Bretagnehof 75627 HX EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Instapklare A-label hoekwoning met serre, garage en vier slaapkamers op een rustige en centrale locatie in de Achtse Barrier Op een fijne locatie in de gewilde wijk Achtse Barrier ligt deze goed onderhouden en instapklare hoekwoning met eigen oprit, aangebouwde garage (met mogelijkheden voor extra woonruimte of kantoor), royale serre en vier volwaardige slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, en bevindt zich op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en Eindhoven Airport. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met onder andere kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak- en muurisolatie en 5 zonnepanelen. Dankzij de royale ruimtes, de diepe tuin met achterom en de serre aan de achterzijde is dit een compleet gezinshuis met volop comfort en gebruiksmogelijkheden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt direct de verzorgde afwerking op. Hier vind je de meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting), het moderne toilet met fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht, met een laminaatvloer en grote raampartijen. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui over de gehele breedte en de serre voor een mooie overgang tussen binnen en buiten. De aluminium serre is geplaatst in 2019 en volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden. Dankzij de tegelvloer en directe doorgang naar de garage is dit een heerlijke extra leefruimte die het hele jaar door te gebruiken is. De open keuken in hoekopstelling is functioneel ingericht met onder- en bovenkasten, een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de keuken heb je ook toegang tot de serre. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van shutters voor de ramen, wat zorgt voor sfeer en privacy. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Ook hier is een raam aanwezig, eveneens voorzien van shutters, en is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-installatie en bergruimte onder de kapschuinte. De vierde slaapkamer is riant en sfeervol, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde én toegang tot een eigen balkon aan de voorzijde. Dankzij de airco-installatie is het hier ook in de zomer heerlijk comfortabel. Extra bergruimte is aanwezig onder de kapschuinte. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig bestraat en ligt op het oosten. Een grote plus: de dubbele poort aan de achterzijde maakt het mogelijk om met een auto of caravan achterom te komen – zeldzaam praktisch! De aangebouwde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, een nette tegelvloer en kan eenvoudig multifunctioneel worden ingezet, bijvoorbeeld als hobbyruimte, kantoor aan huis of extra slaapkamer. Bijzonderheden - Instapklare hoekwoning op gewilde locatie - Energielabel A: dak- en muurisolatie, 5 zonnepanelen - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Grotendeels uitgerust met rolluiken én shutters - Aluminium serre uit 2019 met glazen schuifwanden - Vier volwaardige slaapkamers - Inpandige garage met elektrisch bedienbare deur - Diepe tuin met dubbele achterom (geschikt voor auto/caravan) - Slechts 10 minuten van Eindhoven Centrum én Eindhoven Airport Ben jij op zoek naar een comfortabele en complete gezinswoning op een centrale plek? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl