Rubensstraat 365613 JV EindhovenLakerlopen

Fraai uitgebouwde eindwoning met diepe tuin, drie slaapkamers én grote berging – Lakerlopen, Eindhoven In de populaire wijk Lakerlopen (Tongelre) bieden wij jou deze aantrekkelijke eindwoning aan. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een royale en lichte woonkamer, moderne badkamer, drie ruime slaapkamers én een diepe achtertuin met veranda en berging. Daarbij is de ligging ideaal: in een rustige straat met volop (sociale) voorzieningen op korte afstand en uitstekende verbindingen met het centrum en de uitvalswegen van Eindhoven. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met fraaie houtenvloer, hoge witte plinten, strak stucwerk en sfeervolle lambrisering. Hier bevindt zich de moderne meterkast, een deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje én praktische bergruimte onder de trap. De uitgebouwde woonkamer is een absolute blikvanger: veel ruimte, veel lichtinval door de grote raampartijen én een lichtstraat, strakke wand- en plafondafwerking, inbouwspots én openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig. De trendy beige keuken in hoekopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is voorzien van een vaatwasser (functioneert matig), oven, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat (2 pitten functioneren niet) en RVS afzuigkap. De antracietkleurige tegelvloer en grote raampartij aan de voorzijde maken het geheel compleet. De achtertuin is circa 13 meter diep, keurig aangelegd met terras, kunstgazon, vaste beplanting en achterom. Achterin de tuin bevindt zich een zeer ruime houten berging met elektra. Direct aan de achtergevel is een veranda geplaatst zodat je ook bij minder weer heerlijk buiten kunt zitten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en een mooie houtenvloer. Slaapkamer 1 (voorzijde): zeer ruime masterbedroom met stijlvolle houten wandpanelen achter het bed en een praktische maatwerk inbouwkast. Slaapkamer 2 (achterzijde): eveneens ruim, ideaal als kinder- of werkkamer. Vanuit deze kamer is het platte dak toegankelijk. De badkamer is smaakvol afgewerkt met een ruime inloopdouche (voorzien van regendouche en handdouche), een zwarte industriële glazen wand, een wastafel met maatwerk meubel, inbouwspots, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De separate toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping met ruime derde slaapkamer. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing, inbouwspots, radiator en een nette houtenvloer (zelfde als op de andere verdiepingen). De schuifdeuren onder de kapschuintes geven toegang tot extra bergruimte. Tevens is er een maatwerk kast voor de technische ruimte (CV-installatie: Remeha Tzerra Ace 28c, 2023) én een vaste kast voor de wasapparatuur (aansluitingen aanwezig). Bijzonderheden - Uitgebouwde eindwoning met lichte woonkamer en openslaande tuindeuren - Uitstekende ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en centrum - Gelegen in gewilde woonwijk Lakerlopen (Tongelre) - Diepe achtertuin van ca. 13 meter met veranda en grote berging met elektra - 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer - Houtenvloeren op alle verdiepingen - Dakkapel en platdak aanbouw vernieuwd in 2023 (lichte kleur EPDM + isolatie) - Antracietkleurige Trespa en dakgoten zijn de afgelopen jaren vervangen - Volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. kozijn naast voordeur) - CV-ketel vernieuwd in 2023 - Betaalbare én instapklare gezinswoning op korte afstand van het stadscentrum - Energielabel D. Wil je centraal wonen met veel ruimte, privacy en comfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl