Icaruslaan 115631 LH EindhovenOude Gracht-Oost

Aan een brede, groene en rustige laan in de geliefde wijk “De Oude Gracht” staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit, zonnige achtertuin en een ruim dakterras. De woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid met een moderne afwerking en beschikt over vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en in 2019/2020 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Binnen treft u een sfeervolle leefruimte met veel daglicht, een luxe eilandkeuken en een fijne verbinding met de tuin. Buiten geniet u van een privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen, terwijl het dakterras een heerlijke extra plek biedt om in alle rust ook in het voor- en najaar van de zon te genieten. De ligging aan een groene kindvriendelijke laan met volwassen bomen zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving met volop ruimte en (gratis) parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN • Royale woonkamer (55m2) met serre en Dover houtkachel; • Luxe woonkeuken (2019) met kookeiland, Siemens inbouwapparatuur en Quooker; • Vier slaapkamers, twee luxe badkamers (2020), separate waskamer en opberg zolder; • Groot dakterras (achterzijde) en balkon (voorzijde); • Taatsdeuren tussen hal en woonkamer en PVC-vloer (2019) in de hele woning; • Begane grond betonvloer renovatie inclusief (240mm) isolatie (2019); • Dakbedekking garage en keuken vervangen en (80mm) geïsoleerd (2019); • Kap (140mm) geïsoleerd (2019) en spouw geïsoleerd; • Woning volledig voorzien van HR++ beglazing • Achterzijde van de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen (2014) • 21 stuks zonnepanelen van 325Wp met optimizers (2020); • Meterkast vernieuwd (2016) en laadpaalvoorbereiding (2x) op de oprit; • Airconditioning op 1e verdieping (koelen en verwarmen) en op zolder; • Nefit Trendline CV-ketel CW6 (2019) met Honeywell Evohome zone-verwarming • Camera beveiliging systeem aan voor- en achterzijde met lokale opslag; • Diepe garage en ruime oprit voor 3 auto’s. BEGANE GROND Via de entree betreedt u de hal met toiletruimte en een fraaie bordestrap naar de verdiepingen. In de hal valt direct de prachtige raampartij op die zich over twee verdiepingen uitstrekt en samen met de lichtkoepel zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de hal geven dubbele taatsdeuren toegang tot de woonkamer. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de garage en een ruime kelderkast onder de trap. De woonkamer is ruim en sfeervol ingericht en voorzien van een PVC-visgraatvloer. De aanwezige Dover houtkachel zorgt voor extra sfeer en een heerlijke warmte tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitbouw (serre), waardoor veel daglicht binnenvalt. Hier is voldoende ruimte voor een speelhoek voor de kinderen of een extra zithoek. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een groot kookeiland met keramiek werkblad. De originele travertin vensterbanken geven de ruimte karakter en bieden door hun diepte een fijne zitplek. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging met plasmafilter, twee Studioline ovens (oven/stoom), hoge koelkast en vriezer, vaatwasser en een Quooker. Dankzij het grote hoekraam en de deur (met hor) naar de tuin is de keuken heerlijk licht. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde PVC-vloer als de benedenverdieping. De ruime slaapkamers zijn praktisch in te delen en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De ouderslaapkamer is maar liefst 22 m2 groot en heeft directe toegang tot de badkamer alsmede tot het balkon. Slaapkamer II beschikt over een eigen wastafel, elektrische rolluiken en een inbouwkast en slaapkamer III heeft toegang tot het zeer royale dakterras aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer (2020) is efficiënt opgezet en uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een hangtoilet. De badkamer is afgewerkt met stijlvolle grote tegels en beschikt over inbouwspots en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met hoge nok. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde PVC-vloer als in de rest van de woning. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, elektrische rolluiken en een plafondhoogte (in de nok) van ruim 3 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De ensuite badkamer is voorzien van een ligbad, ruimte inloopdouche, wastafel en toilet. Ook deze badkamer heeft een spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming. Dankzij de aanwezige dakramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hangt hier de Nefit Trendline CV-ketel (CW6). Deze heeft de capaciteit om beide douches gelijktijdig te voorzien van warm water. Verder is er een ruime en afgewerkte bergruimte beschikbaar vanuit de overloop op de 2e verdieping. BUITENRUIMTE De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, beplanting en meerdere terrassen, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Op beide terrassen is elektra aanwezig, en de tuin is ’s avonds sfeervol verlicht. De tuin biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen en is bovendien kindvriendelijk ingericht met een ingebouwde trampoline. Daarnaast is er een praktische houtopslag aanwezig en een tuinhuisje voor tuingereedschap. Via de tuin is er directe toegang tot de garage, die ook bereikbaar is via de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. De voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd. LOCATIE “De Oude Gracht” is een ruim opgezette woonwijk uit de jaren ’70. De wijk staat bekend om haar brede lanen, volwassen groen en de karakteristieke onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De groene, breed opgezette en rustige straten zorgen voor een prettige woonomgeving waar je nog regelmatig eekhoorns door de achtertuin ziet rennen. Daarnaast is de ligging bijzonder centraal. Het centrum en het centraal station bevinden zich op minder dan 3 kilometer afstand. Binnen 500m een supermarkt en drogist, een basisschool en kinderopvang/BSO om de hoek. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar; binnen enkele minuten zit je op de snelweg. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en het heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland.