Lodewijk Napoleonlaan 325616 BB EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Sfeervolle jaren '30 woning met karakter én potentie, op loopafstand van het centrum van Eindhoven! In een rustige en sfeervolle straat in de geliefde wijk Oud-Strijp (Vonderkwartier) staat deze charmante jaren ’30 woning vol karakter én mogelijkheden. Met prachtige authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een originele terrazzo vloer is dit een huis met historie en sfeer. Dankzij de royale opzet, meerdere verdiepingen en zonnige tuin is dit de perfecte plek voor wie sfeervol wil wonen in het hart van Eindhoven, met alles binnen handbereik. De woning is momenteel ingedeeld in drie zelfstandige wooneenheden (niet juridisch gesplitst), maar leent zich uitstekend voor een herindeling tot ruime eengezinswoning met meerdere slaapkamers, werkplekken of hobbyruimtes. Kortom: een uniek object dat met een frisse blik helemaal naar wens in te delen is. Wonen met karakter én potentie De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood en heeft een warme uitstraling door de houten vloer en originele radiatoren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met eetgedeelte, eveneens voorzien van authentieke details en direct toegang tot de tuin. Op de begane grond vindt u verder een badkamer en een separate toiletruimte. Rijk aan ruimte De woning is nu ingericht met drie woonlagen die elk zelfstandig gebruikt worden (niet juridisch gesplitst en dus niet als zodanig te gebruiken). Dit biedt volop mogelijkheden om het huis geheel naar eigen wens in te delen. Denk aan vijf tot zes slaapkamers, meerdere badkamers of een ruime werk- en hobbyruimte. Elke verdieping beschikt over een eigen cv-installatie en de indeling laat zich eenvoudig aanpassen. Tuin en berging De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras. In de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra, water en verwarming, ideaal voor hobby’s of als extra opslagruimte. Via een poort is er bovendien een handige achterom. Centrale ligging in een levendige stad De woning ligt in het populaire Vonderkwartier, een rustige en kindvriendelijke buurt in Oud-Strijp met veel karakteristieke jaren ’30 woningen. Binnen enkele minuten lopen staat u in het bruisende centrum van Eindhoven, waar u een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen vindt. Ook de groene stadsparken zoals het Stadswandelpark en de Genneper Parken zijn dichtbij, net als speeltuin De Prinsenhof, scholen, supermarkten en sportclubs. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en uitvalswegen als de A2 is dit een top locatie voor wie centraal én rustig wil wonen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning vol karakter, op een centrale en gewilde locatie in Eindhoven? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging – wij laten u graag alle mogelijkheden van dit unieke huis zien. Kenmerken: • Perceelgrootte: 105 m2 • Kadastraal bekend: Eindhoven, Gestel sectie D, nr. 261 • Inhoud woning: 593 m3 • Woonoppervlakte: 159 m2 • Bouwjaar: 1930 • Fijn belichte woonkamer met authentieke details • Ruime keuken met toegang tot de tuin. • Eerste verdieping met potentie voor drie slaapkamers en een badkamer • Ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers of werkruimte • Zolderverdieping via trap bereikbaar • Authentieke details behouden in gehele woning, waaronder glas-in-lood en paneeldeuren • Originele houten vloer en terrazzo in hal • Mooi gelegen in karakteristieke en rustige woonstraat op een toplocatie • Achtertuin gelegen op het westen met achterom • Berging met verwarming, elektra en water • Huidige indeling met drie zelfstandige wooneenheden, niet juridisch gesplitst en gebruik als zodanig is niet toegestaan • Goede bereikbaarheid met OV en auto • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: gedeeltelijk dubbele beglazing • Drie Cv-installaties aanwezig, per verdieping INDELING Begane grond Voorportaal en hal Via de voordeur komt u eerst in een charmant voorportaal, voorzien van een meterkast en waar direct de originele glas-in-looddetails in deur en raam in het oog springen. Een prachtige binnenkomst, die naadloos overgaat in de ruime hal. Hier valt meteen de originele terrazzo vloer op, een karaktervol detail dat de sfeer van de jaren ’30 voelbaar maakt. De wanden en het plafond zijn gestuct, wat zorgt voor een mooie balans tussen klassiek en eigentijds. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de leefruimte op de begane grond. Entree leefruimtes Aansluitend op de hal bevindt zich een entree met toegang tot het toilet, de badkamer en de keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok toilet. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een wastafel. Keuken met eetgedeelte De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is royaal van opzet en te bereiken via ensuite deuren met glas-in-lood vanuit de entree. De keuken is ingericht in een dubbele lengteopstelling met onder- en enkele bovenkasten en een fraai composiet werkblad. Aan de ene zijde vindt u de spoelbak en vaatwasser, aan de andere zijde een koelkast, combi-oven/magnetron, vierpits gasfornuis en een aparte wokbrander. Deze keuken biedt volop werk- en bergruimte en sluit qua afwerking mooi aan op de rest van het huis. De wanden en het plafond zijn gestuct, de vloer is deels afgewerkt met zeil, terwijl het eetgedeelte is voorzien van een sfeervolle originele houten vloer. Lichtinval komt binnen via glas-in-loodramen in de achter- en zijgevel. Een loopdeur aan de achterzijde geeft direct toegang tot de tuin. Woonkamer Vanuit de keuken komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer. Deze ruimte ademt karakter dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood