't College 205611 EH EindhovenBinnenstad

Ben je op zoek naar een multifunctionele woning midden in het stadscentrum? Deze bijzonder ruime woning biedt, dankzij het atelier/multifunctionele ruimte, de mogelijkheid om aan huis te werken. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer, twee grote slaapkamers, meerdere buitenruimtes met een fraai uitzicht en een privé parkeerplaats in de parkeerkelder. En dat allemaal midden in de stad! Deze speelse woning combineert de centrale ligging van de binnenstad met rust en groenvoorzieningen. Binnen enkele minuten sta je op de Markt van Eindhoven, waardoor je optimaal kunt genieten van alle voorzieningen die de binnenstad te bieden heeft, zoals restaurants, cafés, uitgaansgelegenheden en een breed scala aan winkels. Het NS-station ligt op loopafstand en dankzij de privé parkeerplaats in de parkeerkelder ben je ook met de auto zeer mobiel. Vanuit de binnenstad heb je een snelle aansluiting op de omliggende snelwegen, het ziekenhuis en bedrijven als ASML en de High Tech Campus. Indeling Begane grond (Atelier) In een groene en karakteristieke straat midden in de binnenstad ligt deze fraai afgewerkte atelierwoning. De overdekte entree biedt toegang tot het voorportaal, waar de uitgebreide meterkast is gesitueerd. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt toegang tot zowel het atelier als de hal van het bovengelegen appartement. Het atelier op de begane grond is multifunctioneel te gebruiken. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is er een open keuken aanwezig. Deze is modern en praktisch ingericht in een rechte opstelling met onder- en bovenkasten in een witte kleurstelling en een zwart werkblad. De keuken is voorzien van een magnetron, koelkast, vrieskast, 2-zone inductiekookplaat met afzuigkap en een grote spoelbak. Naast de keuken bevindt zich de badkamer. Deze volledig betegelde ruimte is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Hier is ook een separate toiletruimte gelegen. De gehele badkamer is afgewerkt met modern tegelwerk in een lichte kleurstelling. Vanuit het voorportaal is de afsluitbare hal van het appartement te bereiken. Deze ruimte beschikt over veel garderoberuimte, een dubbele vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping (Appartement) De trapopgang leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. Slaapkamer 1 (circa 18 m²) is zeer ruim en gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met HR++ beglazing. Via de voorzijde bereik je een loggia met een fraai uitzicht over de karakteristieke straat. Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is eveneens ruim en is voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast met schuifwanden en een duodeur biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dit balkon biedt een mooi uitzicht op de groenvoorzieningen in de straat. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en is uitgerust met twee wastafels, een douchehoek, een ligbad en een wandcloset. De ruimte wordt zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd en beschikt over elektrische vloerverwarming. De laatste ruimte op deze verdieping is de technische ruimte. Naast veel bergruimte biedt deze ruimte plaats aan de hybride c.v.-ketel, twee units voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping De vaste trapopgang op de eerste verdieping kom je uit in de open woonkamer op de tweede verdieping. De royale woonkamer beschikt over een ruim eetgedeelte aan de voorzijde en een sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde. Een grote schuifpui leidt naar het een fijn dakterras. Via een portaal aan de voorzijde bereik je de toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje. Het zitgedeelte van de woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken. Deze is modern ingericht met twee rechte opstellingen in een lichte kleurstelling en een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met een koelkast, 1½ spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap. Het raam is voorzien van een screen. Achter in de keuken bevindt zich een vaste provisie ruimte waar voldoende ruimte is voor extra voorraad en een extra koel-/vriescombinatie. Het zonnige dakterras aan de voorzijde biedt veel privacy door de vaste beplanting op de randen en biedt een prachtig uitzicht op de schilderachtige stadsarchitectuur. Tevens beschikt het dakterras over een buitenkraan, stopcontacten en een elektrische zonneluifel. Parkeerkelder Via een ingang tegenover de woning bereik je de parkeerkelder met de privé parkeerplaats. Tevens is hier de ruime privé berging gelegen. Algemeen - Energielabel A+. - Atelier / multifunctioneel ruimte aanwezig. - Fraai uitzicht vanaf het balkon en dakterras. - Privé parkeerplaats in de parkeerkelder en ruime privé berging. - De VvE-bijdrage bedraagt € 216,- per maand (€ 182,- voor het appartement en € 34,- voor de parkeerplaats). ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: