Scheidingstraat 1145654 AA EindhovenRapelenburg

BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. De aanvragen worden ingepland op volgorde van binnenkomst van de mail. VIEWING? Would you like to make an appointment for a viewing? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on the Funda site. The appointments will be scheduled in order of arrival. --------- Gelegen aan de Scheidingstraat in stadsdeel Gestel ligt deze prachtige in 2020 gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning met een woonoppervlakte van 86m² en een ruim perceel van 180m². De woning is gebouwd in tussen 1945-1959 en heeft energielabel E. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat, net buiten de rondweg en op fietsafstand van de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven met het NS station en loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN * Gelegen nabij het centrum van Eindhoven * Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020 * Vernieuwde keuken in 2021 * In 2025 is het dak geïsoleerd * Heersende erfdienstbaarheid voor wat betreft het komen en gaan van de openbare weg naar de achtertuin (ten laste van Scheidingstraat 116) * Definitief label E INDELING U komt binnen in de hal, welke is afgewerkt met een tegelvloer, deels stucwerk/ deels behangen wanden en stucwerk plafond. In de hal bevindt zich de meterkast (8 groepen met 2 aardlekschakelaars) en vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Woonkamer: De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een sier gashaard en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en tevens biedt de woonkamer toegang tot een portaal met de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Open keuken: Het hoogglans meubel is geplaatst in een dubbele wand opstelling en is voorzien van een werkblad met spoelbak. De keuken is uitgerust met de volgende inbouw apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en oven (koelkast, vriezer en vaatwasser eventueel ter overname). In de keuken bevindt zich een praktische trapkast en de keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken: In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en het toilet. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Toilet: Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en radiator. Buiten: De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating, beplanting, gras en een half open berging/ overkapping. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en c.v.-ruimte. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer en het toilet) is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamers: Slaapkamer I (ca. 3.94 x 3.00) is gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer II (ca. 3.36 x x 2.81) is gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer III (ca. 2.40 x 2.02) is eveneens gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn naast een laminaatvloer afgewerkt met stucwerk wanden en stucwerk plafond. Badkamer (2017): De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel in meubel, spiegelkast en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap op de overloop is de onbevloerde bergvliering bereikbaar. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden