Aroldo 205629 PZ EindhovenBlixembosch-Oost

In de rustige en kindvriendelijke Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch gelegen, zeer ruime niet-alledaagse en speelse schakelwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren twee extra slaapkamers), grote multifunctionele ruimte, een ruime inpandige berging, een royale carport en een ruim zonnig dakterras op het Zuidwesten. Deze grote woning biedt tal van mogelijkheden, waaronder ook het creëren van de perfecte werkplek aan huis. Verder beschikt het over een goed bemeten dakterras aan de achterzijde, maar ook een balkon aan de voorzijde. De woning bevindt zich op steenworp afstand van het winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen, een basisschool, kinderdagverblijf en speelveldje. Kom snel kijken naar dit zeer ruime, multifunctionele woonhuis en laat je verrassen door alle mogelijkheden die geboden worden! LOCATIE: De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het ligt aan een breed opgezet, doodlopend straatje, grenzend aan een fraaie gracht en maakt deel uit van de centraal gelegen Italiaanse wijk. Het betreft een uiterst kindvriendelijke woonlocatie met diverse kleinere speelveldjes in de directe omgeving en nabij het royaal opgezette Aanschotpark met volop gelegenheid om te spelen, relaxen en genieten. Direct voor de woning is ruimschoots gelegenheid om te parkeren. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd, waarvan één zeer nabij. Diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, lunchroom, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor de lijn 2 bevindt zich op loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Naast de entree bevindt zich een royale carport met verlichting en toegangsdeur tot de inpandige berging. Grote hal met eikenhouten delenvloer, garderoberuimte, meterkast (12 groepen, laadgroep en 3 aardlekschakelaars) en betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Toegang tot ruim bemeten inpandige berging (9 m2) met linoleum vloer, elektra en hoog plafond. Multifunctionele ruimte: Deze kolossale kamer (41 m2) met eikenhouten delenvloer is momenteel in gebruik als mancave. De bar met luifel en de pooltafel zijn eventueel ter overname. Uiteraard kan deze ruimte ook op velerlei andere manieren gebruikt worden; te denken valt aan o.a. werk-, speel-, fitness- en/of atelierruimte. Splitsen in 2 slaapkamers is ook een mogelijkheid. Het zou zelfs met enige aanpassingen mogelijk zijn een studio te creëren. EERSTE VERDIEPING: Via beukenhouten bordestrap, welke tot en met de bovenste verdieping reikt, komen we op de eerste verdieping met eikenhouten delenvloer welke doorloopt in de woonkamer. Gastentoilet: Betegeld toilet voorzien van hangcloset en fraai fonteintje. Woonkamer: De groots opgezette L-vormige woonkamer (48 m2) is verdeeld in twee delen, te weten de eetkamer aansluitend aan de open keuken en de sfeervolle zitkamer aan de achterzijde van het huis. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten delenvloer. In de zitkamer bevindt zich een grote raampartij met schuifpui tot royaal dakterras. Deze glaspartij zorg voor veel lichtinval en tegelijkertijd voor een fraai groen uitzicht. Het eetgedeelte geeft een heerlijk ruim gevoel door het hoge plafond in combinatie met de boven gelegen vide. Keuken: De open keuken (14,5 m2), welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van een zwart getinte tegelvloer en een hoekopgestelde MDF inrichting voorzien van een granieten werkblad en de volgende (merk-) inbouwapparatuur: combimagnetron (Bosch), koffiezetapparaat (Miele), 5 pits gasfornuis incl. oven (Solitaire), afzuigkap (Samsung) en vaatwasser (Bosch, 2018). De losse koel-/vriescombinatie (Whirlpool) blijft eveneens achter. Dakterras: Vanuit de woonkamer bereiken we een groot dakterras (24 m2), dat rustig en zonnig gelegen is. Het terras is voorzien van tegels en een handbedienbare zonneluifel. Fraai groen uitzicht in de lente en zomer en goede privacy. TWEEDE VERDIEPING: Via bordestrap naar het volgende nivo. Overloop met eikenhouten delenvloer met toegang tot de badkamer en slaapkamer 1. Badkamer: Deze geheel betegelde badkamer (bijna 8 m2 groot) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Van alle gemakken voorzien, te weten een hoekligbad, een douchecabine met thermostatische kraan, een wastafelmeubel met twee wastafels en een hangcloset. Slaapkamer 1: Naast de badkamer bevindt zich slaapkamer 1. Dit is een bijzondere ruimte (21,5 m2) vanwege de vide en fraaie schuifdeuren. De ruimte is momenteel in gebruik als thuiswerkplek en eveneens voorzien van een eikenhouten delenvloer. De vide geeft een bijzonder fraai zicht over de woonkamer. Op het volgende nivo bevindt zich de ouderslaapkamer. Ouderslaapkamer: Deze riante slaapkamer (28 m2) bevindt zich aan de achterzijde over de volle breedte van het huis en is voorzien van een eikenhouten delenvloer. Een heerlijk groen uitzicht! De grote kastenwand is ter overname. DERDE VERDIEPING: We komen nu via de bordestrap op het hoogste nivo. De overloop met eikenhouten delenvloer geniet veel lichtinval en biedt toegang tot de c.v.-/ wasruimte en de derde slaapkamer. C.v.-/wasruimte: In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de HR combiketel van Nefit (2017), aansluiting wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit. Slaapkamer 3: Aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer (13 m2) met eikenhouten delenvloer en deur naar lekker ruim balkon (ruim 13 m2) met terrastegels waar je van de ochtendzon en een weids uitzicht kunt genieten! BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een kolossale, speelse, niet-alledaagse en gunstig gesitueerde, geschakelde woning welke op de eerste verdieping aan de achterzijde over een ruim zonnig dakterras en op de 3e verdieping aan de voorzijde over een ruim balkon beschikt. Drie royale slaapkamers, gave mancave, heerlijke woonkamer, ruime keuken, inpandige berging en fijne carport maken het geheel compleet! - De multifunctionele ruimte op de begane grond aan de achterzijde biedt velerlei gebruiksmogelijkheden. Ruimte is nu in gebruik als mancave, maar zou bijvoorbeeld ook eenvoudig in 2 slaapkamers gesplitst kunnen worden. - Goed bemeten zonnig dakterras op Zuidwesten met veel privacy en een fijn groen uitzicht. - Prettige ligging aan rustige doodlopende woonstraat grenzend aan gracht, in de Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum. - Volop mogelijkheden om aan de straat te parkeren. - Winkelcentrum ‘Ouverture’ ligt om de hoek, basisschool zeer nabij, ‘Aanschotpark’ en natuurgebied ‘De Aanschotse Beemden’ op loopafstand. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - Energielabel A. - Deze woning biedt u veel mogelijkheden, zoals de ideale combinatie van wonen en werken. Daarnaast beschikt het over bijzondere details, zoals de fraaie vide en variërende plafondhoogtes. - Het betreft een kindvriendelijke, rustige woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Kom kijken en laat je verrassen door deze zeer ruime, speels opgezette woning op een fijne gewilde woonlocatie!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.