aan de voor- en zijgevel en de aanwezigheid van originele paneeldeuren en verwarmingselementen. De houten vloer loopt hier mooi door vanuit het eetgedeelte. De wanden en het plafond zijn keurig gestuct. De woonkamer is ook via de hal bereikbaar, deze deur is momenteel afgesloten, maar kan eventueel weer in gebruik worden genomen. Eerste verdieping Via een vaste trap met bekleding bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot een toiletruimte, de vertrekken op deze verdieping en een deur naar de tweede etage. De overloop is afgewerkt met tapijt op de vloer, en gestuukte wanden en plafond. Let op: deze verdieping is momenteel zelfstandig ingedeeld, maar is niet juridisch gesplitst en mag ook niet als zelfstandige woonruimte worden gebruikt. Toiletruimte Op de overloop bevindt zich een gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een duoblok toilet. Keuken en balkon De keukenruimte is licht en ruim, dankzij een groot raam in de zijgevel en de aanwezigheid van een balkon. De keuken is ingericht in een lengteopstelling met boven- en onderkasten, wat zorgt voor voldoende bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een spoelbak, oven, koelkast, vierpits gasfornuis en een aparte wokbrander. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond. Deze ruimte biedt, mede door het balkon, volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een tweede badkamer of extra (slaap)kamer. Slaapkamers Vanuit de keuken komt u via een originele paneeldeur in een slaapkamer, die op zijn beurt toegang biedt tot een tweede, kleinere slaapkamer met een inbouwkast. De huidige indeling kan naar wens worden aangepast: de deuren naar de overloop zijn dichtgemaakt, maar kunnen eenvoudig weer worden geopend. Bij een alternatieve indeling is er ruimte voor drie volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en uitstraling. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is ingericht met een douche, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is daglicht aanwezig via een raam in de zijgevel. Tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die discreet is weggewerkt achter een deur. Bovenaan de trap komt u uit op een overloop, waar een houten trap naar de vliering leidt. Vanaf hier heeft u toegang tot een slaapkamer en een royale multifunctionele ruimte met veel potentie. Hier is tevens de opstelling van het witgoedapparatuur opgesteld. Let op: deze verdieping is momenteel zelfstandig ingedeeld, maar is niet juridisch gesplitst en mag ook niet als zelfstandige woonruimte worden gebruikt. Multifunctionele ruimte Deze grote ruimte is momenteel ingericht met een keuken in lengteopstelling, voorzien van boven- en onderkasten en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, spoelbak en gasfornuis. Daarnaast is er een douchecabine, wastafel en toiletruimte gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en het dakraam valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. De afwerking is verzorgd met een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer en bergruimte De slaapkamer op deze verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Er is hier extra opbergruimte gecreëerd onder de schuine kant. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling. Met gemak kunnen hier drie slaapkamers worden gerealiseerd, elk met een eigen karakter. Ideaal voor een groot gezin, werkruimte of logeerkamers. Originele details & comfort Door de hele woning zijn de originele paneeldeuren behouden gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Daarnaast beschikt elke etage over een eigen cv-installatie. Zolderverdieping Via een houten trap vanaf de tweede verdieping bereikt u de vliering/zolderverdieping. Deze ruimte is uitermate geschikt als praktische bergzolder: ideaal voor het netjes opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin en berging De achtertuin is gesitueerd op het westen en is volledig verhard, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Of u nu wilt genieten van de middagzon of graag buiten eet op warme dagen: deze tuin biedt daarvoor de perfecte plek. Via een achterom met poort heeft u bovendien directe toegang tot de naastgelegen straat. Berging Bij de woning hoort een praktische berging, voorzien van elektra, water én verwarming. Een fijne plek voor het opbergen van gereedschap of het stallen van fietsen. Naast de berging bevindt zich een extra ruimte die momenteel dienstdoet als opslag voor fietsen en afvalcontainers, maar desgewenst eenvoudig bij de tuin getrokken kan worden. Hierdoor creëert u nóg meer buitenruimte, geheel naar eigen wens in te richten. Eindhoven Eindhoven de bruisende technologiestad van Nederland, staat bekend om zijn innovatie, design en creativiteit. De stad telt ongeveer 240.000 inwoners en is opgedeeld in verschillende wijken. De belangrijkste zijn Stratum, Woensel, Tongelre, Gestel, Strijp en Centrum. Elke wijk heeft zijn eigen karakter. Eindhoven biedt het beste van twee werelden. Een bruisend stadscentrum en toch in het groen. Het centrum is levendig met een breed aanbod van winkels, restaurants, cafes en culturele hotspots zoals het van Abbemuseum. Je vindt er ook sfeervolle pleinen, zoals het Stadhuisplein en de Markt, waar regelmatig evenementen plaatsvinden. Voor ontspanning in de natuur kun je terecht in de nabijgelegen groene oases zoals het Stadswandelpark, de Genneper Parken en het Jonghpark, waar je kunt wandelen, fietsen of genieten van de rust. Bent u op zoek naar een ruime, karaktervolle woning met historie én toekomst in hartje Eindhoven? Dan is een bezichtiging van Lodewijk Napoleonlaan 32 zeker de moeite waard. Neem contact op met ons kantoor, we leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.