Languedoclaan 375627 BE EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Welkom bij Languedoclaan 37 in de Achtse Barrier te Eindhoven. Een zeer verrassend ruim uitgebouwd en instapklaar te betrekken woonhuis met 4 slaapkamers, Energielabel A, ruime garage/berging met zolder aan de achterzijde en aan de voorzijde gelegen aan een groenvoorziening met enkele speeltoestellen. Graag vertellen we je meer! Highlights: - De woning is recentelijk zeer ingrijpend gerenoveerd en daardoor instapklaar te betrekken; - Riante woonkamer met open keuken met vloerverwarming en een praktisch nieuwe keuken van 2022; - Energielabel A; - Vier slaapkamers; - Fraaie onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy, een overdekt terras en een ruime garage/berging met een zolder en een automatisch te bedienen sectionaal deur en aparte toegangsdeur; - Gunstige ligging in een kindvriendelijke wijk met scholen en winkels; Indeling: Begane grond: In de ontvangsthal met tegelvloer bevindt zich het geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein en de meterkast. De ruim uitgebouwde woonkamer en open keuken zijn voorzien van een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, gestukte wanden en gestukt plafond met meerdere inbouwspots en een vast wandmeubel voor een t.v. met daaronder een elektrisch sfeerhaard. In de trapkast bevindt zich o.a. de unit t.b.v. de vloerverwarming en via 2 openslaande tuindeuren in de woonkamer bereik je het gezellige overdekt terras met inbouwspots. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een praktisch nieuwe lichte keukeninrichting in een hoekopstelling van 2022 met een Bora inductie kookplaat en geïntrigeerde afzuigsysteem, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven/magnetron en veel kastruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en alle ramen en kozijnen zijn van kunststof. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wandcloset, wastafel met badkamermeubel en een design radiator. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de Intergas HR combiketel van 2022 en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer met een groot Velux dakraam en meerdere vaste kasten. Exterieur: De voortuin is netjes aangelegd en grenst tegen de groenvoorziening met enkele speeltoestellen. In de onderhoudsvrije achtertuin is een overdekt terras aangebracht met diverse inbouwspots, kunstgras, extra buitenterras en een ruime garage/berging met elektra, water en een zolder. De garage is via de achterzijde bereikbaar via een pleintje. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1985, doch in 2022 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. De perceelgrootte bedraagt 202 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 121 m2. De inhoud is 428 m3. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie evenals isolerende beglazing. Op de eerste verdieping zijn de ramen en kozijnen van kunststof. Het Energielabel is A en is geldig tot 20-03-2035. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.