Straatsburglaan 205627 DB EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek, met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze keurig onderhouden eindwoning in de populaire wijk Achtse Barrier heeft alles in huis: een moderne badkamer, drie slaapkamers, een werkkamer, een praktische inloopkast, een zonnige achtertuin én een garage. Bovendien geniet je aan de voorzijde van vrij uitzicht. Kortom: een ideale plek om met het hele gezin te wonen! Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met tegelvloer (doorlopend in het toilet), meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Er ligt een laminaatvloer en er is een handige kelderkast aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, compleet met lades, onder- en bovenkasten (inclusief carrouselkast), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Bosch, 2019) en boiler. Dankzij de schuifpui én separate achterdeur heb je direct toegang tot de veranda en de tuin. Extra pluspunt: het zijraam zorgt voor nóg meer lichtinval. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De trap is af te sluiten met een schuifdeur en komt uit op de overloop. Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) ligt aan de voorzijde en was voorheen twee kamers. De ruimte is voorzien van laminaat en slim ingericht met een afgesloten inloopkast en een knusse werkplek. Slaapkamer 2 (ca. 13 m²) bevindt zich aan de achterzijde, met laminaatvloer en vaste kast. Badkamer: in 2020 volledig gemoderniseerd met pvc-vloer, betegelde wanden, douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, wandcloset, brede wastafel met verwarmde spiegel, kastruimte en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder. Voorzolder met laminaatvloer, aansluiting voor de wasmachine, cv-opstelling en bergruimte. Slaapkamer 3 met laminaatvloer, Velux dakraam, verwarming, inbouwspots en extra bergruimte. Tuin De voortuin grenst aan een groen hofje met bomen en beplanting. De zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en plantenborders. Een houten veranda met pannendak en vloer maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. Er zijn handige inbouwkasten, een buitenkraantje en verwarmingslampen aanwezig. Garage De royale garage in de achtertuin heeft een bergzolder, elektrische sectionaaldeur, elektra en een keukenblok. Daarnaast is er een aparte overkapping, ideaal voor tuingereedschap of containers. Bijzonderheden -Rolluiken aanwezig op de 1e verdieping en bij het zijraam op de begane grond. -Kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping met HR++ glas. -Cv-ketel (Combikompakt HRE 28/24A, 2017) wordt gehuurd voor € 36,-- per maand. -Gelegen aan een rustig hofje in de kindvriendelijke wijk Achtse Barrier, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen om de hoek. -Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Algemene informatie: - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.