Amienslaan 315627 PM EindhovenAchtse Barrier-Hoeven

Instapklare hoekwoning gelegen in zeer gewilde wijk "Achtse Barrier" tegenover een speelpark. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, (internationale) scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Move-in ready corner house located in the highly desirable “Achtse Barrier” neighborhood, opposite a playground. In the immediate vicinity, all amenities are within easy reach, including shops, (international) schools, sports facilities, and major roadways. Algemeen: * Bouwjaar circa 1983; * Perceel 195 m²; * Woonoppervlakte 78/93 m²; * Kunststof kozijnen met HR+++ glas 2025; * Verbeterde dak- en vloerisolatie; * Nieuwe keuken 2025; * Stucwerk wanden 2025; * Nieuwe pvc vloeren in de gehele woning; * Nieuwe voordeur en binnendeuren in de woonkamer; * Gelegen tegenover speelpark; * Fietsafstand van de internationale school; * Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning kom je binnen via de hal, waar tevens ook de meterkast is gelegen. Via de hal met doorlopende pcv vloer kom je binnen in de sfeervolle woonkamer (ca 25 m²) met open keuken (2025) in hoekopstelling welke toegang geeft tot de achtertuin. De apparatuur in de keuken omvat een combi-oven, koel- vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de trap naar de eerste verdieping alsmede het toilet (met fonteintje). Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met doorlopende pvc vloer. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis. Alle kamers zijn prima van afmeting. De badkamer (2022) is netjes en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelcombinatie. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. 4e slaapkamer met dakraam, opstelling c.v.-combiketel, ventilatie unit en aansluiting voor wasapparatuur. Deze ruimte heeft een kleiner dakraam, waardoor de ruimte niet als woonoppervlakte meegeteld mag worden. Door een groter dakvenster te plaatsen ontstaat officieel meteen circa 15 m² meer woonoppervlakte. Buiten de woning: Keurig nette voor- en achtertuin met berging en achterom. Interesse gewekt? Maak een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. English version: Move-in ready corner house located in the highly desirable “Achtse Barrier” neighborhood, opposite a playground. In the immediate vicinity, all amenities are within easy reach, including shops, (international) schools, sports facilities, and major roadways. General: * Built around 1983 * Plot size: 195 m² * Living area: 78/93 m² * Plastic window frames with HR+++ glazing (2025) * Improved roof and floor insulation * New kitchen (2025) * Wall plastering (2025) * New PVC flooring throughout the house * New front door and interior doors in the living room * Located directly opposite a playground * Cycling distance to the international school * Possibility to create a 4th bedroom Layout: Ground Floor: At the front of the house, you enter through the hallway, where the meter cupboard is also located. The hallway, featuring continuous PVC flooring, leads into the cozy living room (approx. 25 m²) with an open-plan kitchen (2025) in a corner layout, which provides access to the backyard. The kitchen is equipped with a combi-oven, fridge-freezer, induction cooktop, extractor hood, and dishwasher. From the living room, there is access to a small hallway with the staircase to the first floor as well as the toilet (with a small washbasin). First Floor: The landing, with continuous PVC flooring, is centrally located. There are a total of 3 bedrooms—2 at the front and 1 at the rear of the house. All rooms are of a good size. The bathroom (2022) is neat and features a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a washbasin unit. Second Floor: Accessible via a fixed staircase. This floor features a 4th bedroom with a skylight, central heating combi boiler, ventilation unit, and washing machine connections. Due to the small skylight, this space cannot currently be officially counted as living space. Installing a larger roof window would officially add approx. 15 m² of living area. Outside: Well-maintained front and back gardens with storage and rear access. Interested? Schedule a no-obligation viewing with our office today!