Gebroeders van Doornestraat 405614 BN EindhovenTuindorp

LET OP, DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS: €650.000 K.K. PLEASE NOTE: THIS IS A “BIDS FROM” PRICE: €650.000 K.K. (buyer’s costs). Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze instapklare, smaakvolle en energiezuinige tussenwoning (A label) gelegen in één van de meest geliefde wijken van Eindhoven, Het Witte Dorp. De woning combineert comfort, gezelligheid en ruimte in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer en-suite, een royale leefkeuken, vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een zonnige achtertuin met zwembad ('Plunge Pool') op het zuidwesten, berging en achterom. De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen met het gezellige Burghplein om de hoek (speeltuintje) en voorzieningen zoals het Parktheater, winkels, scholen, het Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Eindhoven op korte afstand. WAT ER OPVALT AAN DE WONING: - Woning is volledig geïsoleerd (A label) en voorzien van een zuinige cv ketel uit 2021 en 16 zonnepanelen uit 2020. - Zwembad (Plunge Pool) uit 2025 voorzien van een warmtepomp (2025), zandfilter, pomp en luxe afwerking. - In ca. 2016 is de gehele tweede verdieping vernieuwd, inclusief tweede badkamer, dakkapel, Velux dakvensters en vernieuwde vloeren en wanden. In ca. 2016 zijn tevens de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. - Cv ketel uit 2021. - 16 zonnepanelen uit 2020. - Airco (2020) op begane grond, 1e en 2e verdieping. - Het Witte Dorp in Eindhoven is gebaseerd op het stedenbouwkundige ontwerp van W.M. Dudok (1884–1974), één van de belangrijkste Nederlandse architecten van de 20e eeuw. Hoewel de woning aan de Gebroeders van Doornestraat 40 in 1994 is gebouwd en niet door Dudok zelf is ontworpen, is deze wel zorgvuldig ingepast in zijn architectonische en stedenbouwkundige visie. * HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY: - Fully insulated home (energy label A), equipped with an energy-efficient central heating boiler from 2021 and 16 solar panels installed in 2020. - Plunge pool (2025) with heat pump (2025), sand filter, pump and high-end finish. - Around 2016, the entire second floor was renovated, including the second bathroom, dormer, Velux roof windows, and renewed floors and walls. The ground-floor toilet and first-floor bathroom were also renovated around 2016. - Central heating boiler from 2021. - 16 solar panels from 2020. - Air conditioning (2020) on the ground floor, 1st and 2nd floors. - Het Witte Dorp in Eindhoven is based on the urban design vision of W.M. Dudok (1884–1974), one of the most influential Dutch architects of the 20th century. Although the property at Gebroeders van Doornestraat 40 was built in 1994 and not designed by Dudok himself, it has been carefully integrated into his architectural and urban planning vision. INDELING: Begane grond Overdekte entree. Hal met massief houten vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer met massief houten vloer en praktische trapkast. Via fraaie en-suite deuren met vaste kasten is de woonkamer gescheiden van de leefkeuken. De royale leefkeuken aan de achterzijde is voorzien van een massief houten vloer, ingebouwde verlichting, airco en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe keukeninrichting beschikt over een Belgisch hardstenen werkblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd gas-kookplateau, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, stoomoven, apothekerskast en diverse laden en kasten. Via een portaal is de modern betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Overloop met visgraat laminaatvloer, airco en vaste trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde, allen voorzien van een visgraat laminaatvloer en horren. - hoofdslaapkamer voorzijde: 3,15m*3,87m= 12m2 - slaapkamer voorzijde: 2.14m*2.83m= 6m2 - slaapkamer achterzijde (met rolluik): 3.26m* 3,15m= 10,26m2 De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een badkamermeubel met twee kranen, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping Overloop met lamelparketvloer, dakkapel en ingebouwde kasten met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de cv-combiketel. De royale vierde slaapkamer is licht en ruim en beschikt over lamelparketvloer, ingebouwde verlichting, airco. twee Velux dakvensters waarvan één met hor, een grote dakkapel met hor, bergruimte in de knieschotten en een bergvide. Dankzij de vele ramen geniet deze kamer van een zeer prettige lichtinval. De tweede moderne badkamer is voorzien van een ligbad, waskom, designradiator, opbergruimte, ingebouwde verlichting en een Velux dakvenster. TUIN EN BERGING: De privacy biedende achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. De tuin is aangelegd met gazon, zwembad (Plunge Pool, uit 2025) met verwarming door middel van een warmtepomp, sierbestrating, diverse beplanting en een zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een berging en achterom die u door middel van een brandgang naar de openbare straat leidt. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.