Scheidingstraat 1225654 AA EindhovenRapelenburg

Nét buiten de ring in stadsdeel Gestel ligt deze karakteristieke, goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met energielabel B! Deze charmante woning heeft nog originele elementen zoals terrazzovloeren, paneeldeuren en hoge plafonds en beschikt verder onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een ruime zolder en een gezellige, zonnige stadstuin op het westen. De woning ligt op slechts 15 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, maar mét het comfort van gratis parkeren voor de deur en de rust van een groene omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels bij het Franz Leharplein, sportclubs en de Genneper Parken. High tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum Veldhoven zijn op fietsafstand gelegen. Bijzonderheden: - Energielabel B! - De woning is voorzien van dak- en muur isolatie. - De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - In 2025 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en zijn vrijwel alle kozijnen vervangen. - In november 2024 is spouwmuur nageïsoleerd. - In 2024 zijn de dakpannen, de daklatten en de schoorsteen vernieuwd. - De platte dakvlakken zijn vernieuwd in 2020 en nageïsoleerd in 2025. Begane grond: De entree/hal is voorzien van een originele terrazzovloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woon-/eetkamer en de keuken. Ook is hier nog een handige trapkast voor het opbergen van spullen. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een vrij uitzicht. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Zo kun je op mooie dagen extra van de tuin genieten. De separate keuken is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een originele terrazzovloer en een moderne keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien, modern en toch geheel in stijl passend bij het karakter van de woning. De keuken is uitgerust met aanrechtblad waarin ingebouwd een RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine een combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken is voorzien van vloerbetegeling, aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling van de CV-combiketel en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de toiletruimte toegankelijk. Deze is voorzien van een closet en een fonteintje. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een royale berging. Op de overloop is er middels een vlizotrap ook toegang tot de ruime zolderverdieping. Ideaal voor het opbergen van spullen. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een slaapkamer te realiseren. De badkamer is klein maar fijn en voorzien van een douche en een wastafel. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en genieten door de vele ramen een prettige lichtinval. De ramen in beide slaapkamers zijn allemaal draai-/kiepramen en deels voorzien van horren. Een leuke toevoeging aan de slaapkamer aan de achterzijde is dat deze toegang biedt tot een zonnig, beschut dakterras. Tuin; De woning beschikt over een privacy biedende, zonnige stadstuin op het westen en is voorzien van bestrating, een zonneluifel, een achterom en een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze fijne buitenruimte is de perfecte plek voor lange zomeravonden, barbecues met vrienden of gewoon om in alle rust van de zon te genieten. Daarnaast biedt het dakterras op de eerste verdieping ook nog een beschutte buitenruimte wat er voor zorgt dat je altijd een fijne plek buiten vindt, ongeacht het moment van de dag. Omgeving: De woning is gelegen in het stadsdeel Gestel, in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, waaronder het winkelcentrum aan het Franz Leharplein. Hier vind je supermarkten, winkels en andere dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen (A2, A67 en N2), waardoor steden als Tilburg, Den Bosch en Venlo goed te bereiken zijn. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.