Romuluslaan 355631 JT EindhovenOude Gracht-Oost

Te koop: Romuluslaan 35 te Eindhoven ( wijk: De Oude Gracht ) Een ruime, moderne uitgebouwde hoekwoning op een groot perceel van 462 m² met zonnige tuin en volop rust en privacy! Op een van de mooiste plekken van de gewilde, groene wijk De Oude Gracht staat deze verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met veel extra lichtinval op een riant perceel van maar liefst 462 m². De woning grenst aan de westzijde aan een gemeentelijk plantsoen uitlopend naar De Oude Gracht. De noordzijde biedt een vrij uitzicht over de brede Romuluslaan. De zonnige, fraai aangelegde achtertuin met terrassen op het zuiden maakt het plaatje compleet. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel ruimte en privacy met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkelcentra (Cassandraplein, Vaartbroek, Woensel XL), het Catharina Ziekenhuis, Máxima MC, TU/e en Fontys liggen op 10 minuten fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen sta je binnen 10 minuten in het centrum of op het NS station, en binnen 15 autominuten op de High Tech Campus of bij ASML. Een ideale uitvalsbasis voor gezinnen én professionals. Indeling Begane grond Via de voortuin met bordes bereik je de entree. De hal biedt toegang tot de garderobe, het toilet met fonteintje, het trappenhuis, de trapkast met moderne meterkast, de bijkeuken met schuifwandkast en natuurlijk de royale leefruimtes. Lichte woonkamer & eetkamer De L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de vele ramen valt het daglicht rijkelijk binnen. Via een deur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Een elektrisch bedienbare sunscreen zorgt voor comfort op warme dagen. De ruime woonkamer, eetkamer en keuken lopen vloeiend in elkaar over. Dit zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De gehele begane grond is voorzien van stijlvol Tarket-parketlaminaat. Vanuit de eetkamer bereik je via dubbele tuindeuren het terras op de westzijde en de lounge ruimte op de noordzijde. Moderne open keuken De keuken in L-opstelling is uitgerust met een zwart granieten blad, Quooker, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast met vriesvak, Bosch vaatwasser en combi-magnetron. Het grote raam boven het aanrecht kijkt zo op de achtertuin en zorgt voor veel lichtinval. Samen vormen de keuken en de eetkamer een heerlijke leefruimte. Vanuit de keuken is de slaapkamer1/ kantoor/atelier bereikbaar. Slaapkamer1/ kantoor/atelier op de begane grond Een grote plus: een extra kamer op de begane grond! Ideaal als kantoor, praktijkruimte, atelier of slaapkamer. Met dubbele tuindeuren naar de achtertuin, een lichtkoepel, schuifwandkast en rolluik is dit een bijzonder comfortabele en lichte ruimte. Op het platte dak liggen 12 zonnepanelen (2020). Eerste verdieping De overloop, met een vaste trap naar de tweede verdieping, geeft toegang tot twee slaapkamers. Een extra (werk/kleding) kamer en de ruime badkamer. Badkamer Compact en compleet: douche, wastafel, tweede toilet en designradiator. Slaapkamers Slaapkamer 2 (achterzijde): met airco, elektrische sunscreen en toegangsdeur tot het balkon/voormalige dakterras. Slaapkamer 3 (voorzijde): eveneens voorzien van airco. Extra kamer: oorspronkelijk badkamer; nu in gebruik als kantoor of eenvoudig te benutten als walk-in closet. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. CV-/bergruimte Met Velux-dakraam, Combi cv-ketel (2010), omvormer van de 12 zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 4 Een ruime slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer met dakkapel aan de achterzijde, Velux-raam aan de voorzijde, vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Ook hier ligt laminaat. Tuin Tuin: een heerlijke groene oase rondom de gehele woning. De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met terrassen, borders, gazon en loungehoek. De achtertuin op het zuiden biedt optimale privacy dankzij hoge bomen en houten schutting. Hier vind je een stenen berging, waterpartij, containeropslag en een dubbele poort naar het plantsoen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle overdekte loungeruimte met lichtkoepels — oorspronkelijk een carport en eenvoudig weer als zodanig te gebruiken Bijzonderheden • Uitgebouwde hoeklocatie met rondom royale tuin met veel groen, zitjes en privacy • Gelegen in De Oude Gracht een groene, rustige en kindvriendelijke wijk. • Bouwjaar 1962, nadien uitgebreid en gemoderniseerd • Woonoppervlak: 169 m² • Perceel: 462 m² • Dak-, spouw- en vloerisolatie (2024–2025) • Energielabel C • Hardhouten kozijnen met veiligheidssloten en dievenklauwen • 12 zonnepanelen (2020) • Binnen- en buitenschilderwerk uit 2022 • Keurig onderhouden, instapklare woning op een zeer gewilde locatie • Aanvaarding in overleg Ben je op zoek naar: • een royale, lichte en uitstekend onderhouden hoekwoning • ruimte, comfort en een fantastische ligging • met alle voorzieningen binnen handbereik Bel dan snel voor een bezichtiging en ervaar zelf deze mooie plek op Romuluslaan 35!