Koolzaadpad 25632 KK EindhovenVaartbroek

Veel wooncomfort bij deze uitgebouwde gezinswoning! Deze riante twee-onder-een kapwoning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer is ontstaan met veel lichtinval en een houtkachel. Daarnaast is de woning voorzien van een halfopen keuken, vier ruime slaapkamers, volledig betegelde badkamer, twee toiletruimtes en een grote berging. Door de gemakkelijke ontsluiting aan de achterzijde van de brede achtertuin kan er zonder moeite een motor of aanhanger gestald worden. Tevens zijn er een carport en een fijne terrasoverkapping aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in de wijk Vaartbroek (Woensel), tegenover een groen plantsoen en naast een speeltuintje. Om de hoek liggen winkelcentrum Vaartbroek, een basisschool, het Amandelpark en een bushalte. Op loopafstand bevindt zich natuurgebied Dommelvallei met haar wandel- en fietsmogelijkheden. Ook Winkelcentrum Woensel is vlot te bereiken en via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De royale en uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 46 m² en is een zeer comfortabele leefruimte. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. De woonkamer geniet veel prettige lichtinval, o.a. door de lichtkoepels in de uitbouw, en er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken en aansluitend is er toegang tot de inpandige berging. De keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting in twee rechte opstellingen met een donker stenen aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. De berging is inpandig te bereiken maar ook via buiten vanuit de voorzijde én vanuit de achtertuin. Deze grote berging biedt zeer veel opbergruimte en ook zijn hier een wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen aanwezig. Op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (circa 13,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een rolluik. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 12 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een rolluik. Slaapkamer 3 (circa 9 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een rolluik. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Ook hier is de raampartij voorzien van een rolluik. De separate toiletruimte is eveneens volledig betegeld en is uitgerust met een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel en een wasmachineaansluiting. Tevens is hier bergruimte aanwezig. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 13,5 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten. TUIN: De brede en groene achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met sierbestrating, een fijne terrasoverkapping met een harmonicadoek, diverse plantenborders, elektrapunten, buitenverlichting, een buitenkraan en een praktisch tuinhuis. Ook zijn er diverse houthokken voor houtopslag aanwezig. Achterin de tuin is een grote dubbele poort aanwezig, waardoor er gemakkelijk een motor of aanhanger achterom gereden kan worden. Het achterterrein aan de Boekweitstraat is eigendom van de gemeente en hier mag niet geparkeerd worden. Naast de woning is ook een poort gelegen, welke aan de voorzijde uitkomt. Aan de voorzijde zijn de carport en de aangelegde voortuin gelegen. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van muurisolatie (m.u.v. de aanbouw) en HR++ beglazing (m.u.v. het raam van de toiletruimte). - Energielabel C. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2019. - De Remeha c.v.-ketel is in 2013 geplaatst. - Op 1 juli 2026 zal er een warmtepomp door de verkopers geplaatst worden.