Orpheuslaan 295631 BR EindhovenOude Gracht-West

Centraal gelegen sfeervolle tweekapper met vrij uitzicht aan de voorzijde! Deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning biedt allerlei indelingsmogelijkheden welke je echt met eigen ogen gezien moet hebben. De woning is voorzien van een ruim opgezette woonkamer met open keuken en aansluitend een praktische bijkeuken en multifunctionele ruimte; ideaal voor het realiseren van een prachtig royale leefkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig waaronder een masterbedroom met een unieke badkameropstelling. Verder beschikt de woning over een fijne achtertuin en een ruime voortuin met parkeergelegenheid. De woning is centraal gelegen, in de wijk Oude Gracht-West (Woensel), nabij letterlijk alle voorzieningen: speeltuintjes, scholen (o.a. TU/e), bushalte, winkels van het Cassandraplein, Maxima MC Eindhoven en veel natuur zoals de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man en wandelpark Eckart. Binnen 5 minuten lopen bereik je het Dommeldal voor een rustige natuurbeleving. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht op een groenvoorziening met daarachter Sportpark De Hondsheuvels. Ondanks het groene decor woon je hier op maar tien minuten fietsen van het stadscentrum van Eindhoven. Er is een soepele aansluiting op de Kennedylaan en de ring. De genoemde prijs betreft een bieden-vanaf prijs. Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin met o.a. parkeergelegenheid is de overdekte entree aan de zijkant van de woning te bereiken. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de nieuwe meterkast (met krachtstroom), een praktische schuifdeurenkast en de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Tevens is hier de open stalen trapopgang naar de eerste verdieping gelegen. De woonkamer is licht en ruim opgezet met grote raampartijen, een openhaard en inbouwspots. De ronde muur zorgt voor een speels geheel en op de vloer ligt een mooie massief eikenhouten vloer welke doorloopt in de hal. De open keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Aan de achterzijde zijn een praktische bijkeuken en een extra multifunctionele ruimte gelegen, beide met toegang tot de achtertuin. Door het verwijderen van een muur kan hier desgewenst een prachtige royale leefkeuken gerealiseerd worden. Echter kan deze ruimte ook gebruikt worden als atelier, werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Eerste verdieping: De overloop, met een massief eikenhouten vloer en een fijne lighttube, biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De royale masterbedroom (circa 32 m²) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een unieke badkameropstelling met een inloopdouche met een regendouche, een wastafel en een ingebouwde lounge cocon. Via een deur is het balkon aan de voorzijde te bereiken, met uitzicht op een groenvoorziening met daarachter de sportvelden. Op de vloer ligt een massief eikenhouten vloer en er zijn vaste horren aanwezig. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een massief grenenhouten vloer en een grote raampartij met vier draai-/kiepramen. Hierdoor voelt deze kamer heerlijk licht en ruim aan. Tevens is er een grote schuifdeurenkast aanwezig. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is ook aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van een grote raampartij met draai-/kiepramen, een wastafel, een douche en inbouwkasten. Op de vloer ligt een massief eikenhouten vloer. Buiten: De fijne achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een buitenkraan. De ruime voortuin is voorzien van volwassen beplanting, stroom aansluiting en biedt meerdere parkeerplaatsen en een buitenkraan. Algemeen: - De woning is voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Energielabel D. - Grote raampartijen met veel lichtinval. - Centrale ligging. - Het dak is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen (zuidgericht). - Veel natuur in de directe omgeving zoals de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man en wandelpark Eckart. - Het perceel moet nog gesplitst worden, de aanvraag hiervoor loopt bij het Kadaster. Het perceeloppervlakte bedraagt circa 224 m². ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: