Luytelaer 105632 BG EindhovenLuytelaer

Gelijkvloers en comfortabel wonen met ruimte, rust én verrassend veel licht – welkom aan de Luytelaer 10 in Eindhoven! Deze bungalow is gelegen aan een rustig en kleinschalig hofje met voornamelijk bungalow bebouwing, wat zorgt voor een prettige, groene en ruimtelijke woonomgeving. Gelegen in zeer gewilde wijk "De Luytelaer” op een fijne hoeklocatie met volop parkeergelegenheid, bevindt zich deze verrassend ruime bungalow met garage, oprit, vier slaapkamers en een heerlijke privacy biedende tuin en op circa 10 minuten fietsen naar het centrum van Eindhoven! Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal biedt ruimte voor een garderobe en beschikt over een uitgebreide meterkast. Vanuit hier loopt u door naar het royale woongedeelte welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, metselwerkwanden en lamellenplafond een sfeervolle gashaard en grote raampartijen gesitueerd op de tuin. Via de loopdeur met plissé hordeur bereikt u de royale tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken met royale eetruimte. De keurige lichte keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven, bovendien heeft de keuken voldoende boven-, en onderkasten en een werkblad met anderhalve spoelbak met mengkraan. Dankzij de open indeling is er volop ruimte voor een eettafel. Ook is hier vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping Slaapvertrekken: Vanuit een separate hal bereikt u het slaapgedeelte van de woning. Ook hier is de afwerking verzorgd met een tegelvloer, metselwerkwanden en een lamellenplafond. Aan de voorzijde bevindt zich het geheel betegelde toilet met vrijdragend closet en fonteintje. De bungalow beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een schrotenplafond. Eén slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en momenteel zijn twee kamers ingericht als garderobe-/werkkamer. De vierde slaapkamer is bijzonder royaal en biedt volop mogelijkheden. De keurige in lichte tinten uitgevoerde badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een grote inloopdouche, badkamermeubel met vaste wastafel en spiegelkastjes, vrijdragend toilet en een handdoekenradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrisch bedienbare vloerverwarming voor extra comfort. Praktisch is ook de aanwezige cv-/was-/bergruimte. Hier bevinden zich onder andere de aansluiting voor de wasapparatuur, een schuifwandkast, mechanische ventilatie unit, de omvormer van de zonnepanelen en de Intergas HR-combiketel (2024). Tevens is hier een kraan en schrobputje aanwezig. Tuin Tuin: Buiten geniet u van een verrassend ruime en keurig aangelegde tuin gesitueerd op het zuidoosten met meerdere terrassen, gazon, vaste beplanting en volop privacy doordat de tuin volledig omheind is. Achterin de tuin, netjes uit het zicht, bevindt zich nog een praktische houten berging. Garage/berging/carport: De garage is toegankelijk via de oprit én vanuit de tuin en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra en de verdeler van de vloerverwarming. Op de oprit én in de garage is ruimte voor het parkeren van uw (één) auto. Locatie: De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in het noorden van Eindhoven in de gewilde wijk “De Luytelaer”. De brede lanen, ruime opzet en vele bomen geven de buurt een exclusief karakter. Hier woont u met volop privacy, terwijl winkelcentra WoenselXL, supermarkten, scholen (VO) en uitvalswegen naar alle richtingen snel bereikbaar zijn. Ook natuur- en wandelgebieden (Eckartdal) liggen op korte loop en fiets afstand. Een ideale locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen, dichtbij de stad. Bijzonderheden Bijzonderheden: - 30 zonnepanelen. - Energielabel B. - Intergas HR-combiketel bouwjaar 2024 - Maar liefst 4 slaapkamers! - Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. - Platte dak vernieuwd in 2015. - Gelegen in een rustige wijk aan het groen en water. - Op korte afstand van natuurgebied rond de - Dommel tussen Nederwetten en Luytelaer. - Op loopafstand van allerhande voorzieningen (winkelcentra, VO, sport en wandelpark Eckart). - 5 auto-minuten naar het centrum van Eindhoven. - Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied.