St Jorislaan 745611 PN EindhovenRochusbuurt

Een kans als deze komt niet vaak voorbij. Een van de drie woningen, destijds behorende bij het inmiddels compleet gerestaureerde en tot woonhuis verbouwde fabriekscomplex ‘Blauwververij’, is te koop. Deze zeer charmante eindwoning met gemeentelijke monumentale status is in 2013 compleet gerenoveerd. De woning is, met behoud van de monumentale gevels, op zorgvuldige wijze opnieuw opgebouwd en voorzien van alle hedendaags comfort. Deze unieke voormalige 'arbeiderswoning' is instapklaar en beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en een eigen stadstuintje. De woning ligt in de gezellige Rochusbuurt in het gewilde stadsdeel Stratum. Alle dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum, Parktheater, Stadswandelpark en scholen liggen op loopafstand. Ook het Centraal Station, bushalte, uitvalswegen, TU/e, ziekenhuizen en de High Tech Campus en ASML zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Deze unieke woning is in 2013 volledig gerenoveerd en voorzien van alle comfort van nu. - De woning is een gemeentelijk monument waarvan alleen de oorspronkelijke gevels, na een grondige renovatie, zijn blijven staan. - De woning heeft een energielabel B en is voorzien van muur-, vloer en dakisolatie en dubbel glas. - De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. - De woning geniet door de grote ramen in de voor-, achter en zijgevel van veel lichtinval. - Naar wens kan van de slaapvide op eenvoudige wijze een afgesloten ruimte worden gecreëerd. - De woning ligt aan de rand van de gewilde Rochusbuurt, op loopafstand van het centrum. Begane grond: De woning is bereikbaar via een fraaie houten voordeur en een gemeenschappelijke hal. Vanuit deze hal zijn de woningen nummers 74 en 76 bereikbaar. In deze hal bevindt zich ook de eigen meterkast. De moderne toiletruimte is bereikbaar vanuit de woon-/eetkamer en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale en lichte woon-/eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de ramen aan de voorzijde, het dakraam en de grote raampartij aan de achterzijde geniet deze ruimte van volop daglicht. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer met de gezellige stadstuin. Vanuit de woonkamer is tevens de toiletruimte bereikbaar. Ook is er een vaste trap naar de eerste verdieping en een ruime trapkast met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Atag, 2013). Het moderne 'keukeneiland' is van twee kanten toegankelijk en biedt een slimme indeling: aan de ene zijde bevinden zich de spoelbak en vaatwasser, aan de andere zijde de kookplaat (gas), afzuigkap en oven. De verschillende kasten en lades bieden volop opbergruimte. Eerste verdieping: De royale slaapkamer ligt onder de nok, wat zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect. De houten vloer geeft de kamer een warme, natuurlijke uitstraling. Een groot dakraam en twee ramen in de zijgevel zorgen voor een overvloed aan daglicht. Dankzij de royale afmetingen is er ook voldoende ruimte voor een werkhoek. Vanuit de slaapkamer is de badkamer direct toegankelijk. De slaapkamer staat momenteel in open verbinding met de begane grond (vide), wat zorgt voor extra licht en een open sfeer. Indien gewenst kan deze 'slaapvide' eenvoudig worden afgesloten om meer privacy te creëren. De moderne en praktische badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is afgewerkt met een lichte wandbetegeling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Tuin: De knusse stadstuin is bereikbaar via openslaande deuren in de woon-/eetkamer. Het royale terras met pergola ligt op het noordwesten. Hier kun je heerlijk tot rust komen en genieten van de late middag- en avondzon. De achtertuin is tevens bereikbaar via een gangetje met afsluitbare poort aan de zijkant van de woning. Straatbeeld/omgeving: Deze karakteristieke woning is gelegen aan de rand van de gezellige Rochusbuurt in het gewilde stadsdeel Stratum op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen, het Parktheater en het Stadswandelpark. Ook het Centraal Station, diverse sportaccommodaties, de bushalte en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogeschool, Design Academy, ziekenhuizen en internationale topwerkgevers zoals ASML, DAF Trucks en de High Tech Campus op fietsafstand. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.