Falstaff 145629 NK EindhovenBlixembosch-Oost

Een goed onderhouden, sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers en een ruime garage. Gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke Italiaanse wijk van Blixembosch. Gunstig ligging op slechts een paar minuten loopafstand van bushalte lijn 2 en slechts enkele minuten verwijderd van diverse uitvalswegen en winkelcentrum ‘Ouverture’. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen in de nabije omgeving die deze woning zeer geschikt maakt voor zowel jong als oud. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden, sfeervolle hoekwoning met een mooie vrije hoekligging. - Grote schuifpui over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. - Veel lichtinval. - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. - Intergas HR combiketel uit 2018 en een zonneboiler. - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Ruime geïsoleerde garage voor opslag of als werkruimte. - Voldoende parkeerplekken aan de voorzijde en zijkant van de woning. - Gelegen aan rustige woonstraat in de gewilde en kindvriendelijke wijk Blixembosch. - Zeer gunstige ligging met tal van voorzieningen in de nabije omgeving. BEGANE GROND Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. De hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet, eetkamer en middels vaste trap de eerste verdieping. De in 2024 vernieuwde meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, bevindt zich bij binnenkomst meteen aan de rechterkant. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van wandcloset, handdouche en fontein. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De ruime uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met volledig zicht op de tuin. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en tuinzicht. Via een grote schuifpui over de volle breedte is de achtertuin te bereiken. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen keuken en de eetkamer aan de voorzijde van de woning. De nette lichte keuken is centraal gelegen in twee wandopstellingen en is voorzien van diverse onder- en boven kasten, een kunststof aanrechtblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en koel-vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 11 m2 en ca. 6 m2. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers gelegen van ca. 12 m2 en ca. 8 m2. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met spuitwerkwanden en spuitwerkplafond. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is in 2021/2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een neutrale tegelvloer. Verder is deze voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en handdouche. TUIN De tuin is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het zuidwesten en volledig voorzien van sierbestrating en borders met diverse beplanting. Tevens is er beschikking over een grote elektrische zonneluifel en tuinverlichting. De tuin is deels ommuurd en deels afgescheiden door een houten schutting. Via een poort aan de zijzijde is de woning ook via achterom bereikbaar. GARAGE Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage van ca. 23 m2. Voorzien van een elektrische roldeur en een deur naar de achtertuin toe. De garage is geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. Tevens is deze voorzien van een drie tal ramen, dakkoepel en o.a. water, afvoer en elektriciteit. Dit maakt deze ruimte ideaal voor opslag of als werkruimte. BLIXEMBOSCH Blixembosch is een moderne, groene wijk in het noorden van Eindhoven, ontwikkeld sinds 1985. De wijk staat bekend om haar gevarieerde woningaanbod, ruime opzet en focus op leefbaarheid. In het hart van de wijk ligt winkelcentrum Blixembosch aan de Ouverture, met een gevarieerd aanbod van winkels en voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogist, sushi bar, cafetaria en een Chinees restaurant. Ook zijn er medische faciliteiten zoals een apotheek, huisartsenpraktijk, tandartsen en een fysiotherapeut. Blixembosch beschikt over twee basisscholen en meerdere kinderdagverblijven; middelbare scholen zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. Aan de rand van de wijk ligt Blixembosch Buiten, een recente uitbreiding met circa 430 duurzame woningen, verdeeld over De Velden en Het Plateau. De wijk is uitstekend bereikbaar, met de A50, A2 en A58 op enkele minuten rijden en het centrum van Eindhoven binnen 10 minuten bereikbaar. De wijkvereniging Blixembosch draagt actief bij aan een veilige en hechte gemeenschap, met diverse werkgroepen en een buurtpreventieteam. Blixembosch combineert stedelijke voorzieningen met rust, ruimte en een sterk gemeenschapsgevoel – een fijne plek voor jong en oud. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling.