Hoefkestraat 145611 RM EindhovenRochusbuurt

NIEUW IN DE VERKOOP BIJ MOOS: een uniek dubbel stadspand van maar liefst 238 m², bestaande uit twee samengevoegde woningen met elk een eigen karakter, verbonden door een spectaculaire glazen serre met een vrije hoogte van ruim zes meter. Drie slaapkamers, twee woonkamers met open haarden, twee keukens, een luxe badkamer met inloopdouche en sauna en een weelderige stadstuin achter. Of je hier nu een groot gezin wil huisvesten, thuiswerken wil combineren met wonen, of twee generaties onder één dak wil samenbrengen: dit pand heeft de ruimte en de flexibiliteit om het allemaal mogelijk te maken. Midden in de geliefde Rochusbuurt, op loopafstand van centrum en station. Bijzonderheden • Woonoppervlak 238 m² op een perceel van 305 m² • Energielabel D • Twee samengevoegde woningen met elk een eigen voordeur • Ideaal als grote gezinswoning, mantelzorgwoning, wonen-en-werken of kantoor aan huis • Wat de gevelbreedte niet verraadt: de werkelijke omvang verrast bij binnenkomst • Indrukwekkende glazen serre over de volledige breedte van het pand, met vrije hoogte tot ruim 6 meter en openslaande ramen. • Drie slaapkamers, 2 badkamers en een sauna • Twee woonkamers, met klassieke haard en zichtbare balken, één met originele details en glas-in-hout deuren • Twee volwaardige keukens • Weelderige, volwassen tuin met grote bomen, klimrozen en vaste beplanting • Aanvaarding in overleg Wijk, straat & omgeving Eindhoven is geen stad die stilstaat. Het is de Brainporthoofdstad van Nederland, de plek waar ASML, VDL, NXP en tientallen andere hightech bedrijven hun thuisbasis hebben. Wonen in Eindhoven betekent wonen in een stad die energie heeft, groeit en bruist, zonder het gevoel dat je in een metropool bent gestopt. De Rochusbuurt, in het stadsdeel Stratum, is precies de wijk die bij die energie past. Een karaktervolle, compacte buurt met een sterke sociale structuur. De buurtvereniging organiseert wekelijks inloopmomenten, een jaarlijks buurtfeest en een rommelmarkt. Er is beweging op straat, er zijn kleine winkels en cafés om de hoek, en voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit, de Jumbo ligt op een steenworp afstand. De Hoefkestraat zelf is een rustige woonstraat midden in deze buurt, omgeven door andere karakteristieke straten uit dezelfde periode. Op loopafstand vind je basisschool De Hasselbraam, het stadscentrum van Eindhoven en het treinstation. Met de auto ben je via de A2, N2 of A67 zo de regio in, ideaal voor wie bij ASML, op de High Tech Campus of elders in de Brainportregio werkt. Groen is er ook: de Stratumse Heide ligt op fietsafstand en biedt een mooie tegenhanger aan het stedelijke leven om de hoek. INDELING WONING RECHTS Entree & toilet Je stapt binnen via de voordeur aan de straatzijde, via een halletje naar de woonkamer. Hoge wanden, een houten vloer en die rustgevende stilte die oudere woningen van zichzelf hebben. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht. Grote ramen aan de voorzijde laten het daglicht naar binnen stromen en geven zicht op de straat, levend, maar op een prettige afstand. De lichte houten vloer loopt door over de volledige breedte van de ruimte en geeft het geheel warmte en samenhang. Aan de achterzijde van de woonkamer opent de ruimte zich richting de keuken en verder naar de serre met daglicht van twee kanten, een gevoel van diepte dat de woning groter maakt dan ze al is. Keuken Roomkleurige kastjes, een donker composiet aanrechtblad en klassieke metrotegels als wandafwerking, een combinatie die tijdloos is zonder dat je er moeite voor hoeft te doen. De eyecatcher is het vrijstaand RVS gasfornuis met meerdere pitten en een grote oven. De plek waar je écht kookt. Een afzuigkap erboven, voldoende kastruimte aan beide zijden en een raam dat uitzicht geeft op de serre. De keuken heeft alles wat je nodig hebt en vraagt om iemand die er gebruik van maakt. Het toilet bevindt zich direct achter de keuken. Eerste verdieping Overloop De houten trap met glazen balustrade brengt je naar de ruime overloop van de eerste verdieping. Licht, wit en overzichtelijk. Van hieruit bereik je alle slaapkamers en de badkamer met sauna. Op de overloop is een ruime schuifdeurkast over de volledige breedte gesitueerd waar de opstelling van de cv-ketel is. Slaapkamer I De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een rustige, witte ruimte met een geschilderde houten vloer, voorzien van een dakkapel. Een slaapkamer die klaarstaat om naar eigen smaak ingericht te worden. Slaapkamer II De tweede slaapkamer op deze verdieping is iets groter en al even licht. Een brede raampartij aan de straatzijde, ingebouwd in een diepe daknok, stroomt het licht naar binnen. Badkamer Ruim, modern en volledig opnieuw ingericht. Donkere grootformaat vloertegels, witte betegelde wanden, een wit plafond met inbouwspots en een houten lambrisering. Twee ramen zorgen voor