Roothaanstraat 65643 PX EindhovenSintenbuurt

KARAKTERISTIEKE JAREN ’50 WONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN ZONNIGE TUIN. FOR ENGLISH BELOW In de gewilde Sintenbuurt, op korte afstand van het Bonifaciuspark, een basisschool (De Klimboom) ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden woning met een lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers, twee badkamers én een royale zolderverdieping met dakkapel (4e slaapkamer). De woning combineert sfeer en functionaliteit met onder andere een massief houten vloer en een openhaard in de woonkamer. De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke woonomgeving met diverse scholen en voorzieningen in de directe nabijheid. Supermarkt e.d. in de buurt. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in de populaire Sintenbuurt; • Op loopafstand van het Bonifaciuspark; • Kindvriendelijke wijk met scholen in de buurt; • Royale en lichte doorzonwoonkamer; • Kozijnen in 2023 volledig vernieuwd inclusief HR++ beglazing; • Karakteristieke jaren ’50 woning; • CV-ketel (Intergas, 2022); • Vier slaapkamers en twee badkamers; • Achtertuin met overkapping en berging. BEGANE GROND De woning is bereikbaar via de verzorgde voortuin, die leidt naar de entree. Bij binnenkomst valt direct de ruime en verzorgde hal op, afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer, de toiletruimte en een praktische kelder, ideaal voor extra provisieruimte. Via de hal komt u binnen in de ruime en lichte woonkamer. De doorzonindeling zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde een royale eethoek met uitzicht op de tuin. De massief houten vloer en de houtkachel geven de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. De open keuken staat in verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en directe toegang tot het eetgedeelte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een brede raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval en een rustige sfeer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat en beschikt over een eigen wastafel. De derde slaapkamer is compact en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De eerste badkamer is ruim en voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een toilet. De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping is dankzij de dakkapel verrassend ruim en licht en wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer. De ruimte is multifunctioneel en ook prima geschikt als werkruimte of hobbyruimte. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Tevens is op zolder een wasruimte met de benodigde witgoedaansluitingen en tevens de CV-ketel (Intergas, 2022). TUIN De achtertuin is ruim opgezet en grotendeels bestraat, waardoor er volop plek is voor meerdere zitjes. Dankzij de aanwezigheid van volwassen beplanting en bomen ontstaat er een groene, beschutte sfeer met een prettige combinatie van zon en schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met ingebouwde zitbank, ideaal voor lange avonden buiten. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig. De tuin is bereikbaar via een (brand) gang welke is afgesloten en alleen toegankelijk voor bewoners. De tuin vormt een volwaardige verlenging van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Located in the popular Sintenbuurt, within short distance of the Bonifaciuspark and a primary school (De Klimboom), this surprisingly spacious and well-maintained home features a bright through-living room, semi-open kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a generous attic floor with dormer (4th bedroom). The property combines charm and functionality, including a solid wooden floor and a fireplace in the living room. The location is ideal: in a child-friendly residential area with various schools and amenities nearby. Supermarket and other facilities are close by. FEATURES • Located in the popular Sintenbuurt; • Within walking distance of Bonifaciuspark; • Child-friendly neighborhood with schools nearby; • Spacious and bright through-living room; • Window frames fully renewed in 2023 including HR++ glazing; • Characteristic 1950s home; • Central heating boiler (Intergas, 2022); • Four bedrooms and two bathrooms; • Backyard with canopy and storage. GROUND FLOOR The property is accessed via the well-kept front garden leading to the entrance. Upon entering, you immediately notice the spacious and well-maintained hallway, finished with tiled flooring. Here you will find the meter cupboard and the staircase to the first floor. From the hallway there is access to the living/dining room, the toilet and a practical cellar, ideal for additional storage. Through the hallway you enter the spacious and bright living room. The through-layout ensures pleasant natural light throughout the day. At the front is the sitting area and at the rear a generous dining area overlooking the garden. The solid wooden floor and wood-burning stove give the living room a warm and inviting atmosphere. The open kitchen is connected to the dining room and is finished in a light color scheme with a natural stone countertop. The kitchen is equipped with a sink, gas hob, extractor hood and oven. From the kitchen there is a view of the garden and direct access to the dining area. FIRST FLOOR The landing provides access to three bedrooms and two bathrooms. The master bedroom at the rear is spacious and features wide windows, providing plenty of natural light and a quiete atmosphere. The second bedroom at the front is of good size and has its own washbasin. The third bedroom is compact and suitable as a child’s room, office or guest room. The first bathroom is spacious and equipped with a freestanding bathtub, double washbasin and toilet. The second bathroom has a walk-in shower and washbasin. SECOND FLOOR Via a fixed staircase you reach the attic floor. Thanks to the dormer, this level is surprisingly spacious and bright and is currently used as a fourth bedroom. The space is multifunctional and also suitable as a home office or hobby room. Behind the knee walls there is practical storage space. There is also a laundry area on the attic with the necessary connections for white goods and the central heating boiler (Intergas, 2022). GARDEN The backyard is generously laid out and largely paved, offering plenty of space for multiple seating areas. Mature plants and trees create a green, sheltered atmosphere with a pleasant balance of sun and shade. At the rear of the garden there is an attractive covered area with a built-in bench, ideal for long evenings outdoors. There is also a detached storage shed. The garden is accessible via a (fire) alley which is closed off and only accessible to residents. The garden forms a full extension of the living space and offers plenty of opportunities to relax and enjoy outdoor living. MUNICIPALITY OF EINDHOVEN Eindhoven is a vibrant city in the south of the Netherlands. The city has a rich history and has grown into a modern and dynamic place known for innovation, technology, design and culture. Here are some interesting facts and aspects of Eindhoven: 1. Design Capital: Eindhoven has a reputation as the design capital of the Netherlands. Every year the Dutch Design Week is held here, where designers from all over the world showcase their creations. The Van Abbemuseum is an important venue for modern art and design. 2. Education and Knowledge: The city is home to Eindhoven University of Technology (TU/e) and Fontys Universities of Applied Sciences, creating a thriving student community. These institutions contribute to Eindhoven’s technological and scientific reputation. 3. Culture and Events: Eindhoven has a lively cultural scene with theaters, music venues and festivals such as the Eindhoven Film Festival and GLOW, an annual light festival that transforms the city in the evenings. 4. Sports: PSV Eindhoven is one of the most successful football clubs in the Netherlands and plays its home matches at the Philips Stadium. Eindhoven also has a rich history in swimming and other sports. 5. Strijp-S: This former industrial complex has been transformed into a creative and cultural district, with shops, restaurants, art galleries and events. It is an emerging hotspot in the city. 6. Technological Hub: Eindhoven is globally known as a center for technological innovation. It is home to major technology companies such as Philips and ASML. The High Tech Campus Eindhoven is an important hub for research and development. 7. Nature: Although Eindhoven is a city, it also offers access to beautiful natural areas such as the Strabrechtse Heide and the Genneper Parken, where residents can enjoy walking, cycling and other outdoor activities. 8. Shopping and Nightlife: The city center offers a wide range of shops, from boutiques to major retail chains. The nightlife is diverse, with numerous bars, clubs and restaurants to explore. 9. Public Transport: Eindhoven has excellent connections to the rest of the Netherlands and Europe thanks to Eindhoven Airport and Eindhoven Central Station. Eindhoven is a city that strikes the perfect balance between tradition and innovation, offering much to both residents and visitors. It is a city that continues to evolve and grow, making it an exciting and dynamic destination in the Netherlands. FUNDA PRESENTATION The Funda presentation has been compiled to give you a good impression of the property and to invite you for an extensive viewing. Although we have taken great care in preparing this presentation, no rights can be derived from any inaccuracies, etc. This presentation and the documents provided should, in combination with a viewing of the property, be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply.