zit- en eetgedeelte, welke verbonden zijn met openslaande deuren. De kamer geniet veel lichtinval en is voorzien van de reeds eerder genoemde mooie laminaatvloer. Het zitgedeelte is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel en het eetgedeelte biedt middels een loopdeur toegang tot het balkon aan de voorzijde. De eetkamer (10 m2) kan ook worden gebruikt als extra slaap- of werkkamer. Balkon voorzijde: Een balkon (3,5 m2) met hardhouten vlonders op het noordwesten. Je kunt hier genieten van de middag- en avondzon. BIJZONDERHEDEN: -Het betreft een ruim, gunstig gelegen 3/4-hoekkamerappartement op prettige hoogte (2e verdieping) met zowel balkon aan voor- als achterzijde. -Groen uitzicht vanaf het goed bemeten balkon aan de achterzijde. - Liefst 3 bergingen in het souterrain. Dus volop plek om dingen te stallen of klusjes te doen. - Ideale ligging aan ventweg van de Karel Grotelaan op korte afstand van het Stadscentrum en de ring van Eindhoven. - Goede bereikbaarheid met eigen vervoer maar ook met openbaar vervoer. - Alle faciliteiten op korte afstand en volop parkeergelegenheid (betaald of met vergunning) rondom het complex. - Geheel voorzien van aluminium kozijnen waarin isolerende beglazing. Dakisolatie toegepast. Energielabel C. - C.v. en warm water via eigen HR combiketel (2022) - Maandelijkse servicekosten bedragen € 194. - Ben je op zoek naar een centraal en gunstig gelegen 3/4 kamerappartement met volop extra bergruimte en wil je na een korte wandeling kunnen relaxen op een terras of genieten in één van de vele restaurantjes op de bijv. de Kleine Berg of het Wilhelminaplein? Wacht dan niet te lang en kom kijken naar dit leuke aanbod! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.