Sold

Roostenlaan 95644 GA EindhovenKerstroosplein

€ 375,000 k.k.
Map
  • 107 m²
  • 96 m²
  • 4
  • F

Sales history

Listed since
August 23, 2025
Date of sale
September 29, 2025
Term
5 weeks

Description

Starters en klussers opgelet! Mooie kans op een nog op te knappen jaren '30 woning in de gewilde woonwijk "de Roosten" in Eindhoven. De woning dient gemoderniseerd te worden maar heeft in de basis al een praktische indeling. Zo beschikt de woning over een doorzonwoonkamer, dichte keuken, een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping met mogelijkheid voor het realiseren van een ruime slaapkamer. Indeling. De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een travertin vloer, trapopgang, meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en fonteintje. De doorzon woonkamer is ruim en is afgewerkt met een travertin vloer, schoonmetselwerk wanden, erker aan de voorzijde waardoor er een aangename lichtinval is en een open haard in schouw. De dichte keuken welke bereikbaar is vanuit de woonkamer beschikt over een travertin vloer en is eenvoudig uitgevoerd. Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken/berging gelegen. 1e verdieping. De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar. 2e verdieping. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is vrij indeelbaar en beschikt over een tweetal dakkapellen en de opstelling Cv-installatie (Nefit, 2020). Tuin. De patiotuin/stadstuin is gelegen op het oosten en is geheel aan te leggen naar wens, middels de poort is een gemeenschappelijk achterpad bereikbaar. Bijzonderheden: - Nog te moderniseren woning in de gewilde wijk "De Roosten" van Eindhoven; - Opkoopbescherming van toepassing vanuit gemeente Eindhoven (het niet mogelijk deze woning aan te kopen en te verhuren, alleen voor eigen gebruik); - Gelegen nabij diverse uitvalswegen (A2/N2 en A67), net buiten de ring van Eindhoven, nabij scholen, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en de levendige binnenstad van Eindhoven; - Voorzien van een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft het pand niet zelf bewoond); - Ouderdomsclausule van toepassing; - 'As is where is' clausule van toepassing (koper koopt de woning in de staat waarin deze zich ten tijde van verkoop bevindt); - Energielabel F (alleen dakisolatie aanwezig); - Diverse karakteristieke jaren '30 elementen aanwezig; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk; - Kom kijken om een juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 375,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,505
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1928
Specific
Renovation project
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
107 m²
Other space inside the building
5 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
Plot size
96 m²
Volume in cubic meters
398 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and sink
Number of stories
3 stories

Energy

Energy label
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

STRATUM D 739
Cadastral map
Area
96 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
12 m² (5.24 metre deep and 2.33 metre wide)
Balcony/roof terrace
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Popularity

4,838x

Viewed

69x

Saved

23-8-2025

On Funda

Neighborhood

Kerstroosplein

Eindhoven
Residents
1,880
Family with children
29%
Avg. asking price / m²
€ 4,823

Discover the neighborhood

Curious about the housing supply, residents and local real estate agents?

View neighborhood insights

Don’t want to forget this home?

Save it as a favorite. You’ll easily find it back and get notified when something changes.