Ampèrestraat 1125621 AP EindhovenWoensel-West

Karakteristieke jaren ’30 woning met tuin, dakterras en vloerverwarming op toplocatie naast park – Ampèrestraat 112 Eindhoven Aan een rustige straat in het stadsdeel Groenewoud ligt deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 128 m². De woning beschikt over energielabel B en voorzien van vloerverwarming. In 2005 is de woning voorzien van een aanbouw en volledig gerenoveerd en in 2023 voorzien van nieuwe keuken en badkamer, waardoor het geheel een verzorgde en instapklare uitstraling heeft met behoud van karakter. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich direct naast een kindvriendelijk park en ligt op loopafstand van Strijp-S en het station. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig en de bereikbaarheid richting uitvalswegen is uitstekend. Hier woon je rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met inbouwkasten en toegang tot het toilet. De woonkamer is licht en ruim opgezet en vormt het hart van de woning. De keuken sluit aan op de leefruimte en biedt een praktische indeling en beschikt over een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die ideaal te gebruiken is als kantoor, speelkamer of bijkeuken. Via openslaande deuren is de ruime achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een achterom en biedt volop mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een dakkapel geplaatst en is er toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, waardoor het totaal op vier slaapkamers kan komen. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de derde slaapkamer en een tweede badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van twee dakkappelen en vloerverwarming, wat het wooncomfort verder vergroot. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke jaren ’30 bouw Woonoppervlakte 108 m² Perceel 128 m² Energielabel B Nen-rapport aanwezig Volledige betonnen vloeren vernieuwd in 2005 Woning voorzien van vloerverwarming Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier Twee badkamers Dakterras Ruime tuin met achterom Direct gelegen naast een kindvriendelijk park Nabij Strijp-S, centrum Eindhoven en station BELANGRIJKE INFORMATIE Het perceel omvat tevens een brandgang. Conform akte is hierop een erfdienstbaarheid van overpad gevestigd ten behoeve van omliggende woningen. Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Desondanks aanvaarden verkoper en makelaar geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Het betreft een bieden vanaf prijs. Aanvaarding in overleg. Interesse Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met comfort, uitbreidingsmogelijkheden en een uitstekende ligging in Eindhoven? Neem dan contact op voor een bezichtiging van Ampèrestraat 112.