Pieter Pauluslaan 155652 VD EindhovenLievendaal

Op een fijne en kindvriendelijke woonlocatie in de prettige wijk ‘Lievendaal’ (Stadsdeel ‘Strijp’), aan een rustige, doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en tegenover een flinke groenvoorziening, bevindt zich deze sfeervolle, grotendeels gerenoveerde, gemoderniseerde en (na)geïsoleerde tussenwoning, met overwegend aluminium buitenkozijnen, nagenoeg geheel dubbele beglazing en een 6-tal zonnepanelen (energielabel C). Deze woning heeft o.a. een moderne, semi-open keuken en een sfeervolle doorzonwoonkamer, een gerenoveerde toilet- en doucheruimte, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping, met aldaar een extra (slaap)kamer met dakkapel, alsmede een ca. 12 meter diepe, gezellige ‘groene’ achtertuin met een flinke aluminium terrasoverkapping en een stenen berging. E.e.a. is gunstig gelegen in een woonomgeving met veel groen en het Philip van Lenneppark met haar speeltuin en kinderboerderij om de hoek, op loopafstand van een basisschool, bushaltes, een supermarkt en cafetaria, alsmede nabij diverse winkelvoorzieningen aan de Bredalaan en bedrijventerrein ‘De Hurk’. Op korte fietsafstand bevinden zich Strijp S en station Beukenlaan, het centrum van Eindhoven en het City Centrum in Veldhoven met al hun voorzieningen en u bevindt zich binnen enkele minuten op het snelwegennet (A2, A50, A58, A67 en de randweg Eindhoven) naar alle windstreken. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning, met een massief eiken plankenvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer) en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. In deze hal bevinden zich de toiletruimte, de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de verdiepte trap-/kelderkast. De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset. De praktische verdiepte trap-/kelderkast, met zeil op het trapje en de vloer, is voorzien van legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters (met o.a. een vernieuwde groepenkast met 5 groepen, een PV-groep, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de watermeter. Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer sfeervolle woonkamer (van ± 22 m²), met een groot aluminium raamkozijn met een brede vensterbank en een elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde en een flinke aluminium schuifpui aan de achterzijde, welke zorgen voor voldoende daglichttoetreding en een vrij uitzicht op het voorgelegen gemeentegroen en de achtertuin. Deze woonkamer is voorzien van een houten vloer met de voormelde massief eiken plankenvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond en de glasvezelaansluiting. Vanuit deze woonkamer betreedt u vervolgens de semi-open keuken aan de achterzijde, met een tegelvloer, gestuukte en gedeeltelijk met houten panelen afgewerkte wanden, een stucwerk plafond en een aluminium pui met een draai-/kiepraam en deur naar het overdekte terras/de achtertuin. Hier bevindt zich een omstreeks 2015 geplaatste, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met diverse onder- en bovenkasten en laden met tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een 5-pits RVS-gaskookplaat, een brede RVS afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser (van omstreeks 2022) en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een separaat wandmeubel met een ingebouwde koelkast en combimagnetron/oven. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop, met vloerbedekking, gestuukte wanden en een eveneens gestuukt plafond, heeft u toegang tot de doucheruimte en de 3 slaapkamers op deze verdieping. Op deze overloop bevindt zich tevens de open hardhouten trap naar de 2e verdieping. De eveneens omstreeks 2015 gerenoveerde en volledig betegelde doucheruimte, met een aluminium draai-/kiepraampje in de voorgevel, is voorzien van een inloopdouche met een 2-delige hardglazen schuifwand, een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een RVS douchegootje en een ventilator, een breed wastafelmeubel met 2 laden en 2 kranen en een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes en verlichting, alsmede elektrische vloerverwarming. De 3 slaapkamer op deze verdieping (van resp. ± 5, 10 en 12 m²) zijn allen voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren en met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. In de kleinste kamer bevindt zich een nis met legplanken en een open inbouwkast (zonder deur). 2e VERDIEPING: Via de open hardhouten trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke is voorzien van een Velux dakraam met zonwering aan de achterzijde, een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer), een met houten schroten afgewerkte kap met inbouwspots en bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel ( Itho; bouwjaar: 2012), de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. De verwarmde zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel met een hardhouten kozijn met (draai-/kiep)ramen aan de achterzijde en afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond. Ook hier bevinden zich bergruimtes met schuifpanelen aan zowel de voor- als achterzijde. TUINEN, TERRASOVERKAPPING & BERGING: De voortuin is aangelegd met een klinkerbestrating looppad, haagjes en een flinke plantenborder met diverse vaste planten. De ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een afsluitbare poort aan de achterzijde. Deze tuin is fraai en gezellig aangelegd, met een klinker-/sierbestrating looppad met een houten pergola met goudenregen, vaste beplanting en plantenborders met taxushaagjes, een vijverpartij met vissen, tuinverlichting en een terras met betontegels en klinker-/sierbestrating achterin. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een betegeld terras met een aluminium terrasoverkapping met kunststof, lichtdoorlatende dakplaten en op afstand bedienbare inbouwspotjes, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje, een extra lichtpunt en een stopcontact. Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ± 2.82 x 2.86 m.), met een betonvloer met tapijttegels, een betonnen plat dak, een houten deur en een dubbel raampje in de voorgevel. Deze berging is voorzien van elektra en tl-verlichting. BIJZONDERHEDEN: • Deze woning is voorzien van in december 2015 met HR IsoWool nageïsoleerde gevels aan zowel de voor- als achterzijde. • Nagenoeg alle buitenkozijnen (m.u.v. de hal, het toilet en de 2e verdieping) zijn vervangen door aluminium met diverse draai-/kiepramen. De voordeur, het toiletraampje, het Velux dakraam en het kozijn met de draai-/kiepramen van de dakkapel zijn van hout. • Nagenoeg alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en de schuifpui zijn voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. die in de hal en het toilet. • Het platte dak van de dakkapel is geïsoleerd en het hoofddak van de woning is van binnenuit nageïsoleerd met glaswol. • In juli 2023 zijn de 6 zonnepanelen met de ‘Growatt’ omvormer t.b.v. de elektriciteitsopwekking geïnstalleerd, waarbij teven de groepenkast is vervangen. • De ‘Itho’ H.R.-combiketel is in september 2012 geïnstalleerd. • Energielabel C. • Omstreeks 2015 zijn de keuken, het toilet en de doucheruimte volledig gerenoveerd, waarna rond 2022 de vaatwasser in de keuken is vervangen. • De achtergevel op de begane grond is voorzien van 2 elektrisch bedienbare rolluiken en de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen. • Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een aluminium terrasoverkapping. • Kortom: een leuke en nagenoeg ‘instapklare’ woning op een rustige en toch centrale woonlokatie! ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.