St Rochusstraat 34-C5611 RJ EindhovenRochusbuurt

Op een rustige locatie in de gewilde ‘Rochusbuurt ligt deze karakteristieke jaren 30 woning. Deze sfeervolle woning met energielabel B wordt gekenmerkt door authentieke elementen als hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en sierlijsten. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer, een ruime keuken, een lichte woon-/ eetkamer, 4 slaapkamers en een vrij gelegen, privacy biedende achtertuin met achterom. Super centrale ligging op loopafstand van alle gewenste voorzieningen als het Parktheater, winkels, scholen, speelgelegenheden, Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van de stad. Bijzonderheden: - Energielabel B. - De woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie. - De woning beschikt over 9 zonnepanelen. - De woning is voorzien van originele elementen als glas-in-lood ramen, paneeldeuren, sierlijsten en - hoge plafonds. - In 2024 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd. - De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van screens - Parkeren middels parkeervergunningen - Aan de achterzijde zeer groen en vrij gelegen. Begane grond: De karakteristieke entree is voorzien van een houten voordeur en fraaie glas-in-lood ramen rondom. De ruime hal is voorzien van een eikenhouten vloer en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer. De modern betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woon-/eetkamer is ruim en licht en ook hier ligt een eikenhouten vloer. Opvallend zijn de mooie glas-in-loodramen in het originele raamkozijn aan de voorzijde en de fraaie sierlijsten in het plafond. Heel fijn zijn de openslaande tuindeuren naar de sfeervol aangelegde achtertuin. Vanuit de woon-/eetkamer is er toegang tot de praktische kelderkast. Aansluitend aan de woonkamer is de royale open keuken met dezelfde eiken houten vloer en de fraaie sierlijsten met ingebouwde spots. De lichte keukeninrichting is aan twee zijden opgesteld. Het aanrecht blok aan de raamzijde heeft een granieten werkblad en een dubbele keramische spoelbak. Daaronder diverse kasten en laden en een vaatwasmachine. Aan de andere kant staat een groot Boretti fornuis met 6 kookpitten met daarboven een brede afzuigkap. Het aanrechtblad is deels van hout en deels van graniet en er is voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. Het achterste deel van de keukenruimte is multifunctioneel en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als werk-/studeerruimte. Verder staat hier nog een nostalgisch aanrechtblokje en is er een deur die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een eikenhouten vloer, een vaste trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer is modern betegeld met een lichte tegelvloer en leuke kleine mozaïektegeltjes rond het fijne ligbad met douchemogelijkheid. Er zijn twee thermostaatkranen voor zowel het ligbad als de douche. Daarnaast is er nog een badkamermeubel met een waskom, een designradiator en een deur naar het dakterras. De ruime eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast, een mooie eikenhouten vloer en de wanden en het plafond met sierlijsten zijn strak gestuct. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft dezelfde vloer-wand en plafond afwerking als slaapkamer 1. Opvallend zijn ook hier de mooie glas-in-loodramen in het originele raamkozijn aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en ook deze slaapkamer heeft de mooie glas-in-lood ramen in het originele raamkozijn en dezelfde wand- vloer- en plafondafwerking als de andere twee slaapkamers. Deze kamer heeft verder een ingebouwde kast en een airco. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale open zolderruimte met een laminaatvloer en een ingebouwde kast. Deze ruimte is multifunctioneel en geniet een zeer prettige lichtinval door de drie grote dakvensters en de dakkapel. Via een steektrap is een bergvliering te bereiken; ideaal voor het opslaan van spullen. Separate was-/stookruimte met een aanrechtblok, de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2011) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin: De privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en een prachtige boom. Helemaal achterin de tuin is een gezellig overdekt terras gerealiseerd waar je heerlijk tot rust kunt komen. Ook is er toegang tot een houten berging. Dakterras: Via de badkamer is het ruime dakterras te bereiken. Dit is een uitgelezen relaxplek! Door het vele groen rondom en de stilte is het bijna onvoorstelbaar dat je je in het centrum van Eindhoven bevindt. Omgeving: Deze sfeervolle woning is gelegen In de gewilde Rochusbuurt aan een rustige straat met vele karakteristieke woningen. Super centraal gesitueerd met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, het parktheater, stadswandelpark, basisschool en het centrum van de stad. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.