Rijnstraat 235626 AK EindhovenKerkdorp Acht

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Vrijstaande woning met zelfstandige woon-/werkunit op royaal perceel Rijnstraat 23 – Acht (Eindhoven) Wonen, werken, zorgen én leven op één adres Zeldzaam flexibel | geschikt voor meerdere generaties | toekomstbestendig Aan de Rijnstraat 23 in Acht staat een woning die verder gaat dan traditioneel wonen. Dit is geen huis met “extra ruimte”, maar een doordacht woonconcept dat inspeelt op hoe mensen nú en in de toekomst willen leven. Op een royaal perceel van 623 m² eigen grond ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1923, goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd. Naast de hoofdwoning bevindt zich een volledig zelfstandige woon-/werkunit (1989), met een eigen entree, eigen installaties en volledige privacy. In een tijd waarin gezinnen veranderen, werkvormen verschuiven en zorgvragen toenemen, biedt deze woning iets wat nauwelijks nog wordt gebouwd: structurele flexibiliteit zonder concessies aan wooncomfort. Waarom deze woning anders is - Het onderscheid zit niet in één element, maar in de optelsom: - een volwaardige hoofdwoning - een zelfstandige tweede woon-/werkruimte - een groot bijgebouw achter op het perceel - twee opritten, beide geschikt voor meerdere voertuigen - een diepe zonnige tuin op het zuiden - een ligging die rust en bereikbaarheid combineert - Hierdoor ontstaat een woning die zich moeiteloos aanpast aan veranderende levensfasen. Denk bijvoorbeeld aan: - het vestigen van een bedrijf aan huis - werken met een aparte opslagruimte of werkplaats achter op het perceel - verhuur van de zijwoning - mantelzorg - meergeneratiewonen - of het samenvoegen van beide woningen tot één groot woonhuis Hoogtepunten op een rij: - Vrijstaande woning op 623 m² eigen grond - Gelegen in Acht – Eindhoven - Circa 208 m² woonoppervlakte - Groot bijgebouw / werkruimte circa 56 m² - Diepe achtertuin op het zuiden - Twee opritten met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Dakisolatie - Spouwmuurisolatie - Vernieuwde meterkast (2025) - Vernieuwde elektra - Zonnepanelen aanwezig (10 stuks) - Houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023) - Karakteristieke elementen zoals hoog plafond, erker en originele paneeldeuren - Goede staat van onderhoud Wonen in Acht – rustig wonen, snel verbonden Acht combineert het beste van twee werelden: een rustige, dorpse woonomgeving met de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 (Eindhoven – Maastricht). Het centrum van Eindhoven, ASML, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus zijn vlot bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. - Een ideale locatie voor hybride wonen en werken. - Hoofdwoning – karakter, ruimte en comfort Begane grond Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning.De hal is royaal van opzet en beschikt over: - een karakteristieke trap naar de eerste verdieping - praktische bergruimte onder de trap - een compleet vernieuwde meterkast Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. Woonkamer Een sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en een karakteristieke erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open uitstraling. De aanwezige shutters geven de ruimte extra sfeer en privacy. De woonkamer wordt verder verrijkt door een houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023), die zorgt voor warmte en een gezellige ambiance. Keuken De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van: - gaskookplaat - afzuigkap - combi-magnetron/oven - koelkast - vaatwasser - spoelbak - diverse boven- en onderkasten Daarnaast beschikt de keuken over een ruime inloop-provisiekast. Eetkamer Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren (voorzien van HR++ beglazing). De eetkamer is voorzien van vloerverwarming en vormt een fijne plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bijkeuken / portaal De praktische bijkeuken beschikt over: - keukenblok met spoelbak - aansluitingen voor was- en droogapparatuur - cv-opstelling (ATAG 36ECZ + ATAG ONE, 2019) Daarnaast bevindt zich hier een deels betegelde toiletruimte. Kelder Vanuit de eetkamer is een manshoge kelder bereikbaar.Deze ruimte is ideaal als: - wijnkelder - provisie-opslag - praktische bergruimte Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot: - ruime ouderslaapkamer met vaste kast - twee slaapkamers, eveneens voorzien van vaste kasten De badkamer beschikt over: - hangcloset - bad-/douchecombinatie met stoom- en bubbelbadfunctie - wastafelmeubel De verdieping is functioneel ingedeeld, licht en netjes onderhouden. De zelfstandige woon-/werkunit – het hart van de flexibiliteit Hier onderscheidt deze woning zich écht. De zelfstandige woon-/werkunit is geen bijgebouw “voor erbij”, maar een volwaardige tweede leefomgeving met: - eigen oprit - eigen entree - eigen installaties - Hierdoor ontstaat een duidelijke scheiding tussen privé en werk, of tussen generaties. Indeling: - entree / hal met meterkast - woonkamer - dichte keuken - badkamer met wastafel, ruim ligbad en toilet - twee slaapkamers, achter elkaar gesitueerd - bergzolder / vliering Voorzieningen: - eigen cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HR – 2025) tussenmeters - isolerende beglazing Mogelijke gebruiksscenario’s: - Kantoor aan huis Ontvang cliënten professioneel zonder dat zij de privéwoning betreden. - Praktijkruimte Denk aan fysiotherapie, coaching, psychologie, logopedie of zorg aan huis. Mantelzorgwoning - Pa of ma dichtbij, zelfstandig en waardig. - Woonruimte voor een volwassen kind - Verhuur voor extra inkomsten - Yogastudio, atelier of creatieve studio - Samenvoegen tot één groot woonhuis Dit is flexibiliteit die blijft, ook als het leven verandert. Het bijgebouw – ruimte met potentie Achter op het perceel bevindt zich een ruim bijgebouw / werkruimte van circa 56 m², voorzien van: - gas - water - elektra - Ideaal voor: - opslag - hobby of ambacht - werkplaats - Fitnessruimte - studio of atelier - ondersteuning van de woon-/werkunit - Een zeldzame extra laag in functionaliteit. Tuin & buitenruimte De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met: - meerdere terrassen - gazon - vijverpartij - volwassen beplanting Daarnaast beschikt de tuin over: - jacuzzi - veranda van circa 20 m², direct aansluitend aan de tuindeuren - Verder is er een overkapping, geschikt voor herbestemming als carport of garage. - De tuin is bereikbaar via de brede oprit aan de rechterzijde en beschikt tevens over een achterom. Tot slot Rijnstraat 23 is geen standaard vrijstaande woning. Dit is een meergeneratie- en multifunctioneel woonconcept, vooruitlopend op hoe wonen zich ontwikkelt. Hier woont u niet in één vast scenario, maar in een woning die opties biedt: voor nu voor later en voor wat nog komt. Wie hier woont, hoeft niet te verhuizen als het leven verandert. De woning verandert mee.