St Claralaan 345654 AT EindhovenRapelenburg

TE KOOP: St Claralaan 34 te Eindhoven Heeft u altijd al willen wonen in een groene oase van rust, maar toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is deze royale tussenwoning met vier slaapkamers aan de St Claralaan 34 precies wat u zoekt! Deze charmante woning, gebouwd in 1955, biedt een perfect samenspel van ruimte en natuur. Kortom een ideale ruime gezinswoning! Algemene Beschrijving Gelegen in een unieke omgeving tegenover de prachtige tuinen van het Clarissenklooster, de Genneper watermolen en de Genneper parken, biedt deze woning een zeer fraai uitzicht dat elke dag een schilderij op zich lijkt. Met een royale woonoppervlakte van 138 m² en tuin, is er genoeg plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. De woning is gelegen nabij de Hi-Tech Campus, sportgelegenheden, scholen, kinderdagverblijven, supermarkt, drogist en allerlei winkels zijn op loopafstand gelegen. De belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven, zijn binnen vijf minuten met de auto bereikbaar. Wilt u lekker in alle rust door natuurgebieden en parken naar het centrum lopen of fietsen? Dat kan vanaf deze woning, het centrum van Eindhoven is op 10 minuten loopafstand gelegen. Vraagprijs 575.000, - euro Aanvaarding in overleg. Bezichtigingen kunnen gepland worden op: Woensdag 9 april vanaf 14:00 tot 17.00 uur; Dinsdag 15 april vanaf 14:00 tot 17:00 uur; Donderdag 17 april vanaf 14:00 tot 17:00 uur. Wordt deze woning jouw nieuwe thuis? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige traditionele jaren vijftig tussenwoning! Gezien de drukte kunt u het beste het verzoek tot bezichtiging per mail doen via Funda of via Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Als er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u toch bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720. Voor elke bezichtiging trekken wij maximaal 30 minuten uit. Details De woning, gebouwd met oog voor detail, straalt de karakteristieke charme van de jaren vijftig uit, met een sfeer die voelt als een warme jas. De rustige en vrije ligging maakt het de perfecte plek voor gezinnen met kinderen of liefhebbers van natuur. Indeling Begane grond Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Bij binnenkomst verwelkomt de ruime hal u al met open armen. Direct in de hal is de trapopgang gelegen, daarnaast de toilet en de meterkast. Voordat we naar de 1e verdieping gaan, lopen we eerst door de woonkamer bereikbaar via de gang. De speels ingedeelde ruime woonkamer is een oase van licht en rust, dankzij de grote raampartijen. De lichte woonkamer, met grote raampartijen, biedt een fraai uitzicht op de uitgestrekte groene omgeving. De nette keuken is functioneel ingericht en biedt direct toegang tot de tuin, een plek die uitnodigt tot zomerse gezelligheid. De praktische keukenopstelling is voorzien van een aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met een oven, koelkast, RVS- spoelbak en afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte en lades. 1e verdieping Via de trap komen we op de 1e verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer. De ruime badkamer is betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en een douche. Via de badkamer, komt u op het balkon. 2e verdieping De vierde slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping, die bereikbaar is via een vaste trap. Deze ruimte leent zich ook perfect als hobbykamer of thuiskantoor. Direct aan de overloop is een ruimte met was- en droogaansluiting en de CV- opstelling. In de bergingen aan de voorzijde is genoeg ruimte om uw spulletjes op te bergen. Tevens is er een mogelijkheid om de bergingen bij de slaapkamer te betrekken, met een relatief kleine aanpassing/verbouwing. Tuin en berging De achtertuin is verzorgd ingericht met een verhoogd terras, tuin en berging. De berging is bovendien voorzien van elektra. Door het achterpad is de achtertuin makkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. De voortuin is voorzien van diverse beplanting, borders en gazon. Algemeen Gelegen in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving, nabij een van de mooiste parken van Eindhoven het ‘De Genneperparken’. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeerruimte is voldoende aanwezig. Het centrum van Eindhoven, NS-Station en de rijksweg A-2 zijn goed bereikbaar per openbaarvervoer, auto en per fiets, uiteraard via de fietspaden. De Hi-Tech Campus, ASML en Philips- Medical zijn op korte afstand gelegen. Kenmerken Bouwjaar: 1955 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 462 m3 Gebruiksoppervlakte: 138 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2 Perceel 219 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een unieke locatie met vrij uitzicht over een natuurpark; - In een gewilde kindvriendelijke buurt gelegen; - De woning is voorzien van een dakkapel; - De woning is compleet vernieuwd met kunststofkozijnen die zijn voorzien van dubbelglas HR+; - De woning heeft vier slaapkamers, met een mogelijkheid tot een vijfde op de tweede verdieping; - De woning heeft een gunstige ligging in een gewilde woonwijk, nabij Philips Medical systems, ASML en de High Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.