Luiklaan 85628 ZC EindhovenTempel

Ruimte, comfort en duurzaamheid – energiezuinig gezinswonen in Eindhoven! Welkom aan de Luiklaan 8! Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1969 biedt volop ruimte met 93 m² woonoppervlakte, 16 m² extra bergruimte op de vliering en een perceel van 177 m². Dankzij energielabel A, 12 zonnepanelen en airco in de woonkamer én ouderslaapkamer woon je hier comfortabel én energiezuinig. Met een lichte doorzonwoonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer, royale serre en onderhoudsvriendelijke tuin is dit de ideale gezinswoning op een fijne plek in Eindhoven. Rustig wonen in een levendige familiewijk Luiklaan 8 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk De Tempel in Eindhoven-Noord. Hier geniet je van rustige woonstraten met veel groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Basisscholen, speeltuinen en sportvelden liggen op loop- of fietsafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het grote winkelcentrum WoensXL vind je op slechts enkele minuten fietsen. Een ideale omgeving voor gezinnen die comfort en veiligheid belangrijk vinden. Uitstekende bereikbaarheid en volop voorzieningen De ligging is perfect voor zowel werk als ontspanning. Binnen enkele minuten rijd je op de A2, A50 of A58 en met het openbaar vervoer ben je snel in het bruisende centrum van Eindhoven. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportclubs in de buurt en voor een wandeling of fietstocht zijn er volop groene plekken in de omgeving. Hier combineer je het beste van rustig wonen met de voordelen van de stad om de hoek. Woonoppervlakte: 93 m² Overige inpandige ruimte (vliering): 16 m² Externe bergruimte: 31 m² Perceeloppervlakte: 177 m² Bouwjaar: 1969 Energielabel A Indeling: Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de lichte entree met meterkast en modern, volledig betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenstroomt door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde de eethoek grenst aan de open keuken. De keuken is uitgevoerd in strak wit met paneeldeuren, een houtlook werkblad en een marmerlook achterwand. Hier vind je diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een ruime Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken stap je via de deur zo de tuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,22 x 3,89 m) heeft een vaste kastenwand en extra inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer (ca. 3,23 x 3,82 m). De derde kamer (ca. 2,11 x 2,63 m) is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer (ca. 2,70 x 1,92 m) is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en ruimte voor wasmachine en droger. Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met CV-opstelling. Met een vaste trap en dakkapel is hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en een smalle strook kunstgras. Direct achter de woning vind je een royale serre met glazen schuifwanden, waardoor je hier het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een stenen berging (ca. 3,70 x 2,55 m) en er is een achterom aanwezig. Algemeen: - Energiezuinig wonen met energielabel A en 12 zonnepanelen. - Ruime tussenwoning met 93 m² woonoppervlakte en 16 m² extra op de vliering. - Airco in zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer voor optimaal comfort. - Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en moderne afwerking. - Open keuken in tijdloze kleurstelling met inbouwapparatuur en Amerikaanse koelkast. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder. - Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wasruimte. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met royale serre (glazen schuifwanden) en stenen berging. - Kindvriendelijke en groene wijk met scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten dichtbij. - Uitstekende bereikbaarheid via A2, A50 en A58 en goede OV-verbindingen. - Winkelcentrum WoensXL en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met veel comfort en mogelijkheden? Dan is Luiklaan 8 in Eindhoven absoluut een bezichtiging waard! Hoewel deze woningpresentatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Typ-, zet- of drukfouten zijn voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten conform de NEN2580-norm. Koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, zelf een controlemeting te laten uitvoeren door je aankoopmakelaar. Verkoper en makelaar aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.