Limburglaan 1055616 ET EindhovenHagenkamp

English transcription down below Op zoek naar een modern, licht en centraal gelegen appartement in de stad en tegelijkertijd óók kunnen genieten van een groen uitzicht? Zoek niet verder, dit instapklare 2-kamer appartement op de vierde verdieping van de Genderparkflat biedt het allemaal: de grote raampartij in de woonkamer biedt een geweldig uitzicht op het groen, dat op haar beurt weer zorgt voor veel privacy. Het appartement beschikt over een en moderne keuken, badkamer en als hoogtepunt een balkon op het westen waar je vanaf einde van de middag de zon meepakt, met een fantastisch uitzicht over het groen van het Genderpark. Het appartementencomplex ligt aan de binnenkant van de ring. Daardoor zijn de horecagelegenheden op de Kleine Berg, de AlbertHeijn-XL, de sportschool en het stadscentrum op loopafstand te bereiken. Tegelijkertijd draai je zo de uitvalswegen op met de auto, wat de bereikbaarheid goed maakt en is het appartement gunstig gesitueerd t.o.v. DAF, ASML en het High Tech Campus, ook met het openbaar vervoer. Hier heb je dus wel de lusten maar niet de lasten van de centrale ligging. INDELING BEGANE GROND Centrale afgesloten entree voorzien van brievenbussen, intercom met videofoon en doorgang naar portaal waar de toegang is tot de bergingen, trappenhuis en lift. Voldoende parkeerplaatsen op het terrein rondom het gebouw. BERGING OP BG: Eigen berging gelegen op de begane grond met elektra. Daarbij is er ook een gezamenlijke afgesloten overdekte fietsenberging aanwezig aan de achterzijde van het complex. 4E VERDIEPING Portiek voorzien van meterkast en toegang tot het appartement. HAL Entree met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. INTERNE BERGING/WASRUIMTE Wasruimte/berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling elektrische boiler voor het warme water (Daalderop, eigendom). Ideaal, er is ruim voldoende bergruimte. WOONKAMER Ruime woonkamer heeft veel glasoppervlak waardoor er veel daglicht binnenkomt en je een vrij uitzicht hebt op groen! De HR++ beglazing bevat ook raamventilatieroosters. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. KEUKEN Open keuken met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Moderne keukeninrichting in hoekopstelling (2016) met werkblad, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, bergkasten en lades. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en grote raampartij van vloer tot plafond (HR++ met ventilatieroosters), zo hou je de kou en het geluid buiten maar geniet je wel optimaal van uitzicht op het park. De slaapkamer biedt direct toegang tot het balkon en de badkamer. BADKAMER Betegelde badkamer met deur naar de hal en extra en-suite deur naar de slaapkamer. De badkamer is voorzien van afzuiging, een douchecabine met deur, wastafelmeubel en toilet. BALKON: Het balkon is gelegen op het westen en biedt een vrij en groen uitzicht over het park. Tegelijkertijd is er geen inkijk en dus veel privacy. OPTIE; DEELS GEMEUBILEERD: Het appartement is zowel praktisch als esthetisch met veel aandacht ingericht. Daarom is het ook mogelijk om een groot deel van de inboedel over te nemen. Meer informatie hierover via de makelaar. Algemeen: Instapklaar, modern afgewerkt en volledige privacy! Het appartement is direct aan een park gelegen, aan de rondweg van Eindhoven en dichtbij de binnenstad van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen nabij. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Balkon met groen uitzicht en privacy. Het appartement is gelegen aan de rustige zijde, zonder inkijk en veel privacy. De oriëntatie op het westen zorgt voor koele zomers maar toch de avondzon tijdens het diner op het balkon. Servicekosten à € 174,09 per maand (dit is exclusief een voorschot in de stookkosten). Voorschot stookkosten à € 85,- per maand. Berging met elektra op de begane grond. Aanvaarding in overleg. -ENGLISH- LIMBURGLAAN 105, EINDHOVEN Looking for a modern, bright, and centrally located apartment in the city while also enjoying a green view? Look no further—this move-in ready 1-bedroom apartment on the fourth floor of the Genderparkflat has it all. The large windows in the living room offer an impressive view of the surrounding greenery, which also provides excellent privacy. The apartment features a modern kitchen and bathroom, and as a highlight; a west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun along with a fantastic view of the lush Genderpark. The apartment complex is located inside the Eindhoven ring road. Cafés and restaurants on the Kleine Berg, the AlbertHeijn-XL supermarket, the gym, and the city centre are all within walking distance. At the same time, access to major roads by car is quick and convenient, and the apartment is ideally situated for DAF, ASML, and the High Tech Campus, also reachable by public transport. In short: all the advantages of a central location without the drawbacks. LAYOUT GROUND FLOOR Secure central entrance with mailboxes, video intercom, and access to the lobby, from which you can reach the storage rooms, stairwell, and lift. Plenty of parking available around the building. STORAGE ROOM Private storage room on the ground floor with electricity. There is also a shared, locked, covered bicycle storage facility at the rear of the complex. FOURTH FLOOR Shared landing with meter cupboard and access to the apartment. HALLWAY Entrance hall with laminate flooring and plastered wall finish. INTERNAL STORAGE / LAUNDRY ROOM Storage/laundry space with washing machine and dryer connections and an electric boiler for hot water (Daalderop, owned). Generous storage capacity. LIVING ROOM Spacious living room with large windows that let in abundant natural light and offer unobstructed green views. The HR++ glazing includes ventilation grilles. The entire apartment features laminate flooring and plastered walls. KITCHEN Open-plan kitchen with laminate flooring and plastered walls. Modern corner kitchen layout (2016) with worktop, dishwasher, induction hob, extractor hood, refrigerator, freezer, cupboards, and drawers. BEDROOM Located at the rear, with laminate flooring, plastered walls, and floor-to-ceiling HR++ windows with ventilation grilles. Features a door to the balcony and an en suite door to the bathroom. BATHROOM Fully tiled bathroom with door to the hallway and additional en suite door to the bedroom. Equipped with mechanical ventilation, shower cabin with door, washbasin unit, and toilet. BALCONY West-facing balcony with unobstructed, green park views and no overlooking neighbours—ensuring maximum privacy. OPTIONAL: PARTIALLY FURNISHED The apartment has been designed with both practicality and aesthetics in mind. A large portion of the furnishings are optional to acquire. More information available through the estate agent. GENERAL Move-in ready, modern finish, and complete privacy Located directly adjacent to a park, within the Eindhoven ring road, close to the city centre, with all amenities and main roads nearby Fully fitted with UPVC window frames and HR++ double glazing Balcony with green views and privacy Service charges: €174.09 per month (excluding heating advance) Heating advance: €85 per month Private storage room with electricity on the ground floor Completion by mutual agreement