Poolsterlaan 15632 AM EindhovenLuytelaer

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen vlakbij het groen. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, een grote privacy biedende tuin op het zuiden én alle voorzieningen dichtbij? Poolsterlaan 1 biedt precies dat, en meer. Deze robuuste woning is onder architectuur ontworpen(van Aken) met een doordachte indeling, vanuit bijna elke kamer heb je mooi zicht op de groene tuin. Het ligt in de rustige, groene wijk Luytelaer in Eindhoven-Noord, letterlijk op een steenworp afstand van de Dommelvallei, het Eckartse Bos en diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en kinderopvang. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, dankzij nabijgelegen uitvalswegen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. INDELING. Begane grond: Via de ruime hal met garderobe, trapopgang en betegeld toilet met fonteintje, bereik je de woonkamer of, via links, de keuken. Beneden zijn alle buitendeuren en ramen die open kunnen voorzien van rolluiken. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een sfeervolle open haard en een groot raam aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Via een kleine afstap kom je in een tweede zithoek met uitzicht op de achtertuin, ideaal als rustige werkplek, leeshoek of speelhoek. Aansluitend vind je de eetkamer, met ruimte voor een royale eettafel. Dankzij de grote ramen is er prettig licht en direct zicht op het groen. De houten vloer loopt fraai door in dit leefgedeelte. De keuken is een dichte, functionele ruimte met een aparte koffienis (inclusief aansluiting voor de vaatwasser), een lang werkblad met kookplaat, afzuigkap, oven en koeler. De keuken is ruim genoeg voor een kleine eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en loop je aan de andere kant via een provisiekast naar de royale garage. Deze woning is levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een schuifpui naar de tuin, airco en directe toegang tot de volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. De elektrische boiler is netjes weggewerkt achter kastpanelen. Deze kamer is de laatste jaren als slaapkamer gebruikt, maar kan ook gebruikt worden als studeerkamer, speelkamer of leefkeuken! Eerste verdieping De trap in de hal krijgt natuurlijk licht van een raam boven de trap bij de overloop. De overloop zelf is comfortabel bekleed met vloerbedekking welke doorloopt in de meeste kamers. Boven bevinden zich vier slaapkamers. Twee kamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde met uitzicht op de mooie groene tuin. De slaapkamers rechtsvoor en linksachter hebben een eigen wastafel. De slaapkamer linksvoor heeft een handige kastruimte onder de trap. Rechtsachter is de Master-bedroom voorzien van een laminaatvloer en direct toegang tot een van de badkamers. Er zijn twee aparte badkamers, beide volledig betegeld, met toilet, wastafel en een raam. Een is voorzien van een douchecabine, de andere van een fijn ligbad, praktisch en comfortabel voor een groot gezin of eventuele logees. Tweede verdieping De zolder is via een vaste trap bereikbaar en is verdeeld in een voorzolder (met ketel, wastafel en extra bergruimte achter de schotten) en een aparte kamer met dakraam en zijraam. Deze ruimte is prima bruikbaar als extra slaapkamer, logeerkamer, kantoor of hobbykamer. EXTERIEUR. De voortuin is netjes en groen, met een oprit die ruimte biedt aan maar liefst twee auto’s. De garage is opvallend ruim, met extra hoogte dankzij een vide. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de meterkast. Er is meer dan voldoende ruimte voor fietsen, een motor of een andere leuke hobby. Een dakraam en zijraam geven een prettig lichtinval. De parkachtige achtertuin ligt op het zuiden, is ruim opgezet en biedt bijzonder veel privacy terwijil er tegelijkertijd zicht is op de bomen van het Dommeldal. Het terras ligt tegen de woning aan en is voorzien van een zonneluifel, een ideale plek voor elk moment van de dag. Er is een ruim gazon omringd door volwassen beplanting(onder andere een walnotenboom en een magnolia). Met kleine wandelpaden door het volwassen groen in de achtertuin kun je bijna verdwalen. Achterin de tuin vind je een tweede terras met vijver, ook is er nog een houten berging voor gereedschap, buitenspeelgoed of tuinmeubilair. De woning ligt rustig, maar toch centraal. In de directe omgeving zijn natuurgebieden zoals de Dommelvallei en Karpendonkse Plas, evenals sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang en winkels. Ook het Catharina Ziekenhuis is vlakbij. Dankzij goede OV-verbindingen en snelle toegang tot uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Hoogtepunten: - Royale vrijstaande en levensloopbestendige woning met eigen oprit en parkachtige tuin op het zuiden. - Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Luytelaer. - Veel ruimte met 6 slaapkamers en 3 badkamers. - Vlakbij winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. - Fijn de natuur van de Dommelvallei ligt letterlijk om de hoek. - Goede bereikbaarheid vanwege OV en uitvalswegen dichtbij. Poolsterlaan 1 is een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden. Gelijkvloers wonen? Ruimte voor een gezin? Werken aan huis? Het kan hier allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten het huis graag aan je zien! Ter info: bij deze woning zullen wij het "feitelijk bewoond" artikel opnemen in de koopovereenkomst.