Brahmslaan 495654 NW EindhovenBlaarthem

Verassend ruime tussenwoning met zonnige tuin en maar liefst zes slaapkamers! Op een fijne, centrale en kindvriendelijke woonlocatie in stadsdeel Oud-Gestel, op loopafstand van het Franz Leharplein, het centrum van Eindhoven en diverse scholen, ligt deze goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande berging, voor- en achtertuin. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, uitgebouwd en beschikt hierdoor over een royale tweede verdieping met extra slaapkamers. Direct achter de woning ligt een speeltuintje met groenvoorziening: ideaal voor jonge gezinnen! Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met houten vloer. Hier vind je de meterkast (12 groepen + 4 aardlekschakelaars) en de moderne toiletruimte, compleet met wandcloset, handdouche en fonteintje. Loop je verder, dan stap je de verrassend ruime en lichte woonkamer binnen. De fraaie houten vloer, praktische trapkast en de split-unit airco vallen meteen op. Via de tuindeur bereik je de zonnige achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en is in 2022 volledig gemoderniseerd. Deze U-opstelling is van alle gemakken voorzien: een kunststof werkblad, gaskookplaat, rvs afzuiging, combi-oven, magnetron, koelkast/vriezer, vaatwasser en volop opbergruimte. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een houtlook laminaatvloer en een Frans balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één de royale hoofdslaapkamer is met grote raampartij, een mooi uitzicht op het achtergelegen plantsoen en beschikt over een eigen split-unit airco. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en betegeling tot aan het plafond. De separate toiletruimte op deze verdieping is opnieuw modern afgewerkt en voorzien van wandcloset, handdouche en fonteintje. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Op de voorzolder via de voorste slaapkamer is er een wasruimte/cv-ruimte waar de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel (Remeha CR 2016) en de mechanische ventilatie aanwezig zijn. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 4, voorzien van een lichte laminaatvloer en glad gestucte wanden. Aan de achterzijde zijn slaapkamer 5 en 6 gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen, horren, elektrische rolluiken en een nette houtlook laminaatvloer. Slaapkamer 5 is vergroot met een dakkapel en ideaal als werk- of studeerkamer. Slaapkamer 6 is eveneens volwaardig en goed bruikbaar als slaap-, logeer- of hobbykamer. Tuin De achtertuin is in 2019 volledig vernieuwd en ligt op het zuiden. Direct achter de woning bevindt zich een betegeld terras met elektrische zonneluifel. Verder is er een betegeld pad richting de stenen berging met elektra, omgeven door volwassen beplanting. Via de achterom bereik je het speeltuintje en het achterliggende groen: een veilige speelplek voor kinderen. Je kunt in deze tuin heerlijk genieten van de zon, en de tuin is groter dan je in eerste instantie zou vermoeden. Bijzonderheden - Instapklaar - Energielabel A - Moderne keuken (2022) - Toiletten vernieuwd in 2017 - Volledig gerenoveerde en realisatie van dakkapel op tweede verdieping (2022) - Volledig voorzien van Hr++ dubbele beglazing en isolatiepakket - 9 zonnepanelen (2023) - Zonnige achtertuin op het zuiden - Achtertuin grenst direct aan speeltuin met groen - Op loopafstand van winkels, supermarkt en centrum - Gehele buitenzijde geschilderd in 2021 Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een vrijblijvende afspraak. Wij laten je de woning graag zien! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl