Laagstraat 2945654 PR EindhovenBlaarthem

UNIEKE 2 onder 1 kap woning met 3 slaapkamers, tuin en achterom: Laagstraat 294, Eindhoven Karakter, ruimte en sfeer op een verrassend centrale locatie aan een charmante straat, net buiten de rondweg (gratis parkeren) van Eindhoven en op korte afstand van zowel het levendige Frans Leharplein als de binnenstad, staat deze karakteristieke vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en een fraai aangelegde achtertuin inclusief achterom. Een huis met persoonlijkheid, warmte en een indeling die veel meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. Hier komen authentieke elementen en praktisch wooncomfort op een natuurlijke manier samen. Een woning voor wie houdt van sfeer, maar geen concessies wil doen aan leefruimte en ligging. Een riante tuin met veel privacy en een kelder in de keuken. Een huis met ziel, sfeer en verrassend veel ruimte, op een locatie waar karakter en bereikbaarheid perfect samenkomen. Ligging: De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een sfeervolle straat net buiten de rondweg van Eindhoven, waardoor zowel de binnenstad als uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn en nog gratis parkeren voor de deur. Op korte afstand ligt het Frans Leharplein met winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en overige voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Hier woont u karaktervol en ruim, met de stad altijd binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, hal, waar direct de karakteristieke uitstraling van de woning voelbaar is. Met toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de 1e etage. De woonkamer is royaal, doorzon, sfeervol en prettig licht. De combinatie van het glas-in-loodraam, de eiken parketvloer, de strakke schouw en de schuifpui naar de tuin zorgt voor een warm en verzorgd geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, dichte keuken, uitgevoerd met een compleet nieuwe keukenopstelling, plek voor een ontbijt barretje of tafeltje en een praktisch betegelde kelder. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterportaal. Hier bevindt zich een separaat toilet en de CV-combiketel deze is vervangen in januari 2026. Vanuit de keuken en het achterportaal is er een goede verbinding met de tuin. Deze is riante met zowel zon als schaduwplekken en een achterom. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van fraaie paneeldeuren, een inbouwkast en geeft toegang tot twee slaapkamers, een tweede separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde en de andere kamer aan de achterzijde zijn praktisch van formaat en kennen ieder hun eigen mogelijkheden. Beide kamers beschikken over een inbouwkast. De badkamer heeft een functionele indeling en is voorzien van een ligbad met geïntegreerde douche en wastafel. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een praktische aansluiting voor de wasmachine en droger. En op deze etage bevindt zich een nooduitgang naar buiten. Tweede verdieping: Achter een afsluitbare deur op de overloop bevindt zich de verrassend ruime tweede verdieping. Hier treft u een prachtige zolderkamer met dakkapellen, een ruimte met extra wastafel en vide te gebruiken als slaapruimte of bergruimte in de nok. Deze verdieping geeft de woning aanzienlijk extra kwaliteit en gebruikswaarde. Denk aan een royale hoofdslaapkamer, een fijne gastenverdieping of een inspirerende werkruimte aan huis. Buitenruimte: De achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een pergola en vaste beplanting. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje. Dankzij de ligging op het noordwesten én de situering van de omliggende bebouwing is er sprake van een goede bezonning en een opvallend prettige mate van privacy. De tuin is daarnaast bereikbaar via een achterom, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden: -Karakteristieke vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar: circa 1930 - Inhoud: circa 429 m³ - Perceeloppervlakte: 130 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m² - 3 slaapkamers - Badkamer met ligbad - Royale woonkamer met eiken parketvloer, glas in lood en schuifpui naar de tuin - Uitgebouwde keukenruimte met nieuwe keukenopstelling - Nieuwe cv-opstelling (januari 2026) - Prachtige riante zolderverdieping met dakkapellen - Fraai aangelegde achtertuin met goede privacy en achterom - Woonkamer voorzien van dubbele beglazing - Gelegen aan een sfeervolle straat - Op korte afstand van het Frans Leharplein - Gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad van Eindhoven - Net buiten de rondweg gelegen. - Gratis parkeren.