Ingenhouszlaan 65644 HM EindhovenEikenburg

Een charmante parel verscholen in het groen, op een prachtige locatie, aan een mooie laan met vrij uitzicht. Uniek in haar soort! Deze sfeervolle jaren ’50 woning beschikt over een royale brede woonkamer, vier volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor vijf slaapkamers), een vrijstaande stenen garage, een brede oprit en een prachtig groen perceel met volop privacy. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden. Hierdoor biedt het een unieke kans om deze woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te renoveren. Uiteraard is hiermee rekening gehouden in de prijsstelling. De woning is gelegen aan een brede en groene laan in de rustige en kindvriendelijke wijk Eikenburg (Stratum), nabij speelgelegenheden, landgoed Eikenburg, diverse scholen en sportfaciliteiten. De supermarkt ligt op loopafstand en op korte fietsafstand zijn o.a. de Hightech Campus, Genneper Parken en natuurgebied Stratumse Heide gelegen. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen. Door de ligging nabij de ring en de snelweg ben je snel onderweg met de auto. INDELING BEGANE GROND: Via een bordestrapje bereik je de entree van de woning. De vestibule en hal maken direct indruk en ademen de karakteristieke jaren ’50 sfeer door o.a. de originele tegelvloer en lambrisering. De meterkast en garderobe zijn in de vestibule gelegen en de stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping en verdiepte trapkast bevinden zich in de hal. Tevens is hier de modern betegelde toiletruimte gelegen. De woonkamer is aan de zijkant aanzienlijk breder is dan vergelijkbare woningen in de straat. Hierdoor is er een bijzonder royale leefruimte met veel indelingsmogelijkheden ontstaan. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, zijkant én de grote schuifpui aan de achterzijde heeft de woonkamer een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De schuifpui zorgt voor een optimaal contact met de tuin. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige doch functionele keukenopstelling met een spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en kastruimte. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Desgewenst kan hier een prachtige royale leefkeuken gerealiseerd worden. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een praktische inbouwkast en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en betreft een royale masterbedroom met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. Daarnaast beschikt deze kamer over een inbouwkast, een wastafel en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim van formaat. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast en een wastafel. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is ideaal om te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime en complete badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. De voorzolder geeft toegang tot een ruime zolderkamer, een (logeer)kamer en praktische bergruimte. Slaapkamer 4 is een ruime zolderkamer voorzien van een wastafel en twee raampartijen. Kamer 5 is ideaal om te gebruiken als kantoorruimte, atelier of logeerkamer en is voorzien van een dakkapel. Ook bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2010). TUIN: Het royale perceel bestaat uit een voortuin, brede oprit, achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is werkelijk uniek in haar soort en vormt een groene oase van rust en privacy. Direct aan de woning ligt een royaal terras over de volledige breedte van de woning. De volwassen bomen en groene beplanting geven de tuin een bijzonder sfeervolle uitstraling. Verder beschikt de tuin over een gazon en een tweede terras achterin de tuin waar je heerlijk kunt genieten van de rust en het groen. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke halfvrijstaande woning in het geliefde Eikenburg met veel potentie! - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Op de begane grond is de woning aan de zijkant uitgebouwd waardoor deze breder is dan vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig mogelijkheid voor vijf slaapkamers. - Voorzien van een vrijstaande stenen garage en royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: