Hondsruglaan 1365629 GC EindhovenBlixembosch-West

-----ENGLISH BELOW----- Ruime en moderne 2-onder-1-kapwoning met serre, 4 slaapkamers, luxe keuken en privacyvolle tuin – rustig gelegen aan Hondsruglaan 136 in Eindhoven Op zoek naar een stijlvol en instapklaar familiehuis op een fijne locatie? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Hondsruglaan 136 een buitenkans. De woning is uitstekend onderhouden en combineert klassieke charme met moderne afwerking. Met een lichte en ruime living, een eigentijdse keuken, luxe serre, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin mét sfeervol tuinhuis biedt deze woning comfort en ruimte voor het hele gezin. Gelegen in een fijne kindvriendelijke woonomgeving, geniet je van de nabijheid van alle denkbare voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuur bevinden zich binnen handbereik. De bijzondere omgeving ademt een rustige maar energieke sfeer uit, ideaal voor zowel (jonge) gezinnen als professionals. Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en snelle toegang tot de uitvalswegen, is elke bestemming in en rondom Eindhoven moeiteloos te bereiken. Indeling Je komt de woning binnen via de zijentree, waar een verzorgde hal je verwelkomt met een nette tegelvloer. Hier vind je de meterkast, de trapopgang naar boven en een verzorgd, half betegeld toilet met klassiek staand closet en fonteintje. Woonkamer en leefkeuken De lichte woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Grote raampartijen met houten kozijnen en dubbel glas zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de rustige straat. De klassieke plafondlijsten geven de ruimte karakter, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming voor modern wooncomfort zorgt. De openslaande tuindeuren – stijlvol klassiek met zes raampanelen – verbinden de woonkamer met de serre en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met veel lichtinval door de kunststof kozijnen en HR++ glas, en een fraai uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de moderne open keuken in een praktische U-opstelling. Deze stoere, industrieel ogende keuken is van alle gemakken voorzien: een Siemens Studioline inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak, veel opbergruimte en een kunststof werkblad dat doorloopt over de zijkant. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting tijdens het koken. Luxe serre Direct aan de achterzijde ligt de royale serre met tegelvloer, zes glazen schuifdeuren, zonwerend plafond, verlichting, heater en stroompunten. Deze ruimte biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te genieten van het binnen-buitengevoel. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde): voorzien van laminaat, dubbele beglazing, internetaansluiting, rolluiken en een radiator netjes weggewerkt in de vensterbank. Slaapkamer 2 (achterzijde): met houten kozijnen, enkel glas, internetaansluiting en rolluiken. Slaapkamer 3 (voorzijde): eveneens met laminaat, dubbel glas, internetaansluiting en rolluiken. De badkamer heeft een klassieke uitstraling en is half betegeld. Je vindt hier een ruim ligbad, designradiator, staand toilet, inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. Via een stijlvolle schuifdeur heb je toegang tot een extra ruimte met dakraam – ideaal als wasruimte, bergruimte of zelfs een compacte extra kamer. Tweede verdieping Deze verdieping is ingericht als ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, ingebouwde spots, dakraam met houten kozijnen en dubbel glas. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Ook is hier een aparte technische ruimte met de Remeha cv-ketel (2021), de omvormer voor de 11 zonnepanelen, aansluiting voor wasapparatuur en een wastafel. Buitenleven De diepe en privacyrijke achtertuin is fraai aangelegd met kunstgras, groene borders en meerdere fijne zitplekken in zon en schaduw. Achterin de tuin staat een sfeervol houten tuinhuis met veranda, keukenblokje, dubbele deuren en elektra – ideaal als extra zithoek of bergruimte. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, geschikt voor auto’s, met de mogelijkheid om een garage te realiseren. Bijzonderheden: - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 5e - Royale, lichte woonkamer met openslaande deuren - Moderne keuken in U-opstelling (2020) - Luxe serre met glazen schuifdeuren en heater - Zonnepanelen (11 stuks) en energiezuinige voorzieningen - Vloerverwarming op de begane grond - Tuinhuis met veranda en kitchenette - Vergunning voor dakkapel aan voor- en achterzijde aanwezig - Projectnotaris van toepassing -----ENGLISH----- Spacious and Modern Semi-Detached Home with Conservatory, 4 Bedrooms, Luxury Kitchen and Private Garden – Quietly Located at Hondsruglaan 136, Eindhoven Looking for a stylish and move-in ready family home in a great location? Then this generous semi-detached property at Hondsruglaan 136 is a rare opportunity. The house is in excellent condition and combines classic charm with modern finishes. With a bright and spacious living area, contemporary kitchen, luxurious conservatory, four bedrooms, and a well-maintained garden with a charming garden house, this home offers comfort and space for the entire family. It also features rear access suitable for cars, with the potential to add a garage. In addition, permits have already been granted for dormer windows at both the front and rear of the house. Welcome Home You enter the property via the side entrance into a neat hallway with a tiled floor. Here you'll find the meter cupboard, the staircase to the upper floor, and a well-maintained half-tiled toilet with a classic standing toilet and a small sink. Living Room and Kitchen The bright living room at the front is a wonderful place to relax. Large windows with wooden frames and double glazing allow in plenty of natural light and offer a pleasant view of the quiet street. Classic ceiling mouldings add character, while the tiled floor with underfloor heating ensures modern living comfort. Elegant French doors—classic in style with six glass panels—connect the living area to the conservatory and back garden. At the rear, the dining area is bathed in natural light thanks to the plastic window frames with HR++ glazing, and offers a lovely garden view. Adjacent is the modern open-plan kitchen in a practical U-shaped layout. This industrial-style kitchen is fully equipped with a Siemens Studioline induction hob, extractor fan, oven, dishwasher, sink, ample storage space, and a continuous plastic worktop along the side. Recessed lighting adds ambience while cooking. Luxurious Conservatory Directly behind the house is a spacious conservatory with tiled flooring, six glass sliding doors, a sun-resistant ceiling, built-in lighting, a heater, and power outlets. This area offers a perfect indoor-outdoor experience throughout the year. First Floor The carpeted landing gives access to three bedrooms and the bathroom. Bedroom 1 (front): Features laminate flooring, double glazing, internet connection, roller shutters, and a radiator neatly concealed in the window sill. Bedroom 2 (rear): Equipped with wooden frames, single glazing, internet connection, and roller shutters. Bedroom 3 (front): Also features laminate flooring, double glazing, internet connection, and roller shutters. The bathroom has a classic look and is half tiled. It includes a spacious bathtub, designer radiator, standing toilet, walk-in shower with a glass screen, and a vanity unit. A stylish sliding door leads to an additional room with a skylight—perfect as a laundry room, storage space, or compact extra bedroom. Second Floor This floor is arranged as a spacious fourth bedroom with laminate flooring, built-in spotlights, skylight with wooden frames and double glazing. Behind the knee walls is additional storage space. There's also a separate technical room housing the Remeha central heating boiler (2021), inverter for the 11 solar panels, laundry connections, and a washbasin. Outdoor Living The deep and private rear garden is beautifully landscaped with artificial grass, green borders, and several lovely spots to enjoy the sun or shade. At the back, there's a charming wooden garden house with a veranda, kitchenette, double doors, and electricity—ideal as an extra lounge area or for storage. The garden is also accessible via a rear entrance suitable for vehicles, with the possibility to build a garage. Features: - 4 bedrooms, with potential for a 5th - Spacious and bright living room with French doors - Modern U-shaped kitchen (2020) - Luxurious conservatory with sliding glass doors and heater - 11 solar panels and energy-efficient installations - Underfloor heating on the ground floor - Garden house with veranda and kitchenette - Permit granted for dormer windows at the front and rear - Rear access for cars and option to build a garage - Project notary applies