Raatven 25646 HT EindhovenGijzenrooi

Wonen op een toplocatie in centraal Eindhoven met de Stratumse Heide om de hoek! Deze ruime en moderne gezinswoning combineert het beste van twee werelden: rust en natuur in je directe omgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is perfect: op loopafstand van de Stratumse Heide en natuurgebied ‘Puttense Dreef’, en op korte fietsafstand van het centrum van Eindhoven, scholen, sportvoorzieningen, het Parktheater en diverse supermarkten. Ook grote werkgevers zoals ASML, DAF, TU/e en Philips liggen dichtbij. Volledig instapklaar en energiezuinig De woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels met rolluiken), een volledig isolatiepakket en een energielabel B. Indeling: Begane grond Via de hal met kunststof voordeur bereik je het moderne toilet, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer is ruim opgezet in een L-vorm met veel lichtinval. Het eet- en zitgedeelte zijn sfeervol en ruim. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, luxe afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, oven en een koelkast met vriesvak. Afgewerkt met strak stucwerk, een antraciet tegelvloer en hoge witte plinten. Via de woonkamer bereik je de tuin met een fijne overkapping (aluminium, met schuifpui), waardoor de woonkamer mooi doorloopt naar buiten. De tuin is opnieuw aangelegd met fraai tegelwerk, een gazon, vaste beplanting, een moestuin, een stenen berging en een achterom. Eerste verdieping De overloop en alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de voorzijde, hebben kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken, en zijn ideaal als kinderkamer of werkkamer. Slaapkamer 3 is de master bedroom en ligt aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een dakkapel, een dakraam en airconditioning. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je een vierde ruime slaapkamer met dakraam. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop bergruimte achter de knieschotten. Aparte ruimte met opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas (m.u.v. achterdeur) - Moderne overkapping met schuifpui aan achterzijde - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Master bedroom met dakkapel en airco - Tuin opnieuw aangelegd, inclusief loungehoek, moestuin en berging - Energiezuinige woning met volledig isolatiepakket en energielabel B - Wat buiten de gemelde woonoppervlakte valt is de fantastische ruimte op de tweede verdieping welke ideaal te gebruiken is al zeer ruime slaapkamer. Een heerlijk ruime woning met een moderne afwerking, op een gewilde plek in Eindhoven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl