Grasdreef 115658 HX EindhovenGrasrijk

Maar liefst circa 136 m2 aan wooncomfort biedt dit prachtige woonhuis. Geniet van de lichte woonkamer, de moderne keukeninrichting, 4 ruime slaapkamers, modern sanitair, een dakterras op de 1e verdieping, praktische berging en een privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten. Gezien het relatief jonge bouwjaar is de woning optimaal geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen (geplaatst in 2019) en heeft een energielabel A. Groot pluspunt aan de woning is de ligging, met aan de achterzijde toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin (afgesloten met poorten) met speelvoorziening waar uw kinderen veilig kunnen spelen en u uw buren kunt ontmoeten. De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk "Grasrijk" in Meerhoven. In de nabije omgeving van de woning bevindt zich een groot 60 hectare landschapspark met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel. Het nieuwe winkelcentrum Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, Hema en Kruidvat bevinden zich op loopafstand van de woning. Dit geldt ook voor scholen (alsmede de internationale school), het gezondheidscentrum, het spilcentrum, een tennisbaan en andere recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en de stadscentra van Eindhoven en Veldhoven zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken. Een aantrekkelijke combinatie van ruimte, rust en comfort in een kindvriendelijke woonomgeving! Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak. This beautiful house offers no less than approximately 136 m2 of living comfort. Enjoy the bright living room, the modern kitchen, 4 spacious bedrooms, modern sanitary facilities, a roof terrace on the 1st floor, practical storage room and a private backyard on the sunny southwest. Given the relatively young year of construction, the house is optimally insulated, equipped with 11 solar panels (installed in 2019) and has an energy label A. A big plus of the house is its location, with access to the communal courtyard at the rear (closed with gates) with play facilities where your children can play safely and you can meet your neighbors. The house is perfectly located in the popular "Grasrijk" district in Meerhoven. In the vicinity of the house there is a large 60 hectare landscape park with, among other things, a playground for the little ones, water features, playing fields and a lookout hill. The new Meerhoven shopping center with, among other things, AH, Jumbo, bakery, Hema and Kruidvat are within walking distance of the house. This also applies to schools (as well as the international school), the health centre, the centre, a tennis court and other recreational facilities. Access roads and the city centres of Eindhoven and Veldhoven can be reached quickly and easily by car and public transport (HOV). An attractive combination of space, peace and comfort in a child-friendly living environment! Curious? Feel free to make an appointment. INDELING: Begane grond: - Voortuin voorzien van volwassen beplanting - Overdekte entree met verlichting en waterkraan - Ruime hal met fraaie massief eikenhouten stroken vloer - De hal beschikt verder over een trapopgang en moderne uitgebreide meterkast - Geheel betegeld modern toilet met vrij hangend closet en fontein - Woonkamer met veel lichtinval gezien dubbele tuindeuren, voorzien van hoogwaardige massief Eikenhouten stroken vloer en praktische trapkast met veel opbergruimte - Gezellige en ruime open keuken met verzorgde keukeninrichting aan 2 zijden plus schiereiland - De keukeninrichting beschikt verder over een inductie kookplaat, afzuigvoorziening, combi-oven/magnetron, vaatwasser, separate koelkast en vriezer en veel kastruimte, waaronder ook diverse lades - Vanuit de keuken geniet u een vrij uitzicht Tuin: - Fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, pergola, border met afwisselende beplanting, gevelkraan, elektrische zonneluifel met licht- en windsensor, houten berging met elektra en een achterom - Vanuit de tuin heeft u toegang tot de gemeenschappelijke en afgesloten binnentuin, ideaal voor kinderen! - De tuin is gesitueerd op het altijd zonnige zuidwesten en biedt optimale privacy Eerste verdieping: - Bestaande uit een overloop met toegangsdeur tot het ruime dakterras, 2 ruime slaapkamers, een Frans balkon in de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer en een separaat toilet - De slaapkamers (2) zijn voorzien van laminaatvloeren welke doorloopt vanaf de overloop en kennen een goede maatvoering, te weten respectievelijk 15 m2 en 9 m2! - Ruim, zonnig dakterras voorzien van kunstgras, bakken met beplanting, elektrische zonneluifel met licht- en windsensor en uitzicht op de binnentuin - Moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad en separate inloopdouche, beide voorzien van thermostatische kraan, designradiator en brede wastafel met spiegel en verlichting - Afzonderlijke toiletruimte met hangend closet en fontein Tweede verdieping: - Vaste trap naar overloop met nog eens 2 ruime en lichte slaapkamers voorzien van laminaatvloer - Ook deze slaapkamers kennen een ruime maatvoering van respectievelijk 20 m2 en 12 m2 - Slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een Frans balkon en de zeer royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast - Vanuit de overloop is er toegang tot de berging welke is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en omvormer voor zonnepanelen Algemeen: - Bouwjaar 2005 - Inhoud circa 475 m3, woonoppervlakte circa 136 m2, perceelgrootte 166 m2 - Energiezuinig label A - Meterkast bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar - Woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en aangesloten op stadsverwarming - In 2019 voorzien van 11 zonnepanelen en omvormer met respectievelijk garantie tot 2044 en 2031 - Wanden zijn voorzien van gladde afwerking - Gezamenlijke binnentuin, ideaal voor gezinnen met kinderen - Onderhoudskosten voor binnentuin en gemeenschappelijke poorten bedragen slechts €90 per jaar Kortom, een goed onderhouden en modern woonhuis! Voor een goede indruk nodigen wij u graag uit.