Pastoor Sickingstraat 975614 HV EindhovenJoriskwartier

TE KOOP: PAST. SICKINGSTRAAT 97, 5614 HV EINDHOVEN Altijd al willen wonen in de gewilde woonomgeving tussen “het witte dorp” En het bruisende stadscentrum aan een ruim opgezet en kindvriendelijk hofje? Grijp dan nu je kans en kom kijken in deze verzorgde en goed onderhouden, modern vormgegeven tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een eigen parkeerplaats met laadpaal. Locatie De woning is gelegen in het Joriskwartier (stadsdeel Stratum), binnen de Ring van Eindhoven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt aanwezig: supermarkten en winkels aan de Leenderweg, basisschool, middelbare scholen, het Parktheater en het Stadswandelpark. Ook de groene omgeving langs de Dommel en de Genneper Parken liggen op loopafstand. Binnen 15 minuten fietsen bereik je de TU/e, Fontys, Strijp-S, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum. Dankzij de ligging nabij de Ring zijn uitvalswegen en dus ook Eindhoven Airport goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Nadat je je auto voor de deur geparkeerd hebt op je eigen parkeerplaats en je auto eventueel aangesloten hebt aan de laadpaal, bereik je via een toegangspad de overdekte entree van de woning. Via de entree kom je in een ruime hal met een garderobe en meterkast (8 groepen, 3-fasen kookgroep, 1 PV groep, 1 groep voor de laadpaalinstallatie, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Via een dichte trap met sensorverlichting bereik je de overloop van de 1e verdieping. Via een glasdeur kom je de, aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer binnen. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken vloer met visgraatmotief met vloerverwarming en heeft zeer veel lichtinval vanaf de tuinzijde. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde en heeft inbouwspots en middels de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. Het zitgedeelte is voorzien van een strakke, moderne inbouwkastenwand met inbouwspots. Het eetgedeelte ligt in het middengedeelte van de woning, lekker praktisch grenzend aan de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel voor 6 personen. Vanuit het eetgedeelte bereik je de open keuken en heb je toegang tot de trap-/proviandkast. In deze kast bevindt zich de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de vloerverwarming van de gehele begane grondvloer. De open keuken ligt aan de voorzijde. Hierdoor heb je niet alleen veel daglicht in je keuken maar ook een plezierig contact met buiten. De keuken is voorzien van een eiken vloer met visgraatmotief met vloerverwarming en bestaat uit een moderne, eigentijdse luxe keukeninrichting in een hoekopstelling met een extra apparaten-/kastenwand. Enerzijds heb je een composiet werkblad waarin ingebouwd 1½ spoelbak, een Quooker, een 5 pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser en anderzijds heb je een apparaten-/kastenwand met daarin een koelkast, een vrieskast (3 lades) en een combi-stoomoven. De gehele keuken beschikt over voldoende kastruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset, een fonteintje en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie; 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en via een open trapopgang bereik je de 2e verdieping. De gehele 1e verdiepingsvloer is voorzien van een eiken vloerafwerking. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-installatie (LG, 2019. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen. De badkamer is centraal gelegen. Deze ruimte is geheel betegeld en is voorzien van inbouwspots en vloerverwarming die over de c.v.-installatie loopt. De badkamerinrichting betstaat uit een breed wastafelmeubel met 2 spoelbakken, een brede spiegel met achterverlichting, een ruime inloopdouche met glasdeur (thermostaatkraan, handdouche, rainshower), een ligbad (thermostaatkraan, handdouche) en een vrijhangend wandcloset. De ventilatie van de ruimte gebeurt mechanisch. Als extraatje is er nog een aansluitmogelijkheid voor een designradiator. ? 2e Verdieping: Via de open trap kom je op een portaal op de 2e verdieping. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een eiken vloerafwerking. Vanuit het portaal heb je toegang tot c.v.-/wasruimte en een slaapkamer 4 / kantoorruimte. De c.v.-/wasruimte is aan de achterzijde gelegen en biedt plaats voor de opstelling van de wasmachine en -droger. In deze ruimte is ook de c.v.-installatie (ATAG, A244EC HR, 2017), de mechanische ventilatie-unit (Orion MVS-15R, 2018) en de omvormer van de PV-installatie (Solis S6-GR1P3.6K-M, 10 panelen, 2023) opgesteld. Slaapkamer 4 / kantoorruimte is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze ruimte heeft een Velux dakraam aan de achterzijde en extra bergruimte onder de kapschuinte. Vanuit slaapkamer 4 / kantoorruimte wordt de 5e slaapkamer bereikt. Deze is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Ook deze ruimte heeft extra bergruimte aan de voorzijde onder de kapschuinte. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Het terras aan huis heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De veel privacy biedende achtertuin is geheel omheind met houten erfafscheidingen en is voorzien van een buitenkraan. In de achtertuin staat een ruime houten buitenberging die voorzien is van elektra. Via een poort aan de achterzijde heb je toegang tot een gemeenschappelijke achterom. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2018; • Inhoud woning ca. 430 m³; • Woonoppervlakte ca. 122 m², oppervlakte externe bergruimte ca. 6 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 123 m²; • VvE-bijdrage t.b.v. de parkeerplaats: € 18,50 per mnd; • Woning is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. • De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloerafwerking in visgraatmotief. • Zowel de gehele begane grondvloer als ook de badkamervloer zijn voorzien van vloerverwarming; • Energielabel A+ geldig tot 26-09-2035; • De achtergevel is voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifel op de begane grond; • De woning ligt aan kindvriendelijk hofje in een rustige gewilde woonwijk tussen “het witte dorp” en het bruisende stadscentrum van Eindhoven; • Op ca. 10 tot 15 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 5 autominuten bereikt; • Ook op loopafstand ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is door derden zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: