Frankrijkstraat 855622 AE EindhovenKronehoef

Heb je een hobby of onderneming waarvoor je graag wat ruimte bij huis wil hebben? Klassieke auto's, opslag of gewoon lekker een ruimte om je hobby uit te oefenen? We weten dat er dan niet veel keus is dus dan is de Frankrijkstraat 85 wellicht welkom! Een halfvrijstaande vooroorlogse gezinswoning met een grote zonnige tuin en achter in de tuin een joekel van een garage/werkplaats (179 m2). Deze ruimte is met de auto bereikbaar via de oprit dus ideaal! Ligging? Ideaal ten opzichte van uitvalswegen (rondweg en Boschdijk) maar ook nabij het centrum winkelcentrum WoensXL, Woenselse markt, Catharinaziekenhuis en Strijp-S. Genoeg redenen om te komen kijken, tot snel! Indeling Begane grond ENTREE/HAL Met meterkast, trapopgang, tegelvloer en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer, toegang tot de kelder en de keuken. KELDER Manshoge kelder. KEUKEN Semi-open keuken met tegelvloer en keukeninrichting voorzien van vaatwasmachine, gaskookplaat, 1,5 spoelbak, mengkraan, granieten werkbladen, afzuigkap en wandbetegeling. WASRUIMTE/PORTAAL Met tegelvloer, deur naar de tuin, aansluiting wasapparatuur, toegang tot de toiletruimte en opstelling combi c.v.-ketel. TOILET Moderne, betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en inbouwspots. TUIN Achtertuin met inrit via de zijgevel. De achtertuin is ca. 13 meter diep en 8 meter breed, voorzien van grasgazon, terras en toegang tot de garage/werkplaats. De tuin is gesitueerd op het zuid-oosten dus genoeg zon! 1e Verdieping OVERLOOP Met pvc vloer, toegang tot slaapkamers en badkamer, ruime inbouwkast luik naar de zolder. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde, voorzien van pvc vloer en inbouwkast met schuifdeuren. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde, voorzien van pvc vloer. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van ingebouwde kastenwand (met schuifdeuren), pvc vloer, ingebouwde verlichtingspots en deur naar het dakterras. BADKAMER Ruime badkamer, betegeld en voorzien van ligbad/whirlpool, douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel met mengkraan, toilet en ingebouwde verlichtingspots. DAKTERRAS Groot dakterras, gelegen op het zuid-oosten. 2e Verdieping Ruime open zolderetage met bergruimte. GARAGE/WERKPLAATS De garage/loods staat achter op het perceel. Deze is via de inrit met de auto bereikbaar waardoor deze voor meerdere doeleinden geschikt kan zijn. Er is een grote sectionaaldeur om binnen te rijden maar daarnaast ook een loopdeur om het gebouw te betreden. Het gebouw is in totaal 179 m2 groot waarbij een deel op de 1e verdieping is gelegen. Er is elektra maar dit is via een elektra kabel gekoppeld met het woonhuis. Het gebouw heeft dus geen 'eigen' aansluitingen (gas, water en elektra) meer. Momenteel is de garage in gebruik door de eigenaar die het als hobbyruimte voor zijn motoren en 2 klassieke auto's gebruikt. Begane grond Entree via loopdeur en sectionaaldeur. Gecoate vloer. Voormalige toiletruimte. Diverse lichtkoepels. Via trapopgang naar de 1e verdieping. Berging. De oppervlakte van de begane grond is ca. 135 m2. 1e Verdieping Berging met diverse lichtkoepels. De oppervlakte is ca. 44 m2. BIJZONDERHEDEN Unieke kans om een huis te kopen met je eigen grote hobbyruimte/werkplaats! Centraal en halfvrijstaand gelegen; 3 Ruime slaapkamers, grote badkamer en een grote woonkamer, een ideale gezinswoning; Goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (2023), energielabel C; Onderhoud woning: Goed Onderhoud garage/werkplaats: Redelijk/goed Ruime tuin op het zuid-oosten; Nabij uitvalswegen, centrum, Winkelcentrum WoensXL en Catharinaziekenhuis gelegen; Oprit voor meerdere auto's; Elektra: 7 Groepen, PV groep en 3 aardlekschakelaars (meterkast vernieuwd in 2023); Verwarming en warm water via Vaillant combiketel uit 2013; Aanvaarding in overleg.