Schalmstraat 8-B5614 AD EindhovenTuindorp

Welkom in Stratum, een geliefde wijk in Eindhoven waar het dorpse gevoel nog volop aanwezig is. Hier staat, in een rustige straat aan de rand van ‘het Witte Dorp’, een heerlijk ruime woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en twee parkeerplaatsen in de naastgelegen parkeergarage. Verder heeft dit lichte huis een grote berging, een wasruimte, een fijne badkamer en een tuingerichte woonkamer met open keuken. Het is mogelijk om, net als de buren, de ruimte op de tweede verdieping te vergroten om een vijfde slaapkamer te realiseren. De Schalmstraat is een rustige eenrichtingsstraat, om de hoek van de Sint Joriskerk en vele voorzieningen. Kinderen spelen op het nabijgelegen Burghplein en basisscholen liggen op loopafstand. Zo zijn er een bakker, sportschool, supermarkt en vele (afhaal)restaurants in de buurt. Met de bus of fiets ben je zoin het centrum, bij het treinstation, diverse middelbare scholen, de High Tech Campus en Veldhoven MMC. Een ander pluspunt is de ligging ten opzichte van het Stadswandelpark ende Genneperparken, fijn om te wandelen of een rondje hardlopen. BEGANE GROND Het straatbeeld is fraai, met woningen uit verschillende bouwperioden. Deze woning is gebouwd in 2008, net als de naastgelegen residentie Wilgenhof. Achter de voordeur is de hal, met de meterkast en een garderobenis. Ook is hier de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een eikenhouten vloer. In de woonkamer zorgt een ombouw ervoor dat de trap niet zichtbaar is, waardoor de woonkamer een hele rustige uitstraling heeft. Via de pui met openslaande tuindeuren, op het westen, valt veel licht naar binnen en onder de trap is een handige bergkast met voldoende ruimte voor een grote vriezer en planken voor proviand. Aan de voorzijde is de ruime keuken, waar de ochtendzon naar binnen valt. De keukenopstelling uit 2008 is ingedeeld met een circa 3 meter lange wandopstelling en een spoel-/ziteiland, beiden met een fraai aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel ruim. Er zijn twee slaapkamers (circa 14.3 en 6.7 m2) aan de achterzijde, en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een royale oppervlakte van circa 16.6 m2. Er ligt PVC op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Ook de badkamer, uitgevoerd in een stijlvolle kleurencombinatie, is heerlijk ruim. Onder het raam is het ligbad en verder zijn er een inloopdouche, een toilet, designradiator en een wastafel met spiegelkast. De kasten onder en naast de wastafel bieden praktische bergruimte. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang tot de master bedroom met vaste kastenwand, een ruime berging en een handige wasruimte. Ook op deze verdieping ligt PVC en het schuine dak, met hoge nok, zorgt voor sfeer en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 18 m2, met twee hoge ramen aan de voorzijde. TUIN Via de loopdeur en de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin, met een gunstige ligging op het westen. Boven het grote terras hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en aan drie kanten staan houten schuttingen, zonder inkijk tussen de horizontaal geplaatste planken. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. PARKEERPLAATSEN Bij de woning horen twee vaste parkeerplaatsen in de garage van residentie Wilgenhof. Zo staat je auto altijd veilig en droog, op korte afstand van thuis. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 20,- per parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN - Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2008, eigendom); - Mogelijkheid voor een dakopbouw/dakkapel op de tweede verdieping; - Twee vaste parkeerplaatsen in de garage van residentie Wilgenhof; - Zonnige achtertuin (west) met berging en achterom; - Energielabel A. ------------------------------------ Welcome to Stratum, a popular district in Eindhoven where a village-like atmosphere is still very much alive. Located in a quiet street on the edge of the “Witte Dorp,” this wonderfully spacious home offers four bedrooms, a sunny garden, and two parking spaces in the adjacent parking garage. In addition, this bright house features a large storage room, a laundry room, a pleasant bathroom, and a garden-oriented living room with an open kitchen. Just like the neighboring homes, it is possible to expand the space on the second floor to create a fifth bedroom. Schalmstraat is a quiet one-way street, just around the corner from Sint Joris Church and many local amenities. Children can play at the nearby Burghplein, and primary schools are within walking distance. A bakery, gym, supermarket, and many (takeaway) restaurants are close by. By bus or bicycle, you can quickly reach the city center, the train station, several secondary schools, the High Tech Campus, and Veldhoven MMC. Another major advantage is the proximity to Stadswandelpark and the Genneper Parks, perfect for walking or going for a run. GROUND FLOOR The streetscape is attractive, featuring homes from various construction periods. This property was built in 2008, just like the neighboring Wilgenhof residence. Behind the front door is the entrance hall with the meter cupboard and a cloakroom niche. The toilet is also located here and is fitted with a wall-mounted toilet and a small hand basin. An oak wooden floor runs through the hall, living room, and kitchen. In the living room, a custom enclosure conceals the staircase, giving the space a calm and tidy appearance. Through the large sliding doors with French doors facing west, plenty of natural light enters the room. Under the stairs, there is a practical storage cupboard with enough space for a large freezer and shelves for provisions. At the front of the house is the spacious kitchen, where the morning sun streams in. The kitchen installation from 2008 consists of an approximately 3-meter-long wall unit and a sink/seating island, both finished with an attractive countertop. The built-in appliances include a 5-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave, dishwasher, and refrigerator. FIRST FLOOR Not only the ground floor, but also the first floor is very spacious. There are two bedrooms at the rear (approximately 14.3 and 6.7 m²), while the front bedroom has a generous surface area of approximately 16.6 m². The floors are finished with PVC, and large windows provide ample natural light. The bathroom, finished in a stylish color scheme, is also pleasantly spacious. Beneath the window is a bathtub, and the bathroom further includes a walk-in shower, a toilet, a designer radiator, and a washbasin with mirrored cabinet. The cabinets below and next to the washbasin offer practical storage space. SECOND FLOOR From the landing, there is access to the master bedroom with a built-in wardrobe wall, a spacious storage room, and a convenient laundry room. PVC flooring is also installed on this floor. The sloping roof with a high ridge adds character and a sense of spaciousness. The bedroom has a surface area of over 18 m² and features two tall windows at the front. GARDEN Access to the west-facing backyard is possible via both a single door and the French doors. Above the large terrace is an electrically operated awning. Wooden fencing on three sides ensures privacy, with no direct sightlines through the horizontally placed planks. The storage shed provides space for bicycles, and there is a rear gate leading to the alley. PARKING SPACES The property includes two fixed parking spaces in the garage of the Wilgenhof residence. This ensures that your car is always safe and dry, just a short distance from home. The monthly homeowners’ association (VvE) contribution is €20 per parking space. SPECIAL FEATURES - Roof, façade, and floor insulation (main residence); - Wooden window frames with HR++ double glazing; - Heating and hot water via a high-efficiency boiler (Remeha Avanta, 2008, owned); - Possibility for a roof extension or dormer on the second floor; - Two fixed parking spaces in the garage of the Wilgenhof residence; - Sunny west-facing backyard with storage shed and rear access; - Energy label A.