Roerstraat 355626 DS EindhovenKerkdorp Acht

Rustig en kindvriendelijk in kerkdorp Acht gelegen ruime twee onder één kapwoning met 4 slaapkamers, royale garage met vliering, lange oprit en liefst 24 meter diepe achtertuin op het Noordwesten. De woning is netjes onderhouden en is energiezuinig (label A). Door de diepe achtertuin zijn er ruimschoots mogelijkheden om uit te bouwen! Gunstige ligging op korte afstand van basisschool, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en winkelcentrum aan de Adrèchelaan met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. U bent van harte welkom om dit leuke aanbod te komen bekijken en uzelf te overtuigen van het woongenot dat u hier geboden wordt! LOCATIE: De woning is gelegen in de leuk opgezette woonwijk Acht-Noord. Acht-Noord is een onderdeel van het kerkdorp Acht, dat deel uitmaakt van stadsdeel Woensel. De woning is gelegen aan een rustige breed opgezette straat. De woonstraat is zeer kindvriendelijk omdat hier enkel bestemmingsverkeer komt. Naast het feit dat de woning beschikt over een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, is er ook aan de openbare weg ruimschoots gelegenheid om te parkeren. Het betreft een rustige en prettige woonlocatie. Er bevindt zich een basisschool op loopafstand en ook kinderdagverblijven zijn op korte afstand van de woning te vinden (zowel in Acht als in de Achtse Barrier). Tevens zijn er meerdere scholen op het gebied van voortgezet onderwijs gevestigd op geringe fietsafstand (met als dichtstbijzijnde het Frits Philips Lyceum en Het Stedelijk College Eindhoven). Ook de Internationale school is nabij gelegen. De naastgelegen wijk Achtse Barrier beschikt over een tweetal winkelcentra met een ruim aanbod aan supermarkten, horeca en een verscheidenheid aan andere winkels. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 5 autominuten te bereiken. Ook op het gebied van sport en ontspanning is op korte afstand een ruim assortiment aanwezig. Denk hierbij o.a. voetbal, tennis, hockey, korfbal, zwembad, squash, klimhal, indoor karting, bowling, fitness, rugby etc. Bushaltes voor de lijnen 8 en 9 naar Eindhoven C.S. bevindt zich respectievelijk op slechts 450 en 600 meter loopafstand aan de Waalstraat en aan de Boschdijk. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de Boschdijk is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen enkele autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: De lange oprit biedt plaats aan minimaal 2 auto’s en geeft toegang tot de entree en de garage. Hal met garderobe en meterkast (9 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars). De hal is voorzien van een lichtgetinte tegelvloer, welke doorloopt in de woonkamer en keuken. Het betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is met 41 m2 ruim bemeten en voorzien van een tegelvloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met veel lichtinval en fraai zicht op de rustige woonstraat. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning grenzend aan de open keuken. Een barconstructie zorgt voor een leuke scheiding tussen woonkamer en keuken. De houten openslaande deuren bieden toegang tot het terras. Vanaf hier heb je een fijn groen zicht op de achtertuin. Keuken: De open keuken is voorzien van de reeds genoemde lichtgetinte tegelvloer en een loopdeur naar het terras. De U-vormige kunststof inrichting biedt veel bergruimte en de volgende AEG inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron/oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. TUIN: De zeer ruime bemeten achtertuin, liefst 24 meter diep en 9 meter breed, is geheel omheind en op het Noordwesten gericht. Vanuit de woning kom je allereerst op het terras van waar je toegang hebt tot de garage. De garage is 17m2 groot, voorzien van elektra, stalen kanteldeur en een ruime praktische bergvliering. Via een pad kom je verder de tuin in en tref je een zeer royaal gazon en borders met volwassen beplanting. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vloerbedekking. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje. Slaapkamer 1: Deze grote slaapkamer (19,5 m2) is gesitueerd aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en in gebruik als ouderslaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. Badkamer: De ruime, lichtgetint betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel en hangkast. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de rechterachterzijde van de woning gelegen (10 m2). De ruimte is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen (9 m2). Ook deze ruimte is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap wordt de voorzolder met zeilvloer bereikt. Hier bevindt zich de c.v.-opstelling (HR combiketel van Vaillant (2010)) en aansluiting wasmachine. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer (11,5 m2) met laminaatvloer en Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN : - Het betreft een ruime, energiezuinige twee onder één kapwoning met 4 slaapkamers, een grote garage met bergvliering en zeer diepe achtertuin op het Noordwesten. - Keuken dateert van 2018. - De woning is goed onderhouden en netjes bewoond. - Buitenschilderwerk dateert van 2024. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - 13 Zonnepanelen (2023). Energielabel A! - Royale oprit voor 2 tot 3 auto’s met eigen laadpaal. - Mogelijkheden om uit te bouwen aan de achterzijde en daarmee de garage inpandige bereikbaar te maken. - Gunstige, rustige en kindvriendelijke ligging aan brede woonstraat, in Acht-Noord; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, de Achtse Barrier (met o.a. 2 winkelcentra) en het Stadscentrum. - Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze fijne tweekapper met grote achtertuin op een gewilde woonlocatie u te bieden heeft!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.