daglicht van twee kanten. Er is een vrijstaand rechthoekig wastafelmeubel, een royaal ligbad met ingebouwd kraanwerk en een aparte inloopdouche met zitbank en thermostaatkraan. Alles op maat, alles goed doordacht. En dan is er de sauna. Gesitueerd in de badkamer, volledig betimmerd in licht cederhout, met twee ligbanken en ventilatiepanelen. Thuis sauna'en, op een doordeweekse avond. Dat is geen luxe, dat is gewoon slim wonen. INDELING WONING LINKS Entree De linker woning heeft een eigen voordeur aan de straatzijde een donkergroene klassieke deur met bovenlicht, kenmerkend voor de Rochusbuurt. Je stapt direct de woonkamer binnen. Woonkamer Deze is onverwacht groot voor een straatwoning in de stad. Een wit geschilderde houten vloer loopt door over de volledige breedte, zichtbare balken in het plafond geven de ruimte een industrieel maar warm karakter. Drie ramen aan de voorzijde, waarvan één als deur, zorgen voor een riante lichtinval en verbinding met de straat. Aan de rechterzijde staat een ingebouwde open haard, wit gestukt, eenvoudig en sterk van lijn. De wenteltrap naar de verdieping staat compact maar present middenin de ruimte. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich richting de keuken en de serre. Door de glazen deur zie je al het groen van de tuin, daglicht van twee kanten, de ruimte strekt zich uit. Keuken De half open keuken is compact en functioneel. Witte kastjes, witte metrotegels als wandafwerking en een eenvoudig aanrechtblad. Een ideale plek om op een later moment naar eigen smaak te vernieuwen. Eerste verdieping Overloop De trap van de rechter woning brengt je naar een ruime, lichte overloop. Glazen deuren verbinden de overloop met de aangrenzende ruimtes, dat geeft een gevoel van samenhang zonder de kamers te laten versmelten. Van hieruit bereik je de slaapkamer en de badkamer. Slaapkamer III Een ruime slaapkamer met karakter. Een grote dakkapel haalt daglicht van meerdere kanten naar binnen. Een kamer die zich aanpast aan wie er in woont; slaapkamer, studeerruimte, atelier. De mogelijkheden zijn er. Badkamer De badkamer via de overloop bereikbaar is wit betegeld, met een houten lambrisering aan het plafond. Er is een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet en een wastafel met spiegelkast. Een raam brengt daglicht naar binnen en kijkt uit op groen. Functioneel en compleet; klaar voor gebruik, of als basis voor een toekomstige renovatie. De serre Tussen de twee woningen en de tuin bevindt zich iets wat je zelden tegenkomt, een volwaardige glazen serre van indrukwekkende afmetingen. Volledig opgetrokken in staal en glas, over de volle breedte van beide woningen, met een vrije hoogte die oploopt tot ruim zes meter. Het glazen dak met openslaande bovenramen brengt daglicht van boven naar binnen. Vier ramen op de verdieping openen naar de serre, de slaapkamers van beide woningen kijken hier direct op uit. Screens reguleren de zoninval. Infraroodstralers zorgen voor warmte wanneer dat nodig is. Wat deze ruimte bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Nu leeg en klaar voor invulling, maar de mogelijkheden zijn groot. Een woonkamer die overloopt in een tuin. Een atelier. Een ontvangstkamer. Een werkruimte. Een plek om te zijn als het buiten te koud is, maar je toch het groen wilt voelen. De serre is de schakel die alles bij elkaar brengt, het hart van het pand. De tuin Achter de serre opent zich een groene, weelderige tuin die je in de stad niet verwacht. Grote bomen werpen schaduw over de bestrating, klimrozen bloeien langs de muren en struiken en vaste planten wisselen elkaar af in een tuin die duidelijk met zorg is aangelegd. Hier en daar een pad, een zithoek verstopt tussen het groen, het heeft iets van een stadspark dat helemaal van jou is. De tuin heeft ruimte en rust in overvloed. En midden in de stad, omringd door de Rochusbuurt, is dat precies waar je niet op rekende. Highlights • Een pand dat verrast; de gevelbreedte geeft het niet prijs, maar achter de voordeur ontvouwt zich 238 m² aan ruimte. Twee woningen, één adres, eindeloos flexibel. • De serre als blikvanger; een volwaardige glazen ruimte over de volle breedte van het pand, met een vrije hoogte van ruim zes meter en openslaande lichtkoepels, het hele jaar door bruikbaar. • Wonen én welness; de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en ingebouwde sauna tilt het dagelijkse comfort naar een ander niveau. • Volledig flexibel in gebruik; groot gezin, mantelzorgwoning, kantoor aan huis of twee aparte woonunits: de indeling maakt vrijwel elke woonvorm mogelijk. • Groene oase in de stad; een weelderige tuin met grote bomen, klimrozen en volwassen beplanting, buiten zijn midden in Eindhoven, zonder de stad te verlaten. Een pand als dit laat zich niet omschrijven, het moet je overkomen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat er achter die witte gevel schuilgaat. We verwelkomen je graag.