Korenbloemstraat 505643 HN EindhovenKruidenbuurt

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne afwerking én een heerlijke, zonnige achtertuin met overkapping. Deze woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en is gelegen in de prettige Kruidenbuurt-woonomgeving nabij voorzieningen en uitvalswegen. Pluspunten van de woning: • Instapklare jaren ’30 woning met moderne afwerking • Ruime doorzon woonkamer met veel lichtinval • Moderne keuken (2017) en luxe badkamer (2022) • Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Diepe achtertuin met overkapping en berging Begane grond Via de entree betreedt u de woning in de hal met toegang tot de trapopgang en de woonkamer. Wat direct opvalt is de terrazzo-vloer, die nog volledig in tact en onbeschadigd is! De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is strak afgewerkt met lichte wanden en een moderne PVC-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek in open verbinding met de keuken. De keuken, vernieuwd in 2017, is uitgevoerd in een rechte opstelling met witte fronten en een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Voor de thuiswerkers is er zelfs voldoende ruimte voor een werkplek achter in de woonkamer. Via de dubbele openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken is tevens de moderne toiletruimte bereikbaar, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Voor extra comfort is de woonkamer recent voorzien van een airconditioning! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van een nette afwerking en grote raampartijen die zorgen voor prettig daglicht. Eén kamer is momenteel ingericht als hoofdslaapkamer, de andere doet dienst als kast-/werkkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne en luxe uitstraling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met een speelse indeling door de schuine kap en voorzien van dakramen voor extra lichtinval. Op de overloop is de opstelling voor de wasmachine en de cv-installatie gesitueerd. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. Op de zolder is een airco geplaatst waar zowel de eerste, als tweede verdieping profijt van hebben! Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping waar het heerlijk vertoeven is, ongeacht het seizoen. Aansluitend is er een berging aanwezig voor extra opslagruimte. De tuin biedt volop privacy en voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Kortom: een charmante en ruime woning met een fijne indeling, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in Eindhoven. _________________________________________________________________________ De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.