Molièrelaan 435629 PG EindhovenBlixembosch-Oost

Gunstig en rustig in de Franse wijk van het gewilde Blixembosch gelegen twee onder één kapwoning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot extra slaapkamer), een ruime garage die momenteel in een multifunctionele ruimte en berging is omgebouwd, eigen oprit en fraai aangelegde zonnige achtertuin op het Zuidwesten. De badkamer en het toilet zijn in 2020 vernieuwd. De keukeninrichting dateert van 2015 en de achtertuin is in 2019 in zijn geheel veranderd. Het betreft een speels ingedeelde ruime tweekapper gebouwd onder niet alledaagse architectuur met volop gebruiksmogelijkheden. De ruime garage is erg praktisch en op meerdere manieren te gebruiken! Prettige ligging op korte afstand van basisscholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, het Aanschotpark en via een onderdoorgang zeer dichtbij winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Een mooi aanbod waar je snel bij moet zijn!! LOCATIE: De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer gelegen nabij het mooie groene Aanschotpark waar heerlijk gespeeld, gewandeld of gerelaxt kan worden. De woning ligt in de Franse wijk en nabij natuurgebied ‘De Aanschotse Beemden’. De woning beschikt over een ruime oprit op eigen terrein, welke makkelijk plaats biedt aan één auto en er is voldoende gelegenheid om aan de straat te parkeren. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speelgelegenheden op steenworp afstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, bakker, kapsalon, Primera, Trekpleister en daarnaast ook een Chinees restaurant, cafetaria, een lunchroom en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushaltes voor de lijnen 2 en 3 bevinden zich op loopafstand, resp. 500 m en 600 m. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: De oprit biedt plaats aan 1 auto. Via de leuk aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. Hal met garderobe en meterkast (6 groepen, één kookgroep en 2 aardlekschakelaars). De hal is voorzien van een Frans eikenhouten delenvloer, identiek aan die in de woonkamer en het portaal. Woonkamer: De sfeervolle Z-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie Frans eikenhouten delenvloer en strak stucwerk plafond. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte waar de grote raampartij een goed zicht geeft op de rustige woonstraat. Tevens bevindt zich hier een ruime praktische trapkast. Aan de achterzijde van woonkamer aangrenzend aan de open keuken is het eetgedeelte gesitueerd. Vanuit deze ruimte kijk je fijn uit over de achtertuin. Keuken: De open keuken is voorzien van een mooie tegelvloer. De luxe hoekopgestelde MDF inrichting (2015) is voorzien van een fraai composiet werkblad en nagenoeg alleen Siemens inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, combimagnetron en schouwvormige RVS afzuigkap. De quooker is van het merk Grohe. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot het terras. Portaal: Vanuit de woonkamer is een portaal te bereiken met de reeds eerder genoemde Frans eikenhouten delenvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet (2020) voorzien van hangcloset (Villeroy & Boch) en fonteintje. TUIN: De mooi aangelegde, zonnige achtertuin is 12m diep en 8,5m breed, geheel omheind en op het Zuidwesten gericht. Het eerste royale terras bevindt zich tegen het huis aan. Het is voorzien van een handbedienbare zonneluifel aan de achtergevel. Verder bestaat de tuin uit bestrating, gazon en diverse plantenbakken met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een tweede terras met hardhouten vlonders en een fraaie haardpartij (houtgestookt). Vanuit de tuin is de garage te bereiken. GARAGE: De royale garage is in totaal 7,54m lang en 3,25m breed. De garage is gesplitst in een multifunctionele ruimte (denk aan speel-/fitness ruimte of thuiswerkplek) en een berging. De speelruimte is c.v.-verwarmd en voorzien van een laminaatvloer en verlaagd plafond met inbouwspots. De berging heeft een betonnen vloer en een stalen kanteldeur naar de oprit. EERSTE VERDIEPING: Overloop. De overloop geniet veel lichtinval en is voorzien van een handbedienbaar rolluik en fraaie laminaatvloer welke doorloopt over de hele verdieping. Overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Badkamer: De moderne en luxe badkamer is in 2020 geheel gerenoveerd en is 6 m2 groot. De ruimte is geheel betegeld en gunstig ingedeeld. De badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, fraai wastafelmeubel met dubbele spoelbak en hangcloset. Toilet van merk Villeroy & Boch en alle kranen van Hans Grohe. Slaapkamer 1: Deze goed bemeten slaapkamer (origineel bedoeld als ouderslaapkamer) bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning (14 m2) en is voorzien van een laminaatvloer, elektrisch bedienbaar zonnescreen en deur naar klein balkon. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de rechterachterzijde van de woning gelegen (8 m2). De ruimte is momenteel in gebruik als babykamer en voorzien van de reeds genoemde laminaatvloer en 2 handbedienbare rolluiken. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap wordt de voorzolder bereikt. De laminaatvloer loopt via de overloop door op beide slaapkamers. Slaapkamer 3: Deze (gasten-)slaapkamer (ca. 13m2) met laminaatvloer en kunststof Velux dakraam (2022, met verduisterend rolgordijn) is aan de achterzijde van de woning gelegen. De opstelling c.v. (HR combiketel Vaillant, 2012) en mechanische ventilatie unit zijn keurig in een vaste kast weggewerkt. Verder bevindt zich in deze ruimte de aansluiting wasmachine en een luik met vlizotrap naar een ruime geheel beplankte bergvliering. Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer is aan de voorzijde, over de volle breedte van woning gelegen, met 17,5 m2 als zeer ruim te betitelen en biedt eventueel mogelijkheden om op te splitsen naar 2 slaapkamers. Deze ruimte is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer en voorzien van 2 dakkapellen, laminaatvloer, strak stucwerk plafond met inbouwspotjes en handbedienbare rolluiken. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruim opgezette twee onder één kapwoning met veel uitstraling, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers), een grote garage-berging en een fraai aangelegde, zonnige tuin. - Gunstige, rustige en kindvriendelijke ligging in de Franse wijk (nabij het Aanschotpark) in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum. Vanaf de woning wandel je binnen 1 minuut zo naar het Winkelcentrum Ouverture en binnen 3 minuten het heerlijke natuurgebied ‘De Aanschotse Beemden’ in. - De Frans eikenhouten delen vloer in combinatie met het strak gestucte plafond en de stucwerkwanden geven de woonkamer een zeer sfeervol beeld. - Royale aanpandige garage is liefst 24 m2 groot en momenteel in 2 delen gesplitst, een praktische berging en een multifunctionele ruimte (kantoor-, speel-, werk- of studeerruimte). - De HR-combiketel dateert van 2012 en wordt jaarlijks onderhouden. - De badkamer en het toilet zijn in 2020 gerenoveerd en de zolder heeft in dat jaar een totale make-over gehad. - De platte daken tpv eetkamer/keuken en garage zijn voorzien van nieuw bitumen in 2025. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Kom snel kijken naar deze sfeervolle, ruime, goed onderhouden tweekapper op een fijne gewilde woonlocatie!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.