Dopheide 55614 GN EindhovenJoriskwartier

In verkoop bij Tim de Rouw: Goed geïsoleerde woning (energielabel B) met o.a. vier ruime slaapkamers, een groot perceel en een sublieme ligging pal in het centrum van Eindhoven! ENKELE HOOFDPUNTEN - Voorzien van een vernieuwde badkamer; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Grote dakkapel over de volledige breedte van de woning; - Ruime achtertuin van ca. 10 meter diep; - Gunstige ligging pal in het centrum van Eindhoven; - Aanvaarding: februari/maart 2026. INDELING VAN DE WONING Deze fijne woning ligt in een rustige, groenrijke woonstraat met volop openbare parkeergelegenheid (middels parkeervergunning; meer informatie via Gemeente Eindhoven). De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Op de begane grond ligt een travertinvloer; de verdiepingen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. HAL / ENTREE Ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de living. WOONKAMER / KEUKEN De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met haardpartij en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) – ruime master bedroom aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) – ruime slaapkamer aan de achterzijde, met vaste kast; - Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) – in gebruik als werkkamer, ook geschikt als kinder- of logeerkamer; - Slaapkamer 4 (ca. 15 m²) – gelegen op de tweede verdieping. BADKAMER De vernieuwde, volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikbaar. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en de ruime vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt aan de achterzijde over een dakkapel over de volledige breedte en biedt extra bergruimte onder de kapschuinte. Vanuit deze kamer is tevens de technische ruimte bereikbaar met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. BUITENRUIMTE De voortuin is voorzien van gevarieerde, volwassen beplanting. De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft een diepte van ca. 10 meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en er is een eigen achterom aanwezig. LIGGING EN LOCATIE Dopheide 5 ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in het Joriskwartier (Stratum), een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Je woont hier op korte afstand van het bruisende centrum van Eindhoven: winkels, horeca, cultuur, het Centraal Station, het Van Abbemuseum en De Kleine Berg liggen allemaal binnen enkele minuten fietsen. De straat kent uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je profiteert van zowel de rust als de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en buurtwinkels bevinden zich op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse bushaltes in de buurt en snelle aansluiting op de randweg, N2 en A2/A67. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B: goede isolatie en lage energielasten; - Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Vernieuwde badkamer; - Grote dakkapel aan de achterzijde, over de volledige breedte; - Diepe achtertuin met vrijstaande berging en eigen achterom; - Verwarming en warm water via cv-ketel; - Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer; - Gelegen op loopafstand van het centrum van Eindhoven; - Aanvaarding februari/maart 2026. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw