Maalakker 54-A5625 SK EindhovenVlokhoven

FOR ENGLISH BELOW Instapklaar en modern afgewerkt 3-kamerappartement gelegen op de 5e verdieping (4e woonlaag), met een zonnig balkon op het oosten en vrij uitzicht over groen! Dit sfeervolle appartement combineert comfortabel wonen met een praktische indeling, een stijlvolle afwerking en een fijne lichtinval. Gelegen in de wijk Vlokhoven (Woensel-Noord), met alle voorzieningen zoals winkelcentrum WoensXL, TU/e, Fontys, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor wie centraal wil wonen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op de 5e verdieping met vrij uitzicht en veel lichtinval; • Zonnig, overdekt balkon op het oosten (ca. 7 m²); • Moderne badkamer (2018) met inloopdouche en strak wastafelmeubel; • Open keuken met baropstelling en diverse inbouwapparatuur; • Twee volwaardige slaapkamers, beide met toegang tot het balkon; • Praktische bijkeuken/wasruimte met aansluitingen; • Twee eigen bergingen + gezamenlijke fietsenstalling; • Airconditioning aanwezig (koelen en verwarmen) en energielabel B; • Servicekosten € 321,28 per maand + € 70,- voorschot stookkosten. BEGANE GROND Centrale, afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal bereikt u het trappenhuis, twee liften en de bergingslaag met een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. VIJFDE VERDIEPING (4E WOONLAAG) Via de brede galerij bereikt u het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast (voorzien van slimme meter en 4 groepen). Tegenover de entree ligt een tweede praktische berging. APPARTEMENT ENTREE/HAL De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige sfeer en optimaal daglicht. De ruimte is voorzien van een doorlopende donkere vloer en strak afgewerkte wanden, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling. KEUKEN De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt een gezellig geheel. De keuken is uitgevoerd met houten fronten en een licht werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. De baropstelling maakt dit een fijne plek om te koken en te eten. Aansluitend bevindt zich een praktische provisie-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en directe toegang tot het balkon. • Slaapkamer 1: royale hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) met ruimte voor een grote kastenwand. • Slaapkamer 2: tweede slaapkamer (ca. 9 m²), ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. BADKAMER De moderne badkamer (2018) is strak en stijlvol afgewerkt met grote grijze tegels en zwarte accenten. U beschikt hier over een royale inloopdouche met glazen (stalen) wand, regendouche en handdouche, een wastafel met waskom en een spiegelkast met verlichting. TOILETRUIMTE De separate toiletruimte is vernieuwd (2018) en voorzien van een wandcloset en fonteintje, afgewerkt met tegelwerk. BIJKEUKEN / WASRUIMTE Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger en extra bergruimte. BALKON Het overdekte balkon van circa 7 m² is gelegen op het oosten en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel zitje. Hier geniet u van een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ? Move-in ready and modernly finished 2-bedroom apartment located on the 5th floor (4th residential level), featuring a sunny east-facing balcony and unobstructed views over greenery! This attractive apartment combines comfortable living with a practical layout, stylish finishes, and plenty of natural light. Situated in the Vlokhoven district (Woensel-Noord), with all amenities such as WoensXL shopping center, TU/e, Fontys, public transport, and main roads within easy reach, this is an ideal location for those seeking central living. HIGHLIGHTS • Located on the 5th floor with open views and abundant natural light; • Sunny, covered east-facing balcony (approx. 7 m²); • Modern bathroom (2018) with walk-in shower and sleek vanity unit; • Open kitchen with breakfast bar and various built-in appliances; • Two full-sized bedrooms, both with access to the balcony; • Practical utility/laundry room with connections; • Two private storage units + shared bicycle storage; • Air conditioning (cooling and heating) and energy label B; • Service charges €321.28 per month + €70 advance heating costs. GROUND FLOOR Central, secured entrance with intercom panel and mailboxes. From the hall you can access the staircase, two elevators, and the storage level with a private storage unit and a communal bicycle storage area. FIFTH FLOOR (4TH RESIDENTIAL LEVEL) The apartment is accessed via a wide gallery. Next to the front door is the meter cupboard (equipped with a smart meter and 4 groups). Opposite the entrance is a second practical storage unit. APARTMENT ENTRANCE / HALL The hall is finished with laminate flooring and provides access to the living room. LIVING ROOM The living room is spacious and bright thanks to large windows, creating a pleasant atmosphere and optimal daylight. The space features a continuous dark floor and neatly finished walls, contributing to the modern appearance. KITCHEN The open kitchen is directly connected to the living room, forming a cohesive and inviting space. The kitchen is finished with wooden fronts and a light countertop and includes various built-in appliances, such as a combination microwave, refrigerator, 5-burner gas stove, and flat-screen extractor hood. The breakfast bar makes this a great place for both cooking and dining. Adjacent is a practical pantry/laundry room with connections for appliances. BEDROOMS The apartment features two well-sized bedrooms, both with laminate flooring and direct access to the balcony. • Bedroom 1: spacious master bedroom (approx. 14 m²) with room for a large wardrobe. • Bedroom 2: second bedroom (approx. 9 m²), ideal as a home office, guest room, or children’s room. BATHROOM The modern bathroom (2018) is sleek and stylish, finished with large grey tiles and black accents. It includes a spacious walk-in shower with glass (steel-framed) partition, rain shower and hand shower, a washbasin with countertop basin, and a mirrored cabinet with lighting. TOILET The separate toilet room was renovated in 2018 and is equipped with a wall-mounted toilet and a small sink, finished with tiling. UTILITY ROOM / LAUNDRY ROOM Adjacent to the kitchen is a practical laundry room with space for a washing machine and dryer and additional storage. BALCONY The covered balcony of approximately 7 m² is east-facing and offers enough space for a comfortable seating area. Here you can enjoy open green views, creating a quiet and pleasant atmosphere. MUNICIPALITY OF EINDHOVEN Eindhoven is a vibrant city in the south of the Netherlands. It has a rich history and has grown into a modern and dynamic city known for innovation, technology, design, and culture. Here are some key aspects of Eindhoven: 1. Design Capital: Eindhoven is known as the design capital of the Netherlands. Each year it hosts Dutch Design Week, where designers from all over the world showcase their creations. The Van Abbemuseum is a key venue for modern art and design. 2. Education and Knowledge: The city is home to Eindhoven University of Technology (TU/e) and Fontys Universities of Applied Sciences, creating a thriving student community and contributing to Eindhoven’s technological and scientific reputation. 3. Culture and Events: Eindhoven has a lively cultural scene with theatres, music venues, and festivals such as the Eindhoven Film Festival and GLOW, an annual light festival that transforms the city at night. 4. Sports: PSV Eindhoven is one of the most successful football clubs in the Netherlands and plays its home matches at the Philips Stadium. The city also has a strong history in swimming and other sports. 5. Strijp-S: This former industrial complex has been transformed into a creative and cultural district with shops, restaurants, art galleries, and events. It is an emerging hotspot in the city. 6. Technological Hub: Eindhoven is globally recognized as a center for technological innovation. It is home to major tech companies such as Philips and ASML. The High Tech Campus Eindhoven is a key hub for research and development. 7. Nature: Although Eindhoven is a city, it also offers access to beautiful natural areas such as the Strabrechtse Heide and Genneper Parken, where residents can enjoy walking, cycling, and other outdoor activities. 8. Shopping and Nightlife: The city center offers a wide range of shops, from boutiques to major retail chains. The nightlife is diverse, with many bars, clubs, and restaurants. 9. Public Transport: Eindhoven has excellent connections to the rest of the Netherlands and Europe, thanks to Eindhoven Airport and Eindhoven Central Station. Eindhoven is a city that strikes the perfect balance between tradition and innovation, offering a great deal to both residents and visitors. It is a city that continues to evolve and grow, making it an exciting and dynamic destination in the Netherlands. FUNDA PRESENTATION The Funda presentation has been compiled to give you a good impression of the property and to invite you for a comprehensive viewing. Although this presentation has been prepared with due care, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. This presentation and the documents provided should be considered, in combination with a viewing of the property, as an invitation to make an offer or enter into negotiations. This information has been compiled with due care; however, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply.